Задача 8З

Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 162,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 64,8 тыс. руб.; 2) во вторую половину 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 135,5 тыс. руб.; 3) в течение второй половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 134,5 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 60 лет, для дома – 50 лет, для отделки – 8 лет. Инфляция по годам: 13,8%, 12,7%, 11,6%. Дата оценки 03.01.06.

Решение:

В рамках затратного подхода текущая рыночная стоимость объекта равна сумме прошлых затрат на создание объекта имущества, приведённых к текущему времени, т.е. компаундированных к дате оценки с учётом уменьшения стоимости из-за износа:

Итак, текущая рыночная стоимость объекта, рассчитанная в рамках затратного подхода, равна 592,3 тыс. руб. В расчётах учтено, что при компаундировании распределённых во времени компонентов денежного потока (денежных затрат) необходимо перейти к «импульсному» компоненту денежного потока, расположенному на оси времени в середине интервала расходования компонента денежного потока: для первого года – середина первого года (учитывая то, что участок куплен в начале второго квартала), для второго года – середина второй половины второго года, отстоящая от даты оценки на 1,25 года и т.д. В частности, учтено, что равномерные во времени затраты на отделку, произведённые в течение второй половины 2005 года, эквивалентны затратам, произведённым «импульсно» – в середине второй половины 2005 года (в конце т квартала), отстоящей от даты оценки на 1/4 года; отсюда же и эффективный возраст отделки на дату оценки, составляющий 0,25 года.

Дата добавления: 2015-07-16