Земли населенных пунктов

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов была проведена в 2007 году.

Кадастровая стоимость определена по 1 103 368 земельным участкам в составе земель населенных пунктов, сведения о которых внесены в АИС ГКН.

Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов показал, что наибольшие средние значения УПКСЗ наблюдаются в городе Ростове-на-Дону. Так, например, стоимость 1 м² под земельными участками, занятыми объектами торговли увеличилась в 1,7 раза, под офисными, административными зданиями, объектами образования, науки и культуры – в 1,3 раза, под промышленными объектами – в 2,3 раза, под домами индивидуальной жилой застройки – в 3,4 раза. В то же время в 2 раза снизились значения удельных показателей кадастровой стоимости земли под домами многоэтажной жилой застройки, в 2,5 раза – под индивидуальными гаражами.

Среди городских населенных пунктов (за исключением города Ростова-на-Дону) наибольшие значения УПКСЗ получены в городе Таганроге, а наименьшие в р.п. Жирнов Тацинского района. Кадастровая стоимость по городским населенным пунктам в среднем увеличилась в 4 раза. В разрезе сельских административных районов Ростовской области наибольшие УПКСЗ в близлежащих к городу Ростову-на-Дону районах – Азовском, Аксайском, Багаевском, Кагальницком, Мясниковском. Суммарная кадастровая стоимость по области в среднем увеличилась более чем в 4 раза. Это обусловлено особенностями новой технологии выполнения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков, изменившейся группировкой видов разрешенного использования земельных участков по сравнению с прошлым туром оценки, а также ростом рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, в период проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Главы Администрации (Губернатора) области от 28.04.2008 № 212 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области».

3.4.2.4. Земли промышленно­сти, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обо­роны, безопасности и земли иного специального назначения

Работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения были выполнены в 2008 году.

В результате выполненных работ определена кадастровая стоимость 64639 земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, определены средние УПКСЗ в разрезе групп разрешенного использования по муниципальным образованиям и по области.

Анализ полученных результатов показал увеличение УПКСЗ промышленности и иного специального назначения по сравнению с предыдущей оценкой под земельными участками электростанций, аэропортов, аэродромов в 2,4 раза. В 1,8 раза увеличилось значение среднего УПКСЗ под производственными и административными зданиями. Значительный рост среднего значения УПКСЗ отмечается в Куйбышевском районе (с 1,36 до 113,47 руб./м²), в Родионово-Несветайском районе (с 2,83 до 127,01 руб./ м²), в Мартыновском районе (с 1,69 до 54,6 руб./ м²). Однако по некоторым административным районам области произошло снижение среднего значения УПКСЗ от 2 до 7 раз (Волгодонской, Миллеровский, Цимлянский районы). Это обусловлено различием подходов в определении кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко II группе земель промышленности и иного специального назначения, применяемых при проведении оценки в 2003 и в 2008 годах. При проведении государственной кадастровой оценки земель в 2008 году все земельные участки, отнесенные ко II группе промышленности, вошли в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах, и расчет их УПКСЗ проводился путем построения статистической модели.

Под объектами дорожного сервиса УПКСЗ увеличился в 1,2 раза.

Значительно увеличился УПКСЗ под землями обороны с 0,48 до 16,36 руб./м², т.е. в 34 раза. Это обусловлено различием в подходе к расчету кадастровой стоимости земельных участков в 2002 и в 2007 годах, а также значительным ростом стоимости недвижимости в Российской Федерации и населенных пунктах, инфляционными процессами на внутреннем фондовом и мировом рынках.

Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения утверждены постановлением Администрации Ростовской области от 29.12.2008 № 614 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Ростовской области».

3.4.2.5. Земли особо охраняе­мых территорий и объектов

Работы по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов выполнены в 2008 году. В результате выполненных работ определена кадастровая стоимость 411 земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, определены средние УПКСЗ в разрезе групп разрешенного использования по муниципальным образованиям и по области.

Анализ результатов оценки I группы земель особо охраняемых территорий и объектов показал незначительное увеличение среднего значения УПКСЗ с 4,95 руб./м² до 5,66 руб./м² по сравнению с предыдущей оценкой, проведенной в 2004 году. Анализ результатов оценки земель II группы земель особо охраняемых территорий и объектов выявил значительный рост средних УПКСЗ с 12,49 руб./м² до 115,15 руб./м². Данный рост обусловлен увеличением рыночной стоимости соответствующих объектов недвижимости. Так, в Азовском районе УПКСЗ II группы земель особо охраняемых территорий и объектов вырос с 11,4 руб./ м² до 179,5 руб./ м², в Неклиновском районе – с 12,92 руб./ м² до 132,31 руб./ м², в основном, за счет баз отдыха, расположенных на побережье Азовского моря.

Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов утверждены постановлением Администрации Ростовской области от 27.01.2009 № 29 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Ростовской области и о признании утратившим силу постановления Администрации Ростовской области от 28.11.2005 № 236» и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Дата добавления: 2015-10-21