Договоры купли-продажи ЗУ с/х назначения.

Договор купли-продажи ЗУ с/х назначения, который прежде быть заключенным, субъект должен предупредить орган, на территории действия которого находится этот ЗУ, собственник не имеет право менять уже выставленную цену, размер ЗУ (он должен быть неизменным, должен учитывать преимущественную продажу соседа, чей земельный участок граничит с продаваемым участком, если он отказывается от приобретения ЗУ – согласно закону «Об обороте земель с/х назначения» можно продать ЗУ только другому с/х производителю, а не любому лицу.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

Принудительно, путем выкупа изымается ЗУ для государственных или муниципальных нужд. Должен быть договор, соглашение на то, что у нас выкупается ЗУ (за деньги), у нас выкупается один ЗУ, а предоставляется другой ЗУ.

Продажа муниципалитетом ЗУ – обязательно через аукцион на продажу или право на заключение договора аренды.

Залог – ФЗ «Об ипотеке». Договор. Если мы берем кредит, то в залог может быть передан участок или его часть от ЗУ с/х назначения, но банки редко берут в качестве залога ЗУ с/х назначения, потому что когда-то в бородатые годы мудрые крестьяне обманули умных банкиров, давая в залог ЗУ с/х назначения.

Договоры материально-технического и хозяйственного обеспечения: договор займа, кредита, коммерческий кредит (отсрочка, рассрочка платежа), рефинансирование (прощение долга – Я ВАМ ОДИН ДОЛГ ПРОСТИЛА!).

Договор лизинга: приобретение техники и оборудования, государственные программы по развитию с/х до 2020 года (кредиты и прочее).

Договор в сфере материально-технического обеспЕчения.

· Договор поставки

· Договор купли-продажи техники

· Финансовый лизинг

· Договоры в сфере повышения плодородия земель: проведение агрохимических и /или фитосанитарных и /или экологических работ, договор мониторинга плодородия земель, мелиоративно и противоэрозийных мероприятий, договор на поставку агрохимикатов и пестицидов, торфа и продуктов его переработки, гипса, известковых и органических удобрений, договор на аренду специализированной техники для производства различных мероприятий, договор на полив с/х культур, договор на техническое, ремонтное обслуживание, договор в сфере применения элитного семеноводства, договор на НИР, договор научно-технического обслуживания.

ФЗ №94 и договор контрактации. Сравнение.

Продукция должна быть выращена самим с/х производителем!

Договор об аренде имущества: зданий, транспорта, домов, предприятий и т.д., быков и жеребцов-производителей (если не расскажите, то поставлю ДВА – искать в с/х литературе).

ВОПРОСИШКИ:

1) Понятие предмета и метода аграрного права, основные принципы и особенности распределения доходов с/х коммерческих организаций (ФЗ «О с/х кооперации», «О КФХ»)

2) Основы деятельности с/х кооператива (3 статьи из закона «О с/х кооперации» - кто не отвечает, тому 2 балла)

3) Договорные отношения в международном сотрудничестве с/х коммерческих организаций (международные договоры, соглашения, ратифицированные РФ)

4) Правовая охрана окружающей среды в с/х (ФЗ «Об охране окружающей среды», «О животном мире», ЛК, ЗК, ВК РФ, лекции)

5) Селекционные достижения: понятие, автор, соавтор, объекты.

6) Место аграрного права в системе отраслей российского права (определение предмета, метода, принципы, источники, доказать, что это самостоятельная отрасль права).

7) Правовой режим и состав имущества КФХ (ФЗ «О КФХ»)

8) Порядок перевода земель с/х назначения в другую категорию (ФЗ «Об особо ценных землях» + закон ТО)

9) Принципы аграрного права, их классификация и закрепление в нормах права.

