Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

I I. Практическая часть - задача

Правовые аспекты | Рыночная стоимость исключительного права аренды (или выкупа) земельных участков | Оценка рыночной стоимости земельных участков | Метод капитализации дохода (земельной ренты) | Кадастровая оценка земель. | Требования, предъявляемые к государственной кадастровой оценке. | Допущения и ограничения. | Приоритеты социально-экономического развития Новосибирской области на 2007 год и на период до 2009 года | Доходный подход. | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. |


Читайте также:
  1. I ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
  2. I. Общая часть
  3. I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
  4. I. Организационная часть (0,5 мин).
  5. I. ПАСПОРТНАЯ ЧАСТЬ
  6. II ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Дано: Чистый доход от земельного участка за истекший год составил 75000 рублей. Рассчитайте цену земельного участка исходя и следующих данных по объекту:

 

 

Объект Цена Годовой доход (руб).
Чистый Валовый
I     За истекший год 60000
II   За истекший год 12000  
III   За истекший год 55000  
IV   За истекший год 80000  
V   Прогнозируемый на следующий год 70000  
VI     Прогнозируемый на следующий год 73000

Решение:

Задачу решаем с использование доходного подхода методом капитализации земельной ренты.

Цена земельного участка определяется из следующей формулы:

где ЧД - чистый доход от земельного участка, руб.;

СК – ставка капитализации.

Ставку капитализации определяем по формуле:

где ЧОД – чистый доход за год, руб.;

С – цена, руб.

 

Определяем цену земельного участка:

руб.

Заказчик:   ОАО «ГипрСвязь 4». Юридический (фактический) адрес: г. Новосибирск, ул.2-ая Союза Молодежи, 31. Банковские реквизиты оценщика: ИНН 5445101732. Р/счет 40702810110600000482 в БФ НСКБ «Левобережный» г.Новосибирск., т/ф. (8382)25-06-33, 224-05-31, т/ф (8-241) 2-21-22, т/ф 2-65-11
Фирма оценщика:   ООО АКГ «ЭКФАРД» 630099, г.Новосибирск, ул.Октябрьская, 49 ИНН 5445007306, КПП 544501001 Банковские реквизиты: ОГРН 1025404726599, ОКПО 00358724 р/сч 40702810016120000094 в ОАО «УРСА Банк» г. Новосибирск к/сч 3010181010000000821, БИК 045004821
Основание для проведения оценки: Договор №04907-р от 24 ноября 2007 года (дополнительное соглашение №1 от 24.11.2007 г.)
Оцениваемый объект: Земельный участок, общей площадью 21788,0 кв. м.
Местоположение объекта Новосибирск, ул.2-ая Союза Молодежи, 31..
Цели и задачи оценки: Определение рыночной стоимости участка оценки для предоставления в суд
Дата оценки: 6 декабря 2007 г.
Дата составления отчета: 24 декабря 2007 г.
База оценки: Рыночная стоимость. ССО 2005. Стандарты обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519.
Лицензия
    Лицензия Министерства имущественных отношений Российской Федерации на осуществление оценочной деятельности от 21 августа 2005 г. № 000203, срок действия 3 года, лицензия продлена до 21 августа 2008 года;

 

Лицензия Управления ФСБ по Новосибирской области
    Лицензия Управления ФСБ России на осуществление работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, от 6 февраля 2006 г. № Б 325134, срок действия 3 года

 


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 392 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Налогообложение при оценке стоимости земли| Сертификат качества оценки.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)