Читайте также:
|
ЛПХ регулируется ФЗ от 2003 года, в субъектах РФ есть свои законы, в которых учитываются все особенности территории.
Принцип оседлости – если ты зарегистрирован на сельской местности, то ты имеешь право на получение земельного участка. Этот принцип был убран.
Закон об ЛПХ – форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции. Виды ЛПХ:
· Единоличное – ведется гражданином
· Гражданином и совместно проживающим с ним гражданином
· Совместно с гражданами, осуществляемыми с ним ведением ЛПХ на участке предоставленном или приобретенном
Закон ТО «О минимальном – 5 соток / максимальном – 10 соток в земельном участке, предоставляемым в собственность».
Приусадебный, а также он может быть предоставлен из земель с/х назначения. Можно возводить сооружения / строения, прочно связанные с землей.
На полевом наделе нельзя возводить строения, здания, прочно связанные с землей. Только сарай для инвентаря.
Гражданин, выращивая продукцию для себя, имеет право продавать излишки, при этом, он не должен платить никаких налогов – представление справки о том, что он малоимущий: хозяйственная книга, которая в каждом селе. Учитывается все: сколько кустов смородины, картошечки, капусточки, курочек, уточек и даже собачек (кошечек не учитывают).
Деятельность в ЛПХ не является основной в отличие от деятельности в КФХ. Татьяна Анатольевна считает, что это отдых, так как лето не будет занято ВАМИ.
Имущество – свое, личное, гражданином применяется для себя: лопаты, тяпки, грабли.
Все бабульки должны быть оснащены кассовыми аппаратами! Они должны соблюдать закон «О экологическом благополучии населения» (или как-то так).
Базар – это торг, это праздник!
Сделать анализ КФХ, ЛПХ, посмотреть соответствующие законы.
Семейные и смешанные КФХ – это ЮЛ (все критерии о ЮЛ подходят к этим двум видам КФХ). Формируя соглашение, внося права и обязанности – выбираем главу, который регистрирует КФХ. Если КФХ хорошо развивается, то государство заинтересовано в заключении с ними договора о поставках товаров для государственных нужд. Глава КФХ не имеет статус ИП.
Правовое регулирование земельных отношений.
ЗК РФ глава или раздел, который касается земель с/х назначения.
Статьи ЗК РФ об аренде земель.
Реквизиция, изъятие (путем выкупа), конфискация согласно закону «Об обороте земель с/х назначения».
Через айфон, патефон!
Давайте без шума!
Земли с/х назначения.
В ЗК РФ легального определения нет.
Закон «О переводе земель…»
Закон ТО №57-ОЗ от 4 апреля 2008 года. Не изменялся.
1990 год – реорганизация колхозов и совхозов. Разгосударствление, приватизация.
С/х земля обладает тем качеством почвы, не каждый участок является объектом правовой охраны.
Охрана земель.
Шейнин – тождественность понятий «земля» и «почва» - считает, что они равнозначны, потому что применимы к понятию охрана земель с/х назначения.
Г.И.Петров отрицает тождественность земли и почвы, потому что понятие почва» не может быть заменено более общим понятием земля, которое означает всякую ровную, твердую поверхность. Необходимо разграничить эти понятия, так как почва представляет собой часть земной поверхности, которая обладает плодородием и используется человеком как основное средство производства в сельском и лесном хозяйстве.
Л. А. Мельник предпринял попытку предложить свое определение понятию почва, под которой он предложил понимать поверхностный слой земли, являющийся природным образованием (компонентом окружающей природной среды), обладающим естественным или приобретенным в результате хозяйственной или иной деятельности плодородием, пространственно-качественными характеристиками и выполняющий экологические, санитарно-гигиенические и хозяйственные функции.
Почвоведы под почвой понимают естественно историческое, относящееся к природному телу, а земля – это сложное естественно историческое и одновременно социально-экономическое понятие, которое они относят к природному ресурсу, включающее не только почву, но и определенную часть земной поверхности, ее положение в географическом пространстве, ее социально-экономический потенциал.
Изучением земель с учетом понятия «гумусный слой» занимались Боголюбов, Галеоновская, Жариков, Быстров и другие ученые.
