Земли особо охраняемых территорий и объектов

В 2009 году на территории Курской области была проведена актуализация государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.

Основанием для проведения работ по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов в области является Государственный контракт от 07.08.2009 № 73Д на выполнение работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области, заключенный между исполнителем – Автономной некоммерческой организацией Торгово-промышленной палатой Российской Федерацией «Союзэкспертиза» и заказчиком – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оценочные работы на территории Курской области проводились в соответствии с:

- Временной методикой государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденной руководителем Росземкадастра от 04.02.2004;

- Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23.06.2005 № 138;

- Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденными Росземкадастром от 19.02.2004.

Порядок определения УПКСЗ особо охраняемых территорий и объектов устанавливался для двух групп земель в зависимости от применяемых при государственной кадастровой оценке земель методических подходов.

Первая группа включает в себя земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно – оздоровительных местностей и курортов), природоохранного назначения, пригородных зеленых зон, историко-культурного назначения, земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы, особо ценные земли. Ко второй группе отнесены земли рекреационного назначения, земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

В Курской области к землям особо охраняемых территорий и объектов историко-культурного назначения относятся Центрально-Чернозёмный государственный природный биосферный заповедник им. профессора В.В.Алёхина, «Гочевское Городище» и Военно-исторический музей «Партизанская Слава». В соответствии с Методикой эти участки отнесены к I группе.

В результате выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Курской области рассчитана кадастровая стоимость для 18 земельных участков.

Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Курской области утверждены постановлением Администрации Курской области от 30.12.2011 № 734-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области» и внесены в государственный кадастр недвижимости. Результаты данной оценки применяются с 01.01.2012.

Предыдущий тур государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов проведен в 2005 году.

Ниже приведен сравнительный анализ полученных значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области с результатами предыдущего тура оценки (Таблица 8).

По сравнению с предыдущими показателями государственной кадастровой оценки земельных участков особо охраняемых территорий и объектов изменение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков первой группы видов разрешенного использования произошло в среднем по субъекту в 1,49 раз.

Изменение среднего уровня удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы видов разрешенного использования связано с:

1. Структурой земельных участков первой группы в районах;

2. Разницей в методических подходах к расчету действующего (письмом Росреестра от 05.11.2009 г. №. 15/65-СБ) и актуализированного удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, т. е. действующий удельный показатель кадастровой стоимости некоторых земельных участков был рассчитан в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006. № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».

Таблица 8

Дата добавления: 2015-07-19