Метод равноэффективного аналога

Этот метод предполагает подбор функционального аналога, который выполняет одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям. В этом случае также присутствует оценка дохода от объекта, но не в полном его объеме, а только в той его части, на которую доход оцениваемого объекта отличается от дохода, полученного от функционального аналога.

Стоимость оцениваемого объекта выводится из цены объекта-аналога при условии обеспечения их равной прибыльности (условие равноэффективности):

где Ц_А - цена объекта-аналога;

И_А,И- годовые издержки эксплуатации аналогичного и оцениваемого

объектов (без их амортизации);

VIⁿ_{p A}, VIⁿ_p - коэффициенты амортизации аналогичного и оцениваемого объектов, рассчитываемые через фактор фонда возмещения:

Q_A,Q- годовой объем продукции, производимой с помощью аналогичного и оцениваемого объектов соответственно.

Метод равноэффективного аналога требует выполнения расчета изменяющихся статей издержек при эксплуатации аналогичного и оцениваемого объектов, а также определения их объема полезной работы в стоимостном выражении.

В методе равноэффективного аналога стоимость оцениваемого объекта выводится из цены аналогичного объекта при предположении их равной прибыльности. Расчетное соотношение выведено из математической модели сравнительного экономического эффекта при условии равноэффективности, т.е. в предположении, что разность эффектов равна нулю.

ЗАДАЧА

Определить стоимость гибкого производственного модуля при следующих исходных данных:

1. Стоимость элементов аналогичного модуля (в руб.):

металлорежущий станок - 75 000;

робот - 25 000;

загрузочное устройство - 12 000;

накопитель обрабатываемых деталей - 8 000.

2. Годовые объемы продукции в натуральном выражении аналогичного и оцениваемого модулей равны соответственно:

Q_A= 180 000 деталей;

Q= 187 000 деталей.

3. Годовые эксплуатационные издержки (без их амортизации) для аналогичного и оцениваемого модулей:

И_А = 1 470 000 руб.

И = 1 520 000 руб.

4. Ставка процента р= 25%.

5. Срок службы модулей - 7 лет.

Описанные выше методы доходного подхода применяются в следующих случаях:

1) когда можно рассчитать чистый доход от рассматриваемой производственной системы и большая часть этого дохода относится к машинам и оборудованию;

2) когда возможна достаточно точная оценка стоимости земельного участка и здания;

3) когда можно уверенно прогнозировать на длительную перспективу такие показатели как денежные потоки, затраты, процентные ставки дохода.

---

Дата добавления: 2015-07-25