Постановление Правительства 2012 «О критериях плодородности земель с/х назначения».
Овраги, болота и гари возможно использовать – земли, которые могут находиться в угодьях.
1) Участки высокоплодородной пашни, которые используются для исследовательских опытных целей для испытания сортов с/х растений
2) Искусственно орошаемые с/х угодья и земли с действующими стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами
3) с/х угодья научно-исследовательских организаций
4) с/х угодья учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования сортоиспытательных участков
5) с/х угодья школ-интернатов для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, домов-интернатов
6) с/х угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району на 50 и более %
Перевод особо ценных продуктивных с/х угодий в составе земель с/х назначения в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных ФЗ.
Закон «Об обороте земель с/х назначения» - лицам, которым был предоставлен земельный участок для ведения с/х либо был уже приватизирован согласно законодательству РФ, находящийся в собственности КФХ, производственного кооператива – они могут быть в принудительном порядке освобождены от земельного участка, потому что если эти субъекты не используют по назначению земельный участок в течение трех лет после освоения, привели земельный участок к деградации, загрязнению, захламлению, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным воздействиям от своей хозяйственной деятельности, подвергли земельный участок после предупреждения уполномоченным органом о приведении в первоначальное состояние участка не примет меры как арендатор, пользователь, собственник, то орган, на территории которого находится данный земельный участок, может обратиться в суд и потребовать принудительного изъятия земельного участка.
Критерии, определенные Постановлением Правительства:
Заболачивание, закочкаренность, закустаренность, засоренность травой.
Конфискация
Внезапно Татьяна Анатольевна!
Обратить ваше внимание:
1) такой интересный вопрос как субъекты земельных отношений: КФХ, граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, граждане, которые состоят в садоводческих, огороднических, дачных объединениях (по какому-то закону 1998 года), казаки (не группа, а нормальные которые).
В соответствии с Указом Президента РФ от 15 июня 1992 года «О мерах по реализации закона РФ О реабилитации репрессированных народов в отношении казачества». Граждане, относящие себя к прямым потомкам казаков, выразившие желание совместно восстанавливать и развивать формы хозяйствования, культуры, быта и участвовать в несении государственной службы, а также граждане в установленном порядке, добровольно вступившие в казаки, могут объединяться в хуторские окружные общества, создавать войсковые и иные традиционные для казачества общества.
Считаются ЮЛ. Станичным и иным казачьим обществам безвозмездно отводятся земельные наделы для коллективного землепользования на основе традиционных для казачества форм общинного владения землей, либо общей собственности участников общества на землю. Размер земельного надела, предоставляемого хуторскому или станичному обществу, определяется исходя из количества его участников в соответствии в установленном порядке, а также взятых ими на себя обязательств по несению государственной службы и необходимости создания запаса земель, обеспечивающего коллективное землепользование при расширении состава общества и для выделения земельных участков гражданам, пожелавшим выйти из казачьего общества.
ФЗ от 30 апреля 1999 года «О гарантиях прав коренных малочисленных народов РФ» зафиксировал право малочисленных народов (эвены и эвенки (оленеводы, охотники), селькупы (рыболовы) и др.), объединений малочисленных народов и лиц, относящихся к малочисленным народам (мама эвенк, поэтому он эвенк!) безвозмездно владеть и пользоваться в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов землями различных категорий, необходимых для осуществления их традиционного хозяйствования и занятия традиционными промыслами, а также общераспространенными полезными ископаемыми в порядке, установленном федеральным законодательством и законодательством субъектов. Согласно вышеназванного закона к малочисленным народам относятся народы, проживающие на территории традиционного расселения своих предков, сохраняющие традиционный образ жизни, хозяйствования и промыслов (их на территории насчитывается менее 50.000 человек, но они осознают себя самостоятельными этническими общинами).
Единый перечень коренных малочисленных народов РФ утвержден Постановлением Правительства РФ от 24 марта 2000 года. Порядок образования этими народами общин установлен ФЗ от 20 июля 2000 года «Об общих принципах организации общин коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ». Правовой режим территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов регулируется ФЗ от 7 мая 2001 года «О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов севера Сибири, Дальнего Востока РФ». Границы традиционного природопользования малочисленных народов и порядок предоставления указанным народам для этих целей земель, находящихся в федеральной собственности, устанавливают органы государственной власти РФ.
