Читайте также:
|
|
Повышающие Понижающие
Большой объем производимой Обязанность возврата арендованной
продукции земли (срок аренды)
Хорошее расположение Расположение в заповедной зоне
Отрегулированное обеспечение водой Пересеченность
Хорошая транспортная сеть Принудительная продажа земли
Хорошее качество почвы с торгов
Долговременное отсутствие опасности ог- Большая высота над уровн м моря Плохо обработанная почва
раничения хозяйственной деятельности
требованиями охраны окружающей среды
Непосредственная близость к территориям Расположение на откосе
с возможными покупателями
Почвенные месторождения, которые могут Неблагоприятная инфраструктура быть разработаны
Как видно, цена участка земли, по существу, определяется той частью чистого дохода, которая может принять форму земельной ренты.
В соответствии с постановлением Правительства «О порядке определения нормативной цены земли» (1994 г.) нормативная цена земли по конкретным земельным участкам определяется в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка соответствующего целевого назначения. В то же время правительство рекомендовало дифференциацию средних ставок земельного налога для регионов по сельскохозяйственным угодьям и группам почв осуществлять на основе показателей земельной ренты по природно-сельскохозяйственным зонам.
Для организации рынка земли необходимо и важно вести земельный кадастр. В нем содержатся сведения, необходимые при определении ставок земельного налога и арендной платы. Поскольку основа для формирования рыночной цены земли только создается, в Законе «О плате за землю» речь идет о нормативной цене земли. Местные органы власти продают землю гражданам и их объединениям по нормативной и договорным ценам.
В АР проводится кадастровая оценка стоимости сельскохозяйственных угодий, которая является составной частью Государственного земельного кадастра, с целью получения достоверных данных о доходности ведения сельскохозяйственного производства на землях различного качества и местоположения, размерах земельной ренты и стоимости земельных участков. Принципиальные особенности методических подходов в соответствии с этими рекомендациями состоят в следующем:
стоимость сельскохозяйственных угодий рассчитывается методом капитализации ренты;
рента определяется по совокупному товарному продукту, а не по ведущей сельскохозяйственной культуре (зерновая рента);
предложены варианты оценки стоимости земли на основе разных вариантов оценки продукции (цены воспроизводства, гарантированные и др.).
Дата добавления: 2015-08-10; просмотров: 64 | Нарушение авторских прав
<== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
Гянджа – 2010 | | | Гянджа – 2010 |