ТСЖ: преимущества и недостатки

Что представляет собой Товарищество собственников жилья, каковы преимущества и недостатки этого способа управления домом?

Товарищество собственников жилья (сокращенно ТСЖ) - это некоммерческая организация, основной целью деятельности которой является не извлечение прибыли, а улучшение условий проживания собственников жилья.

Основные задачи, стоящие перед ТСЖ, заключаются в том, чтобы обеспечить:

благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

решение вопросов пользования общим имуществом;

предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Для организации в вашем доме ТСЖ необходимо, чтобы большинство собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме собралось на общее собрание. В случае, если большинство из них (50% + 1 голос) выберет эту форму управления и примет устав товарищества, изберет председателя, правление и бухгалтера, то не пришедшие на голосование или не согласные, но оставшиеся в меньшинстве жильцы обязаны подчиниться решению своих соседей (собственников).

На наш взгляд, можно выделить ряд ПРЕИМУЩЕСТВ создания ТСЖ:

Все собираемые денежные средства поступают на расчетный счет ТСЖ, их движение контролируется собственниками помещений посредством создания ревизионной комиссии или деятельности ревизора (ст. 150,151 ЖК РФ).

Всем известно, что дома, относящиеся к ТСЖ и ЖСК, находятся в лучшем состоянии и более хорошо обслуживаются. Причина в том, что каждый собственник может влиять на качество и стоимость оказываемых услуг, участвуя в выборе обслуживающих организаций, обсуждении сметы расходов и принятии ее на собрании; принимать участие в обсуждении первоочередных направлений расходования собираемых денежных средств. Как следствие в домах, где создано ТСЖ создаются условия бережного отношения к местам общего пользования, в связи с тем, что собственники знают, за что они платят (п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Собственники в праве сами устанавливать тарифы (на общем собрании) на оплату содержания и обслуживания общего имущества (п. 3 ч. 1 ст. 137, п.8 ст. 156 ЖК РФ).

ТСЖ - это юридическое лицо, которое имеет право заключать договоры с компаниями, предоставляющими коммунальные или другие услуги, нанять своих электриков, сантехников, уборщиц и т.д. Или взять ссуду на необходимые работы (п. 1, 4, 5, 6 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

С помощью своей собственности, то есть дома, можно заработать. Например, принять предложение какой-нибудь компании и повесить на здании рекламный щит - за использование площади платятся деньги, которые пойдут на ремонт, благоустройство. Или сдать пустующие помещения и придомовую территорию в аренду (п.2 ч.2 ст.151, ст. 152 ЖК РФ).

Вправе создать накопительный фонд, средства из которого пойдут на капитальный ремонт только вашего дома (ч.3 ст.151 ЖК РФ).

В устав ТСЖ можно вносить изменения и дополнения, если, конечно, они не нарушают установленный законом порядок (п. 1 ч. 2 ст.145 ЖК РФ).

Правление во главе с председателем (выбранные из числа собственников, членов ТСЖ) решают все текущие вопросы, т.е. нет необходимости собирать собрание по любому поводу. С должниками работает правление (ст. 147, 148 ЖК РФ).

Председателя, правление и других назначенных лиц, если они не справились, по мнению большинства членов ТСЖ, с доверенным им объемом работы, на общем собрании можно снять и заменить другими более ответственными и добросовестными собственниками или нанять опытного управляющего (п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ).

ТСЖ защищает права собственников, в том числе в судебном порядке (ч. 3. 4 ст. 137, п. 8 ст. 138 ЖК РФ).

На ТСЖ распространяются льготы и дотации, гарантированные законодательством РФ (п. 3 ч. 2 ст. 151, ст. 159 ЖК РФ).

Все собственники жилых и нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования (п. 5 ст. 46, п. 5 ст. 138 ЖК РФ).

Объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща в общих интересах, и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.

У ТСЖ есть право на самоликвидацию по решению общего собрания. Кроме того, закон предоставляет возможность изменить способ управления в любое время по решению домовладельцев (ч. 2 ст. 141, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Если говорить о НЕДОСТАТКАХ данного способа управления многоквартирным домом, то нужно отметить следующее:

Невыгодно создавать ТСЖ в малоквартирных домах (менее 70 квартир), т.к оно может быть не рентабельным или необходимо объединять несколько домов в одно ТСЖ.

Для создания ТСЖ в доме должна быть создана инициативная группа, состоящая из людей с активной жизненной позицией, честных, добросовестных, порядочных, профессионально подготовленных в сфере управления, которая будет заниматься вопросами организации и деятельности ТСЖ.

Мнение членов ТСЖ, оказавшихся в меньшинстве, не влияет на принятые решения (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Непременно возникнет проблема ведения работы с недобросовестными плательщиками, от которых ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения платежей и взносов. Однако до момента такого взыскания возможно распределение недостающей суммы между остальными собственниками помещений, т.к. в ТСЖ коллективная ответственность (ч. 3, 4 ст. 137, п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Главное, что не хотят и не могут понять большинство наших соседей по домовладению, что граница собственности не заканчивается за дверью своей квартиры. Квартира не может существовать без крыши, подвала, коммуникаций… А значит вместе с собственностью на квартиру мы с вами получили в долевую собственность и весь свой многоквартирный дом. И по логике должны нести за него коллективную ответственность.

Если бы в свое время, при приватизации жилья, в наших правоустанавливающих документах были указаны доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, то, наверное, сегодня разговоров на эту тему было бы на порядок меньше. Однако этого сделано не было, что дало основания ряду граждан с полной уверенностью считать, что государство обязано содержать общее имущество их "приватизированного" дома, по крайней мере, с определенной периодичностью капитально его ремонтировать. И здесь мы подходим к главной проблеме, разрешить которую без паритетного участия граждан и государства совершенно невозможно. Выход из сложившейся ситуации видится в совместном финансировании капитального ремонта многоквартирного дома. Согласно ч. 1 ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять ТСЖ бюджетные средства на капитальный ремонт.

Разговор о солидарном участии государства в капитальных ремонтах обветшавшего жилого фонда наших городов и сельских поселений в Правительстве РФ уже ведется. А пока нам с вами предстоит более осознанно подойти к выбору формы управления своим домом. По крайней мере, научиться понимать, что владение собственностью в виде приватизированной квартиры или комнаты помимо всех прав на нее, накладывает и немалые обязанности по управлению этой собственностью. Чем мы активнее этим занимаемся, чем больше вкладываем сил и средств в СВОЙ ДОМ, тем выше становится цена и нашего отдельно взятого жилья. И, напротив, в запущенном доме, с поруганным подъездом и изношенными стояками, ваша квартира может существенно упасть в цене…

Дата добавления: 2015-07-20