Механизм предоставления земельных участков из муниципальных земель для застройки

Для целей, связанных со строительством, земельные участки, находящиеся в гос.муниц.собственности, предоставляются в собст-ть только по результатам торгов (ст.30 ЗК РФ), а для целей жилищного строительства на открытых аукционах (ст. 30.1 ЗК РФ)

Механизм предоставления зем.участков

1)в соответствии с территориальным планированием использования земель и потребностям развития территории органы местного самоуправления по собственной инициативе объявляют конкурсы и аукционы на право застройки не занятых з у.,при этом сообщается на каком праве собственности будет передаваться з.у.

2)конкурсы и аукционы объявляются в СМИ не мен чем за 3мес до аукциона.

3)Аукцион на право застройки м.б. объявлен после получения необх-х док-ов об отводе з.у. для указанных целей с определением основн-х показателей строительства (ТЭО: S,этажн, полезная S,описание основн констр-х характеристик)

4)конкурс на право застройки проводится по средствам выбора предложений, оптимально отвечающих требованиям устроителей конкурса (мин стоимость, макс качество)

5)высокая стоимость с тенденцией постоянного роста и соц-ная значимости з.у., как объекта, предполагает соблюдение принципа публичности при совершении сделок. Конкурсы и аукционы проводятся на основании действующего в регионе законодательства.

6)С победителем конкурса не ранее чем через месячный срок заключается договор о предоставлении конкретного з.у. на праве собственности,постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследования, владения или аренды с указанием всех действующих на этом земельном участке обременений. При этом с покупателем оговаривается порядок предоставления и утверждения проектно-сметной документации, начало и окончание строительства, ориентировочная стоимость строительства, оговаривается порядок расторжения договора.

7)Итоги конкурса и аукциона д.б. объявлены публично в СМИ, не позднее 7 дней после проведения конкурса.

Решение конкурсной комиссии м.б. обжаловано судом в месячный срок и признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения конкурса, противоречащих действующему законодательству.

В случае продажи з.у. в собств-ть его начальная цена не м.б. ниже нормативной.

Если на аукцион заявляется 1 претендент, то аукцион считается не состоявшимся! А претенденту по истечении месячного срока з.у. предоставляется на общих основаниях.

В случае необходимости сноса здания и сооружения и изъятии з.у. под застройку органы местного самоуправления могут объявить о проведении аукциона не ранее, чем будет объявлена, утверждена и зарегистрирована в ГЗК (гос.зем кадастр) зона отчуждения з.у. и др видов недвижимости, в каком бы праве они не находились. данная зона отчуждения д.б. объявлена за 1год до изъятия.

Изъятие з.у. входящих в эту зону менее 1 года производится только с согласия владельца.

Граждане и юр лица получившие з.у. в собственность вправе осуществить стр-во, снос, реконстр-ю объекта при соблюдении законодательства и градостроит-х норм.

Право начала строительства наступает после согласия и утверждения проектно-сметной документации, получения разреш-я на строительство.

Аукцион.Коммерческий аукцион.Инвестиционной конкурс

Аукцион-способ продажи отдельных видов товаров в виде публичного торга, проводимого в заранее установленном месте и заранее обозначенное время, с правом предварительного осмотра товара, при этом товар на аукционах продается в единицах (лотах) тому покупателю, который предложит наивысшую цену.

Инвестиционный конкурс-форма проведения торгов при приватизации. По инвестиц.конкурсом понимается приобретение физ.или юр.лицами в собст-ть объектов приватизации с выполнением определенных условий. В случае продажи по инвестиц.конкурсу госуд.и муниц-ых предприятий от покупателя требуется проведение инвестиц-ых программ.

3. Спрос и предложение на землю. Субъекты рынка земли.

Фактическая цена на землю, как и на любой товар складывается с учетом соотношений спроса и предложения на данном рынке. Соответственно, цена зависит от тех факторов, от которых зависят спрос и предложение.

Спрос на ЗУ - те ЗУ, которые субъекты рынка хотят и могут приобрести в данный момент при данных обстоятельствах. На спрос влияют следующие факторы:

1. Экономические:

· Месторасположение

· Темпы экономического роста

· Мотивация покупателей и продавцов

· НТП

· Транспортные условия

· Уровень конкуренции

· Налоги

· Кредитные ставки

2. Социально-географические

· Демография

· Структура населения

· Уровень занятости

· Плотность населения

· Миграция

· Политика государства

3. Качество земель и природно-климатическая среда

· Климат

· Водный и тепловой режим

· Тип почв

· Запас питательных веществ

· Экология

4. Правовое положение и другие условия

· Категория земли

· Функциональное назначение

· Размер и форма участка

· Степень обустроенности

· Окружение участка

· Планировка участка

Предложение – все виду ЗУ, которые их собственники готовы продать в данный момент и при условиях, не противоречащих земельному законодательству.

Предложение зависит от:

1. Рентный доход, приносимый ЗУ. Снижение дохода при прочих неизменных усорвиях приводит к росту предложения.

2. Банковский процент. Его рост способствует росту предложения

3. Издержки по переводу ЗУ из одной категории в другую

Дата добавления: 2015-07-19