|
Читайте также: |
В условиях перехода к рыночным отношениям, отсутствием данных о рыночных цен на земельные участки в 1999 году было принято Постановление № 945 от 25.08.99 «О государственной кадастровой оценки земель».
Основная цель кадастровой оценки – определение стоимости земельного участка как экономического объекта. На основании рассчитанной стоимости земельного участка предполагается строить всю систему налогообложения, сделок с землей.
На основании данного Постановления были разработаны Правила, Методические, Технические указания кадастровой оценке земель каждой категории земельного фонда. В данных методических указаниях используется ряд общих показателей и терминов.
Государственная кадастровая оценка земель – это комплекс правовых, административных и технологических мероприятий направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей установленных законодательством.
Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина образующая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем использовании.
Объектом кадастровой оценки земель – является земельный участок, либо единица кадастрового зонирования как сельскохозяйственного назначения так и земель поселений.
Методика кадастровой оценки земель базируется на следующих факторах:
- государственная кадастровая оценка земель поселений
- уровень рыночных цен;
- ставки налогообложения земель;
- вид территориальной зоны;
- площадь земельного участка;
- вид функционального использования;
- факторы местоположения.
- государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- площадь земельного участка;
- оценочная продуктивность;
- затраты;
- расстояние.
Государственная кадастровая оценка земель базируется на следующих принципах:
- преемственность при проведении государственной кадастровой оценки земель;
- достоверность и доступность исходной информации;
- объективность учета существующих ценообразующих факторов;
- совместимость с системой государственного земельного кадастра;
- простота и универсальность использования программного обеспечения;
- адаптация подходов и методов оценки недвижимости.
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 95 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Понятие государственного кадастрового учета земель | | | Технологическая схема кадастровой оценки |