Цена земли

Современная экономическая наука рассматривает куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.

В связи с этим цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в неопределенный период времени.

Цена земли рассчитывается по формуле.

Частная собственность на землю – важное условие привлечения инвестиций как в сельское хозяйство, так и в производство.

Включив стоимость своей земли в уставной капитал, предприниматель может повысить курс своих акций и их ликвидность.

В сентябре 2001 года Государственная Дума приняла Земельный кодекс, т.е. документ который регламентирует вопросы владения и использования земли в народном хозяйстве [51]:

– земля – природный объект, установлены принципы его охраны;

– земля – естественное средство производства;

– земля – недвижимое имущество.

Основная идея Кодекса – установление частной собственности на землю. Она может приобретаться в собственность предприятиями промышленности, транспорта, связи и т.д. Оговаривается цена земли (до 30 ставок земельного налога в крупных городах).

Кодекс одновременно подчеркивает, что в переходной экономике рынок земли должен активно регулироваться государством вплоть до запрета по некоторым сделкам.

Кодекс налагает ряд ограничений на оборот и использование земли:

– иностранцы могут только арендовать земельные участки, а не покупать ее;

– запрещается изменение целевого назначения сельскохозяйственных участков при смене их владельцев - такие земли переводятся в другую категорию только решением органа исполнительной власти субъекта Федерации.

Д  

Вопросы для закрепления:

1. Земельные ресурсы и их характеристика.

2. Земельная рента, понятие аренды.

3. Общие и отличительные черты земельной ренты и аренды.

4. Рентные отношения, виды ренты.

5. Понятие дифференциальной ренты.

6. Понятие абсолютной ренты.

7. Понятие монопольной ренты.

8. Цена земли.

Вопросы для повторения:

1. Дать определение капитала.

2. Что такое инвестиции, какую роль они играют в производстве?

3. С какой целью проводится дисконтирование?

4. Характеристика краткосрочных инвестиций.

5. Характеристика долгосрочных инвестиций.

6. Кто формирует спрос и предложение на капитал?

Задание:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

---

Дата добавления: 2015-10-21