Факторы стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Местоположение: 1) по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автодороге, железной дороге, побережью, зеленым массивам, коммунальным учреждениям (свалкам и т.п.); 2) наличие и состояние коммуникаций; 3) наличие объектов социально-культурного назначения; 4) размещение объектов в плане города (района), примыкающее окружение. Условия продаж: 1) особые условия сделок; мотивы продавцов и покупателей; 2) условия финансирования: сроки кредитования; процентные ставки; условия выделения средств. Архитектурно-строительные: 1) стиль, планировка, конструкции и т. д.; 2) объемно-планировочные показатели и др. Политические (административные): 1) политическая стабильность, безопасность; 2) налоговая политика, финансовая политика, предоставление разного рода льгот; 3) зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное; 4) строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные; 5) услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство, инженерное оборудование, общественный транспорт, школы, противопожарная служба; 6) наличие и совершенство законодательства (об ипотеке, о собственности, об операциях с недвижимостью, в области экологии, о залоге, в области строительства, о кредитной политике и др.), лицензирование риэлтерской и оценочной деятельности. Информация об экологической обстановке в конкретном населенном пункте, видах, степени и источниках загрязнения. В качестве сведений, отражающих состояние окружающей среды, могут быть показатели заболеваемости населения.

Факторы стоимости земельных участков в н/п зависят от вида разрешенного использования земель.

Дата добавления: 2015-07-19