Порядок создания ТСЖ

1.Инициативная группа

2.Общее собрание

3.Государственная регистрация

4.ТСЖ

- разработка проекта устава (Приложение №1); - определение количества собственников помещений и их долю участия при голосовании - уведомление о проведении общего собрания всех собственников многоквартирного дома (Приложение №2;№3);

- принять решение о создании ТСЖ и о способе управления; - подача заявления о вступлении в ТСЖ (Приложение №6;) - утвердить устав ТСЖ - избрать членов правления ТСЖ и председателя; - уполномочить председателя осуществить регистрацию ТСЖ; - избрать членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ

- протокол общего собрания (Приложение №2а; №3а); - свидетельство о государственной регистрации юридического лица; - свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ; - свидетельство о постановке на налоговый учет; - встать на учёт в Пенсионный фонд; - встать на учёт в Управление соц. защиты населения; - открытие счета; изготовление печати - нотариальное удостоверение подписи председателя

- акт приемки передачи многоквартирного дома; (техническая документация,схемы внутри домовых инженерных сетей, планировки и др.) (Приложение №7; №7а; №7б; №7в.) - заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также на техническое и санитарное обслуживание дома; - заключение договоров с собственниками, не членами ТСЖ

Инициаторами создания ТСЖ могут выступать:

§ непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме;

§ строительная организация, осуществляющая строительство нового дома;

§ органы местного самоуправления.

Для создания инициативной группы достаточно объединения усилий хотя бы 2-ух собственников.

На первом этапе своей деятельности инициативная группа должна провести инспектирование жилого здания, т.е. проверить его техническое состояние с целью подтверждения целесообразности создания ТСЖ в данном многоквартирном доме. Для этого необходимо запросить в МП «ЖЭУ» данные о проведенных ремонтных работах, о планируемых ремонтах. В целях систематизации полученных сведений рекомендуется составить следующие документы:

1) общие сведения по жилому дому и придомовой территории

Обратится в ЖЭУ с целью получения информации о количестве квартир находящихся в собственности граждан данного дома (группе домов)[1] и площади каждой квартиры. А также возможно получение сведений о числе квартир, находящихся в собственности, за плату в ФГУП «Ростехинвентаризация» по Рязанской области (ул. Праволыбедская, д.38).

2) результаты осмотра жилого дома

3) эколого-санитарные характеристики здания

Инициативная группа несет все денежные расходы по созданию и регистрации ТСЖ, которые потом будут разложены на всех собственников – членов товарищества пропорционально занимаемой площади. Эти расходы необходимо будет подтверждать на основании принятого устава ТСЖ, а затем утверждать на общем собрании членов товарищества. Отчитываться придется перед собственниками помещений многоквартирного дома за каждую потраченную сумму, поэтому любые расходы должны быть подтверждены документально: чеками, договорами, описями сбора средств с подписями собственников помещений и т.д.

Следующий этап работы инициативной группы – определение количества собственников помещений в многоквартирном доме и возможности их участия в финансировании ТСЖ. В частности устанавливается численность:

§ собственников приватизированных квартир;

§ представителей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым на праве собственности принадлежат расположенные в доме жилые и нежилые помещения (квартиры, подвалы, магазины и др.);

§ нанимателей помещений по договору социального найма, если в доме имеются помещения, принадлежащие на праве собственности муниципалитету;

§ представителей органов государственной власти, если в доме имеются помещения, принадлежащие на праве собственности РФ или Рязанской области.

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Дата добавления: 2015-07-20