Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Факторы, влияющие на цену земли

Гянджа – 2010 | Гянджа – 2010 | Издержки производства в сельском хозяйстве | Гянджа – 2010 | Гянджа – 2010 | Гянджа – 2010 | Гянджа – 2010 | Гянджа – 2010 |


Читайте также:
  1. III. Эндотелиальные факторы, влияющие на сосудистый тонус, АД и местный кровоток. Ауторегуляция.
  2. Агротехнические требования к качеству технологической операции "посев". Факторы, определяющие сроки, глубину и норму посева.
  3. акие из нижеперечисленных положений точно определяют статус земли, недр, вод, лесных и других федеральных природных ресурсов?
  4. акие казахские земли вошли в состав КАССР после национально-территориального размежевания казахских земель 1924 г.
  5. акторы, влияющие на мнение аудитора в аудиторском заключении.
  6. ара-ка, типы и факторы влияющие на структуру микроциклов в избр. виде спорта.
  7. арактеристики глиняных порошков, влияющие на их прессуемость.

Повышающие Понижающие

Большой объем производимой Обязанность возврата арендован­ной

продукции земли (срок аренды)

Хорошее расположение Расположение в заповедной зоне

Отрегулированное обеспечение водой Пересеченность

Хорошая транспортная сеть Принудительная продажа земли

Хорошее качество почвы с торгов

Долговременное отсутствие опасности ог- Большая высота над уровн м моря Плохо обработанная почва

раничения хозяйственной деятельности

требованиями охраны окружающей среды

Непосредственная близость к территориям Расположение на откосе

с возможными покупателями

Почвенные месторождения, которые могут Неблагоприятная инфраструктура быть разработаны

Как видно, цена участка земли, по существу, определяется той частью чистого дохода, которая может принять форму земельной ренты.

В соответствии с постановлением Правительства «О порядке определения нормативной цены земли» (1994 г.) нормативная цена земли по конкретным земельным уча­сткам определяется в размере 200-кратной ставки земельного на­лога на единицу площади земельного участка соответствующего целевого назначения. В то же время правительство рекомендова­ло дифференциацию средних ставок земельного налога для реги­онов по сельскохозяйственным угодьям и группам почв осуще­ствлять на основе показателей земельной ренты по природно-сельскохозяйственным зонам.

Для организации рынка земли необходимо и важно вести зе­мельный кадастр. В нем содержатся сведения, необходимые при определении ставок земельного налога и арендной платы. По­скольку основа для формирования рыночной цены земли только создается, в Законе «О плате за землю» речь идет о норматив­ной цене земли. Местные органы власти продают землю гражда­нам и их объединениям по нормативной и договорным ценам.

В АР проводится кадастровая оценка сто­имости сельскохозяйственных угодий, которая является состав­ной частью Государственного земельного кадастра, с целью полу­чения достоверных данных о доходности ведения сельскохозяй­ственного производства на землях различного качества и местоположения, размерах земельной ренты и стоимости земельных участков. Принципиальные особенности методических подходов в соответствии с этими ре­комендациями состоят в следующем:

стоимость сельскохозяйственных угодий рассчитывается мето­дом капитализации ренты;

рента определяется по совокупному товарному продукту, а не по ведущей сельскохозяйственной культуре (зерновая рента);

предложены варианты оценки стоимости земли на основе раз­ных вариантов оценки продукции (цены воспроизводства, гаран­тированные и др.).

 


Дата добавления: 2015-08-10; просмотров: 64 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Гянджа – 2010| Гянджа – 2010

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)