Судебная практика. 1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме решили пригласить управляющую

1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме решили пригласить управляющую компанию для управления своим домом, но на общем собрании возник спор по поводу выбора конкретной компании. Большинство собственников считало, что необходимо обратиться в компанию «Эдельвейс», т.к. она успешно управляет соседними домами и жильцы их довольны качеством управления. Однако, собственники, проживающие во втором подъезде, считали, что лучше обратится в компанию «Арника», т.к. в ней работает один из жильцов этого подъезда. Он хорошо знает возможности этой компании и гарантирует качественное обслуживание. Поскольку к общему мнению собственники не пришли, жильцы второго подъезда решили заключить договор на обслуживание своих квартир с управляющей компанией «Арника», а остальные – с компанией «Эдельвейс».

Оцените законность принятого решения.

2. ТСЖ заключило договор с управляющей компанией на управление домом сроком на один год. По истечении полутора лет управляющая компания перестала убирать двор и вывозить мусор. Председатель ТСЖ обратился с жалобой к директору компании. Директор ответил, что поскольку срок договора с ТСЖ истек, они не обязаны дальше соблюдать условия договора.

Решите спор.

Вопросы по курсу «Жилищное право»

1. Предмет и метод жилищного права. Место жилищного права в системе права.

2. Понятие и виды жилищных правоотношений. Основания возникновения жилищных правоотношений.

3. Принципы жилищного права.

4. Источники жилищного права

5. Жилищное право и жилищное законодательство. Применение жилищного законодательства по аналогии.

6. Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц.

7. Защита жилищных прав.

8. Полномочия органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

9. Понятие, содержание и юридическая природа конституционного права граждан РФ на жилище.

10. Понятие и виды объектов жилищных прав. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

11. Понятие и виды жилищных фондов.

12. Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое.

13. Понятие и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

14. Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения.

15. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.

16. Права и обязанности собственника жилого помещения.

17. Понятие и правое положение членов семьи собственника жилого помещения.

18. Правомочия собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

19. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

20. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

21. Пользование жилым помещением, предоставленным на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

22. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает права пользования жилым помещением.

23. Понятие и правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

24. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

25. Общее собрание собственников помещений как орган управления многоквартирным домом.

26. Понятие, заключение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.

27. Правовое положение нанимателя жилой площади по договору коммерческого найма.

28. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов в частном жилом фонде.

29. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

30. Учет граждан, нуждающихся в жилищных помещениях. Отказ в принятии на учет. Снятие граждан с учета.

31. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.

32. Внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма.

33. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

34. Понятие договора социального найма жилого помещения, его отличия от договора коммерческого найма.

35. Предмет, срок и форма договора социального найма жилого помещения.

36. Нормы площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

37. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

38. Ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения.

39. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. Значение финансового лицевого счета и регистрации по месту жительства.

40. Обмен жилых помещений. Отличия договора обмена жилыми помещениями от договора мены.

41. Договор поднайма жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Отличие поднанимателей от временных жильцов.

42. Права и обязанности сторон при проведении капитального ремонта или реконструкции дома.

43. Изменение договора социального найма жилого помещения.

44. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

45. Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения.

46. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

47. Выселение без предоставления жилой площади.

48. Понятие и виды специализированных жилых помещений.

49. Предоставление специализированных жилых помещений.

50. Понятие договора найма специализированного жилого помещения, его отличия от договора социального найма жилого помещения.

51. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

52. Правовой режим служебных жилых помещений.

53. Правовой режим общежитий.

54. Правовой режим жилых помещений маневренного фонда.

55. Правовой режим жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и в домах системы социальной защиты населения.

56. Понятие и порядок создания жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

57. Возникновение и прекращение права на жилую площадь в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Устав ЖСК.

58. Органы управления жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

59. Права и обязанности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

60. Понятие, порядок создания, объединения и прекращения товариществ собственников жилья.

61. Права и обязанности ТСЖ.

62. Возникновение и прекращение членства в ТСЖ.

63. Органы управления ТСЖ.

64. Средства, имущество и хозяйственная деятельность ТСЖ.

65. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

66. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

67. Размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

68. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

69. Предоставление льгот, субсидий, и компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг.

70. Способы управления многоквартирными домами.

71. Договор управления многоквартирными домами.

72. Организация проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учебное издание

Дата добавления: 2015-08-02