Введение. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ИНВЕСТИЦИЙ

ЗАДАНИЕ

на курсовую работу, на тему:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

студенту специальности 120304 «Градостроительный кадастр» IV курса, группы ГР-45

Исходные данные

Адрес объекта: Архангельская область, г. Архангельск, округ Соломбальский, пр. Никольский, д.15, строение 16.

Дата проведения оценки: 9 января 2012 года.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ:

Введение.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заключение

Дата выдачи проекта «__» __ _______ _ 201 г.

Дата сдачи проекта «__» _ ________ _ 201 г.

Руководитель работы, преподаватель: Семенцова В.Д.

Лист замечаний

Содержание:

Сопроводительное письмо

Сертификат оценки

Основные факты и выводы

Задание на оценку

Сведения о заказчике и оценщике

Сделанные допущения

Применяемые стандарты

Оцениваемые права на ОН

Основные термины и определения

Процесс оценки

Анализ необходимых источников информации

Обзор рынка недвижимости

Описание объекта оценки

Анализ ННЭИ

Расчет рыночной стоимости

Согласование результатов

Заключение

Список литературы

Приложения

Введение

Недвижимость - земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.

Цель моей курсовой работы определить рыночную стоимость объекта оценки. Данным объектом оценки является кислородная станция с бытовыми помещениями, которая находиться по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Соломбальский, пр. Никольский, д.15,строение 16.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величину сделки влияют какие-либо ч/с обстоятельства, т.е. когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах. Объект оценки представляется на открытом рынке по средствам публичной оферты типичной для аналогичной объекта оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждает к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны.

· платеж за объект оценки, выражен в денежной форме.

Рыночная стоимость определяется в рамках следующих подходов:

1. Метод сравнения аналогов

2. Доходный метод

3. Затратный метод

Дата добавления: 2015-08-20