Читайте также: |
|
Дано: Чистый доход от земельного участка за истекший год составил 75000 рублей. Рассчитайте цену земельного участка исходя и следующих данных по объекту:
Объект | Цена | Годовой доход (руб). | |
Чистый | Валовый | ||
I | За истекший год 60000 | ||
II | За истекший год 12000 | ||
III | За истекший год 55000 | ||
IV | За истекший год 80000 | ||
V | Прогнозируемый на следующий год 70000 | ||
VI | Прогнозируемый на следующий год 73000 |
Решение:
Задачу решаем с использование доходного подхода методом капитализации земельной ренты.
Цена земельного участка определяется из следующей формулы:
где ЧД - чистый доход от земельного участка, руб.;
СК – ставка капитализации.
Ставку капитализации определяем по формуле:
где ЧОД – чистый доход за год, руб.;
С – цена, руб.
Определяем цену земельного участка:
руб.
Заказчик: | ОАО «ГипрСвязь 4». Юридический (фактический) адрес: г. Новосибирск, ул.2-ая Союза Молодежи, 31. Банковские реквизиты оценщика: ИНН 5445101732. Р/счет 40702810110600000482 в БФ НСКБ «Левобережный» г.Новосибирск., т/ф. (8382)25-06-33, 224-05-31, т/ф (8-241) 2-21-22, т/ф 2-65-11 | ||||||||
Фирма оценщика: | ООО АКГ «ЭКФАРД» 630099, г.Новосибирск, ул.Октябрьская, 49 ИНН 5445007306, КПП 544501001 Банковские реквизиты: ОГРН 1025404726599, ОКПО 00358724 р/сч 40702810016120000094 в ОАО «УРСА Банк» г. Новосибирск к/сч 3010181010000000821, БИК 045004821 | ||||||||
Основание для проведения оценки: | Договор №04907-р от 24 ноября 2007 года (дополнительное соглашение №1 от 24.11.2007 г.) | ||||||||
Оцениваемый объект: | Земельный участок, общей площадью 21788,0 кв. м. | ||||||||
Местоположение объекта | Новосибирск, ул.2-ая Союза Молодежи, 31.. | ||||||||
Цели и задачи оценки: | Определение рыночной стоимости участка оценки для предоставления в суд | ||||||||
Дата оценки: | 6 декабря 2007 г. | ||||||||
Дата составления отчета: | 24 декабря 2007 г. | ||||||||
База оценки: | Рыночная стоимость. ССО 2005. Стандарты обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519. | ||||||||
Лицензия |
| ||||||||
Лицензия Управления ФСБ по Новосибирской области |
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 392 | Нарушение авторских прав
|