10) Соотношение КФХ с ЛПХ (сходства и различия)

11) Правовое регулирование качества с/х продукции (см. в учебнике)

12) Субъекты аграрного права: понятие с/х товаропроизводителя, отличия в разных законах (НК РФ, ФЗ «О с/х кооперации», ФЗ «О КФХ»)

13) Образование с/х кооператива: потребительский и производственный (отличия)

14) Правовая охрана земель с/х назначения (ФЗ «О мелиорации», ФЗ «О государственном регулировании плодородия почв», ЗК РФ)

15) Понятие, особенности и классификация источников аграрного права, локальные акты (см. в лекции)

16) Наблюдательный совет с/х кооператива, его полномочия, ответственность

17) Государственное регулирование качества и безопасности продовольственных товаров

18) Отрасль аграрного законодательства, устранение пробелов аграрного законодательства, проблемы его систематизации

19) Особенности купли-продажи ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения (ФЗ «Об обороте земель»)

20) Уголовная ответственность за нарушение аграрного законодательства (отличие уголовной от административной ответственности, проанализировать статью «порча земель» в УК и КоАП РФ)

21) Государственная аграрная политика РФ: методы и формы государственного регулирования сельского хозяйства

22) Членство в с/х кооперативе: прием в члены кооператива (как потребительского, так и производственного кооператива)

23) Особенности договора аренды земельных участков из земель с/х назначения

24) Формы и системы оплаты труда в с/х организациях

25) Прекращение членства в с/х кооперативе (сроки и все такое)

26) Гарантии прав и интересов с/х товаропроизводителей, общая характеристика юридических механизмов защиты их прав и интересов

27) Государственная поддержка, страхование в сфере агропромышленного производства

28) Понятие и правовая природа КФХ, порядок его создания и регистрации (ст. 86.1 ГК РФ)

29) Общая характеристика договоров и договорных обязательств в аграрном праве, особенности нормативно-правовых актов в с/х (не забудьте про быков и жеребцов производителей)

30) Понятие, цели и задачи государственного регулирования с/х (ФЗ «О развитии с/х», Маракешское соглашение, государственные программы, корзины, оягребу)

31) Порядок реорганизации и ликвидации с/х кооперативов

32) Договорные отношения в сфере финансового и материально-технического обеспечения с/х товаропроизводителей

33) Государственное регулирование АПК: система органов

34) с/х потребительские кооперативы: понятие и виды

35) договоры в сфере реализации с/х продукции, сырья, продовольствия, договор контрактации (анализ договоров, ФЗ 1994 года)

36) Крестьянский вопрос в декрете о земле 1917 года, основные тенденции развития аграрного законодательства в 20е-30е годы ХХ века.

37) Правовой режим имущества с/х государственных и муниципальных унитарных предприятий

38) Особенности договоров поставки и закупки с/х продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд (конкретно весь закон 1994 года)

39) Прекращение деятельности КФХ

40) Правовые основы организации и деятельности сельских кредитных кооперативов в РФ (ФЗ «О с/х кооперации» - специфика этих кооперативов)

41) Особенности оборота долей в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения

42) Лизинг в с/х

43) Состав КФХ, труд в КФХ

44) Правовое регулирование предотвращения распространения и ликвидации вредителей и болезней растений и животных

45) Соотношение с/х производственных и потребительских кооперативов (сравнительный анализ)

46) Государственное регулирование плодородия почв: критерии плодородия (Постановление Правительства по этому вопросу, ФЗ «О государственном регулировании плодородия почв»)

47) Плата за землю с/х назначения: как она устанавливается в Томской области

48) Понятие, виды, особенности аграрных правоотношений

49) Основы деятельности с/х кооперативов

50) Особенности реализации с/х продукции на продовольственных рынках и товарных биржах

51) Исключение из членов с/х кооператива

52) Режим труда, отдыха и охраны труда и здоровья работников с/х (не забудьте про свиней там, быков)

53) Всемирная торговая организация: нормативная основа международных торговых отношений в сфере с/х, последствия вступления РФ в ВТО для ее агропродовольственного рынка

54) Ассоциированное членство в с/х кооперативе

55) Понятие и состав земель с/х назначения, субъекты, осуществляющие использование земель с/х назначения

56) Ответственность за нарушение аграрного законодательства: понятие аграрного правонарушения (виды ответственности, остановиться на каждом)

