Задача 10С

Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 5 была произведена квартал назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:

Квартира-аналог
Цена, млн.руб.	1,79	1,85	1,47	1,77	2,19
Ценовая зона города	A	B	C	D	E
Удалённость от метро	3 мин	20 мин	14 мин	14 мин	4 мин

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:

A	B	C	D	E
0,78	0,93	0,71	0,86	1,00

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро:

	0,95	0,90	0,85
0 – 5 мин	5 – 10 мин	10 – 15 мин	15 – 20 мин

В рамках сравнительного подхода текущая рыночная стоимость объекта равна среднеарифметической (средневзвешенной) величине цен аналогов оцениваемого объекта (квартиры в данном случае). Причём величины цен должны быть скорректированы в соответствии со следующим правилом – от объекта сравнения к объекту оценки. Другими словами, нужно найти ответ на вопрос: сколько стоил бы объект сравнения (аналог), если бы он был поставлен в условия, в которых находится объект оценки?

Здесь число объектов-аналогов; цена, по которой был продан на рынке объект с номером ; коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры на рынке от расположения дома в зоне для объекта-аналога и объекта оценки соответственно; коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро («транспортный» коэффициент) для объекта-аналога и объекта оценки соответственно; коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от некоторого произвольного фактора для объекта-аналога и объекта оценки соответственно.

В рамках сравнительного подхода текущая рыночная стоимость объекта в данном случае равна:

Итак, текущая рыночная стоимость объекта (квартиры), рассчитанная в рамках сравнительного подхода, в данном случае равна 1,81 млн. руб. Здесь учтено, что цену квартиры № 5 необходимо привести к дате оценке, используя информацию о ежемесячном темпе повышения цен на подобные квартиры.

Дата добавления: 2015-07-16