Органы ГВ субъектов РФ устанавливают порядок отвода, использования и охраны, находящихся в собственности субъектов РФ, земель традиционного природопользования малочисленных народов.
Закон «Об обороте земель с/х назначения» Глава 2 – закреплены особенности оборота земель, с/х участков. Ст. 8 – закреплен порядок купли-продажи участка и земель с/х назначения. При продаже земельного участка преимущественное право покупки имеет субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование за исключением случая продажи с торгов (о несостоятельности, банкротстве).
Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган субъекта РФ или орган местного самоуправления, если об этом записано в законе субъекта. При этом в своем письменном оповещении он указывает о своем намерении продать земельный участок с указанием размера, места расположения участка и цены, за которую он ее продает, а также указывает срок, до которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Такой срок не может быть более чем 90 дней. Извещение о намерении продажи покупателю под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект РФ или муниципальное образование откажется от покупки или не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок другому лицу, но по цене не ниже, чем указанной в извещении. В случае, если продавец собирается продать ЗУ по цене ниже, чем указана в извещении, то он обязан вновь письменно известить субъект РФ или орган МСУ о снижении цены продажи. Таким образом, если договор купли-продажи будет совершен с нарушением правил преимущественной покупки, то такой договор считается ничтожным.
В аренду могут быть переданы прошедшие кадастровый учет ЗУ, в том числе ЗУ, которые находятся в долевой собственности. Договор аренды ЗУ, который находится в долевой собственности, может быть подписан лицом, которое уполномочено собранием участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким ЗУ. Договор аренды может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования с/х угодий, которые передаются в аренду. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендуемый ЗУ передается в собственность арендатору по истечению срока аренды или до его истечения, но при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В случае, если арендатором не нарушено земельное, природоресурсное, экологическое законодательство и иные обязанности, то по истечению срока договора аренды он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на другой срок.
Площадь земельных участков из земель с/х назначения, одновременно находящихся у одного арендатора, не ограничивается.
Особенности оборота долей в праве общей собственности на ЗУ с/х назначения. Глава в законе.
Навру – поймаете!
Дольщикам было дано право определиться со своей долей.
Принудительное изъятие ЗУ у собственника, нарушающего правила владения ЗУ.
Вы должны будете сравнить 2 закона:
Закон «об обороте земель с/х назначения РФ» 2002 года в редакции 2013 года и законы субъектов РФ, например: «Об обороте земель с/х назначения в ТО».
Закон «О переводе земель или ЗУ из одной категории в другую» изменения 7 июня 2013 года. Ст. 2, в которой законодатель устанавливает состав и порядок подготовки документов для перевода. Заинтересованное лицо – собственник, подает ходатайство о переводе земель из одной категории в другую в государственный исполнительный орган или орган МСУ, который уполномочен рассматривать такие ходатайства. К этому ходатайству прилагаются следующие документы: кадастровый паспорт, документ, подтверждающий, что этот ЗУ находится в собственности, обоснование, почему он просит перевести этот земельный участок из категории земель с/х назначения в другую категорию. Должен воспользоваться критериями, которые установлены в Постановлении Правительства, а для того, чтобы выявить эти критерии, ему придется провести биолого-почвенную экспертизу, иначе он не сможет обосновать необходимость этого перевода. Документы, удостоверяющие личность заявителя: если это ЮЛ – то выписка из ЕГРЮЛ, заключение государственной экологической экспертизы (если он собирается что-то строить).
Орган, принимающий решение, должен разработать мероприятия по снятию, складированию плодородного слоя земли, должен найти то лицо, которое примет этот плодородный слой земли.
Статья Перевод земель с/х назначения в земли населенных пунктов. Жилищное право 2012 год №12.
Дата добавления: 2015-08-10; просмотров: 67 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Крестьянско-фермерские хозяйства. | | | Организация труда в сельском хозяйстве. |