Доступ к информации гос кадастра недвижимости.

В соответствии с ФЗ общедоступные сведения, внесенные в ГКН, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Сведения предоставляются в виде:

1. Копия док-в, на основании которых сведения об ОН внесены в ГКН;

2. Кадастровая выписка об ОН;

3. Кадастровый паспорт к объектам;

4. Кадастровый план территорий;

5. Кадастровая справка.

Кадастровая выписка – документ, содержащий запрашиваемые сведения об объекте. При этом нужно знать, что если ОН, о котором запрашиваются сведения, прекратил свое существование, то наряду с данными сведениями делается соответствующая приписка о прекращении существования данного вида.

Кадастровый паспорт – выписка, содержащая сведения необходимые для гос регистрации.

Кадастровый план – тематический план кадастрового квартала или иной запрашиваемой территории в его пределах, которые составляются на картографической основе, на которой в графической форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Кадастровая справка – систематизированный свод сведений об ОН, находящегося на запрашиваемой территории.

Внесенные в кадастр сведения, за исключением 2х документов: кадастровый план и кадастровая справка, - выдаются в течении 7 рабочих дней со дня принятия заявки соответствующим органом. А остальные 2 документа – в течении 30 рабочих дней.

Если запрашиваемая инф-я не может быть предоставлена или имеет некие ограничения в предоставлении, то сроком не более 5 раб дней заявителю выдается официальный отказ с соответствующим обоснованием.

Информацию, содержащуюся в ГКН, может получить любой гражданин путем обращения его с запросом в кадастровый орган с указанием своих реквизитов, объемы запрашиваемых сведений, формы предоставления сведений. За предоставление информации оплачиваются гос пошлины, устанавливаемые соответствующим законодательством «О налогах и сборах».

11. Целевое назначение земель и виды их разрешенного использования.

Целевое назначение земель-это юр. закрепленный общий и основной характер использования, установленный в зависимости от выполняемых в обществе роли,и от иных социальных,эконом-их,эколог-их факторов.

Согласно ЗК РФ целев. назначение рассматривается в виде категории земель(7 шт.)

- Целев. назначение земельного участка, заключается в документах:

- Актах исполнительных комитетьв, муниципалитета о выд-ии зу в собственность, постоянное и срочное пользование, пожизненное наследование, владение.

- Свидетельство о регистрации права собственности на зем. участок

- Свидетельство о регистрации права аренды

- Выписка из кадастровой информации

Ст.42 ЗК РФ установлено,что любой собственник или любой землепользователь обязан использовать земельный участок в соответствии и его целевым назначением и разрешенным использованием и которое не должен приносить вред окружающей среде в том числе земле, как объекту.

Разрешенное использование – использование с учетом его целевого назначению установленных ограничений(обременений) и сервитутов. При этом данное использование определяется исходя из территориального зонирования, градостроительной и землеуст-ой док-ии,и может содержать ряд требования:

1. запрещается использовать зем. участок способами, которые ведут к деградации земли, снижению плодородия.

2. ограничения по плотности, высоте, глубине застройки в соответствии с градостр-ой док-ей, СНИПами,

3. сохранение зеленых насаждений

4. Устранение предельнодопустимых норм на возд-ие окруж. среды

5. И иные требование. установленные ФЗ,нормотивно-правовыми актами в субъектах РФ.

В 2007г. министерство эконом развития и торговли была утверждена методика кадастровой оценки земель поселений, в кот. была предоставлена классиф-ия видов разреш. использования земель(16 шт)

1.под монтаж жил. застройки,

2. под ИЖС,

3. для размещения гаражей и автостоянок,

4. дачные.садовые,огород-ие объединения,

5. Объекты торговли,общественного питания и бытового обслуживания,

6. размещение гостиниц,

7. размещение администр. и офисных зданий,объектов образования,науки и спорта,культуры,сикусства,религии,

8. Объекты ликвид-го и лечебнооздаравительного назначения,

9. размещение производственных и администр. зданий,сооружений,строений промышленности,ком-го хоз-ва,сбыта,заготовок,

10. размещение электростанций и обслуж-их их соор-ий,

11. Размещение портов, водных и ж/д вокзалов,автодорожных вокзалов,аэропортов,аэродромов,аэровокзалов,

12. участки,занятые водными объектами,нах-ся в обороте,

13. участки,предназ-ые для разработки полез-ых ископаемых,размещения ж/д путей,автомобильных дорог,искусственных водных путей, трубопроводы,воздушные линии электропедач и тд.,

14. земли под особоохраняемыми территориями и объектами,сквкрами,парками,городскими лесами,парками.садами,

15. земли для сельскохозяйственного назначения,

16. участки улиц,проспектов,площадей,бульваров и т.д.земли резервов.

12. Перевод земельных участков

Процедура перевода земель составляет в среднем от 3 до 8 месяцев. Перевод осуществляется в соответствии с ЗК РФ: ФЗ от 21.12.04г № 172 называется «о переводе земель и ЗУ из одной категории в другую». Формирование землеустр. дела осуществляется КМ РТ от 25.10.06 № 523 «Об утверждении формы ходатательства о переводе ЗУ из земель С/Х назначения в другую категорию, и состава прилагаемых к нему документов.

Принятие решения о преводе осущ. КМ РТ на основании ходатательства, которое подается заинтересованным лицом в Мин. Зем. Имущества. К нему прикладывается документы:

Кадастровый номер ЗУ, Категория земель в котором находится ЗУ, Категория земель в которую планируется перевести ЗУ, Обоснование перевода, Доказательство права собственности на ЗУ, Выписка из ГКН, Копия документов удостоверяющих личность заявителя, Выписка из ЕГРЗ, ЕГРП, результаты экологической экспертизы, Согласие правообладателя ЗУ, Расчет потерь с /х производства или потерь лесного хозяйства.

Случаи отказа о переводе земель:

1.Установление ограничений перевода;

2. Установление не соответствия запрашиваемого целевого назначения утвержденной документации территориального планирования.

До 31 декабря 2012 г действует упрощенный порядок перевода для жилищного строительства. Так органу местного самоуправления необходимо направить в мин. Зем. Имущество, поступившие заявления от собственника о включении ЗУ в границы населенного пункта с приложением следующих документов:

Заключение органа местного самоуправления о целесообразности присоединения участка (ТЭО); Заключение глав. управления ветеринарии КМ РТ (на наличие скотомогильников); Согласование с министерствами, такими как культуры по делам гражданской обороны и ЧС; Картографический материал с нанесением границ и наименованием сельского поселения запрашиваемого ЗУ, виды угодий, элементов гидрографии, автомобильных дорог заверенные главой поселения; Согласие исполнительного комитета муниципального района; Кадастровый паспорт ЗУ и выписки; Документы удостоверяющие личность; Правоустанавливающие документы на ЗУ; Справки подписанные главным архитектором муниципального района, о соответствии или не соответсвии; Ходатательство главы муниципального района с обоснованием необходимости ЗУ для строительства жилья с учетом имеющейся инфраструктуры.

Согласно данной упрощенной системе перевод осуществляется в течение 2 месяцев.

Дата добавления: 2015-07-19