Читайте также:
|
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом о гос. регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации. В случаях, предусмотренных Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании и во исполнение Федерального закона, актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
23. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок проведения государственной регистрации прав.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:1) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; 2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; 3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Документы для проведения этой процедуры – заявление о гос. регистрации ОН; документы, удостоверяющие личность заявителя; доверенность, заверенная нотариусом, если заявитель выступает в качестве доверенного лица. Список документов может меняться в зависимости от условий регистрации и других параметров. Владельцу ОН, подлежащего регистрации, желательно заранее получить информацию о том, какие документы необходимо предоставить в рег. палату. Регистрация недвижимости часто проходит долго. Это обусловлено сложностями, возникающими именно в процессе сбора и подачи документов. Важно знать, что собственнику могут отказать в гос. регистрации права по следующим причинам: 1) предоставление ложных сведений; 2) предоставление неполного пакета документов; 3) возникновение сомнений в подлинности документов у регистратора; 4) наличие запрета или ареста, наложенного на регистрируемый ОН. Отказ можно обжаловать в арбитражном суде. ЕГРП включает в себя книгу учета документов, записи об ОН, правах, правообладателях, прекращенных или существующих ограничениях, правоустанавливающих документах.
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 80 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| История развития регистрации земель и прав на них в России. | | | Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. |