Задача 10П

Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

	Объект оценки	Объекты-аналоги
Площадь дома, м^2
Канализация	нет	есть	есть	нет	есть
Погреб	есть	нет	есть	нет	есть
Цена на рынке, тыс.руб.	?	420	450	450	525

Решение:

Определим рыночную стоимость, исходя из соображений.

Корректировка цены, учитывая площадь дома, равна 75 (найдено при сравнении объектов 2 и 4, у которых есть канализация и погреб, но разная площадь). Корректировка цены, учитывая наличие (отсутствие) канализации и погреба (и того и другого) также равна 75 (найдена при сравнении объектов 3 и 4). Корректировка цены при отсутствии (наличии) погреба равна 30 [сравнение объектов 1 и 2 – у объекта 1 цена меньше на (450-420=30) из-за отсутствия погреба при прочих равных]. Тогда корректировка цены объекта, учитывая наличие(отсутствие) канализации составляет 75-30=45.

Для того, чтобы определить рыночную цену объекта оценки, у которого отсутствует канализация, сравним его с объектом-аналогом 2 (рыночная стоимость 450 рублей, присутствует канализация при прочих равных). Следовательно, учитывая корректировку на канализацию, рыночная стоимость объекта оценки составит 450-45=405 д.е..

Дата добавления: 2015-07-16