57) Имущественная ответственность с/х кооператива и его членов

58) Правовое регулирование ветеринарии: органы, осуществляющие ветеринарный надзор, обязанности с/х товаропроизводителей

59) Гарантии и защита имущественных прав с/х товаропроизводителей

60) Общее собрание членов кооператива: его полномочия

61) Особенности организации труда в с/х

62) Административная ответственность в аграрном праве

63) Органы, осуществляющие контроль в сфере с/х

64) Порядок принятия решений общим собранием, собранием уполномоченных членов кооператива (2 порядка: обычный порядок и письменный порядок)

65) Правовое регулирование карантина растений (общие положения)

66) Эволюция прав крестьян на землю по законодательству России, начиная с освобождения крестьян, Столыпин, декрет о земле, первый земельный кодекс и до сегодняшнего дня

67) Правовое регулирование ЛПХ

68) Понятие, принципы, содержание предпринимательской деятельности в аграрном секторе экономики

69) Ревизионный союз с/х кооперативов, саморегулируемая организация ревизионных союзов с/х кооперативов (ФЗ «О с/х кооперации»)

70) Права и обязанности с/х товаропроизводителей по обеспечению плодородия земель с/х назначения

71) Имущественная ответственность по аграрному праву (затронуть статью ЗК об изъятии земель для государственных и муниципальных нужд – здесь нет вины землепользователя, а государства, которое должно возместить ущерб)

72) Сведения обязательные для устава с/х кооператива

73) Залог земель с/х назначения

74) Разгосударствление и приватизация АПК в условиях рыночной экономики: понятие, принципы, основные направления. Особенности приватизации отдельной категории предприятий (Постановление Правительства об этом 1992 год)

75) Исполнительные органы с/х кооператива (вопрос: когда они не несут ответственность и почему)

76) Правовое регулирование несостоятельности (банкротства) с/х организаций и КФХ

77) Правовое регулирование селекционной деятельности

78) Правовой режим имущества с/х кооперативов, паевые взносы, паевой фонд кооператива (смотреть основные понятия в каждом законе)

79) Порядок предоставления ЗУ для ведения ЛПХ: виды ЗУ (посмотреть Закон ТО о размерах, в которых предоставляются ЗУ для ЛПХ)

80) Правовые основы семеноводства: понятие, система, категории семян, лицензирование и контроль ответственности с/х товаропроизводителей (ФЗ «О зерне»)

81) Порядок возврата пая выходящему члену кооператива (если он брал кредит, кооператив с ним не рассчитался, то ему пай не положен, а погасят кредит, который он брал)

82) Особенности оборота ЗУ из земель с/х назначения, устанавливаемые законодательством субъекта РФ в соответствии с ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» (сравнительный анализ ФЗ и закона ТО)

83) Правовые основы племенного животноводства: понятие, виды организаций

84) Меры государственного регулирования АПК РФ в ФЗ «О развитии с/х», программа

85) Правовое регулирование изъятия земель с/х назначения: понятие, виды изъятия

86) Договоры в сфере производственно-технического обслуживания в с/х

87) Ответственность председателя и членов правления с/х кооператива

88) Соотношение аграрного права со смежными отраслями российского права (не берем трудовое и конституционное право)

89) Государственная поддержка с/х производства в зарубежных странах (рефератики)

90) Особенности предоставления земель с/х назначения казачеству, малочисленным народам Севера, религиозным объединениям (РПЦ)

91) Распределение прибыли и убытков с/х кооператива

92) Субъекты и объекты содержания внешних аграрных правоотношений

93) Принудительное изъятие и прекращение прав на ЗУ с/х назначения

94) Основные принципы и правовые формы организации труда в с/х

95) Понятие, виды, особенности правового положения хозяйственных товариществ и обществ

96) Договор купли-продажи, дарения, ренты, наследования ЗУ с/х назначения

97) Правовое регулирование страхования имущества с/х коммерческих организаций

98) Законодательство, регулирующее договорные отношения с/х товаропроизводителей

Дата добавления: 2015-08-10