Права и обязанности Товарищества

7.1. Товарищество имеет право:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления
многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и
прочие договоры в интересах членов Товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный
ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд,
также расходы на другие установленные законодательными и нормативными
актами, Уставом Товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях,

которые предусмотрены законодательством;

- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме
;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного
строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей
эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому
дому выделенных земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам Товарищества.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме
своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе в судебном
порядке потребовать возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения
причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по
уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

7.2.
Товарищество обязано:

- обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых
актов, а также Устава Товарищества;

- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися
членами Товарищества;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в
многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы Товарищества, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

8. Права и обязанности членов Товарищества.

8.1. Член Товарищества обязан:

- выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, принимать участие в работе общего собрания;

- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, соблюдать права и законные интересы соседей;

- содержать находящееся в его собственности жилое / нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счет;

- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по использованию указанных объектов;

- участвовать в порядке, установленном настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества, в общих расходах по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества в многоквартирном доме и других общих расходах в Товариществе в соответствии с его долей участия в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме;

- оплачивать предоставленные комунальные услуги по установленным тарифам;

- предпринимать самостоятельно необходимые меры по предотвращению ущерба объектам общей собственности;

- отвечать за своевременность платежей нанимателей или арендаторов принадлежащих ему помещений;

- нести ответственность за вред, причиненный арендаторами или нанимателями общему имуществу или жилым/нежилым помещениям других членов Товарищества, при этом
устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу собственников помещений (жилых/нежилых)
либо общедолевому имуществу многоквартирного дома;

- обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого/ нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих объектов в надлежащем состоянии,
восстановления объектов обшей собственности или для предотвращения
возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

- нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом Товарищества;

- в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого/ нежилого помещения представить покупателю в дополнение к документам,
предусмотренным гражданским законодательством, копию Устава и сведения о егo
обязательствах перед Товариществом.

8.2. Член Товарищества имеет право:

- самостоятельно без согласования с Товариществом или другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе сдавать его в наем или аренду в установленном законодательством порядке;

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего
представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в
том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

- голосовать по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества;

- знакомиться с информацией и документами, касающимися деятельности Товарищества;

- производить усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на
праве собственности жилого/нежилого помещения, если они не нарушают
структурной целостности ограждающих несущих и ненесущих конструкций
жилого дома, а также систему функционирования инженерных коммуникаций, не
влекут изменения границ других помещений, а также границ и размера общего
имущества в многоквартирном доме. В случае, если реконструкция,
переустройство или перепланировка помещений не отвечают вышеуказанным
требованиям либо невозможны без присоединения к ним части общего имущества,
на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме;

- требовать возмещения за счет Товарищества расходов, понесенных в связи с
предотвращением ущерба объектам общей собственности членов Товарищества;
- осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и
законодательством.

Дата добавления: 2015-07-20