Курсовая работа

Министерство образования Республики Беларусь

Учреждение образования «Полоцкий государственный университет»

Юридический факультет

Кафедра уголовного права и криминалистики

Дата «28» августа 201 5 г.

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: Понятие и виды сделок

по дисциплине: Гражданское право

Основные замечания: _______________________

__________________________________________ __________________________________________ __________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________ Студент Грамбовский Роман __________________________________________ Иосифович

__________________________________________ (ФИО – полностью)

__________________________________________ __________________________________________ Курс_____группа 11-ПР-14

__________________________________________ Научный руководитель:

__________________________________________ Максименюк Виталий __________________________________________ Витальевич
__________________________________________ м.ю.н., ст.преподаватель

__________________________________________ (ФИО, должность, уч. степень, __________________________________________ уч. звание)

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

Отметка о допуске курсовой работы к защите:

________________________________________

Дата: «___» ______________________ 201_ г.

Подпись научного руководителя: ___________

(подпись)

______________________

Новополоцк 2015г.

Содержание

Введение

1. Понятие сделки.......................................................................................... 4

1.1.Основные признаки сделки …………………………..................... 4

2. Виды сделок.............................................................................. ………..... 8

3. Срок в сделке............................................................................ ………... 13

3.1. Условные сделки.............................................................. 13

4. Форма сделок......................................................................... ……… 15

4.1 Устные сделки.................................................................. 15

4.2. Письменные сделки........................................................ 16

4.3. Нотариальное удостоверение сделки.. 20

4.4. Государственная регистрация сделок 21

5. Условия действительности сделок........................................ ………….. 24

Заключение................................................................................ ………….. 29

Список использованной литературы........................................ ………….. 31

Список сокращений................................................................... …………. 33

ВВЕДЕНИЕ

При выборе темы для курсовой работы гражданское право вызвало больший интерес, чем другие отрасли права. Это объясняется естественной потребностью знать то, с чем мы сталкиваемся ежедневно, являясь участниками гражданского оборота. В частности нас заинтересовала тема “Сделка как основания возникновения гражданских правоотношений”. Посредством сделок осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане пользуются услугами предприятий бытового обслуживания, розничной торговли, распоряжаются принадлежащим им имуществом. Различные организации вступают во взаимоотношения, связанные с поставкой товаров, строительством, перевозкой грузов, и т.п. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности.

Выбор данной темы курсовой работы также объясняется тем, что в будущей профессии юриста-консультанта придется сталкиваться в основном со сделками. Соответственно необходимо более подробно изучить эту тему, чтобы быть грамотным специалистом в своей профессии, в будущем, донести до граждан знание закона.

1. Понятие сделки.

Сделка - одно из основных понятий гражданского законодательства любого государства. Ежеминутно в мире и в каждой стране совершается множество сделок, порождающих, изменяющих или прекращающих гражданские права или обязанности участников сделки. В качестве последних могут выступать физические лица (граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства), юридические лица (различные организации, обладающие правом самостоятельно действовать, приобретать права и нести обязанности), Республика Беларусь и ее административно-территориальные единицы, иностранные государства, международные организации. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Следовательно, сделка - это действие, имеющее юридические последствия (юридический факт). Чаще всего сделка совершается активным поведением участников сделки или соглашением сторон, но в случаях, специально оговоренных законодательством, сделка может совершаться и пассивным поведением, когда лицо молчит, а закон связывает с молчанием юридические последствия.

1.1.0сновные признаки сделки

• Юридическое действие считается сделкой только в том случае, если оно правомерно, поэтому не являются сделками те юридические действия лиц, которые не соответствуют действующему законодательству, хотя по внешнему виду эти действия могут быть приняты за сделку. Такие действия относятся к неправомерным юридическим фактам, не порождают правовых последствий, присущих данному виду сделок, и не могут рассматриваться в качестве сделки, порождающей желаемые последствия. В законе такие действия именуются «недействительными сдел­ками». В ряде случаев они могут повлечь тяжелые последствия для их участников. Не являются сделками и другие незаконные действия, например действия, причиняющие вред имуществу других лиц (причинение вреда), неисполнение обязательств и т.п.

• Сделка - правомерное юридическое действие, направленное на достижение определенного юридического результата. Этим сделка отличается от других правомерных юридических действий, именуемых юридическими поступками, с которыми закон также связывает возникно­вение, изменение или прекращение прав и обязанностей. К таким поступкам, в частности, относятся обнаружение клада, находка, создание произведения науки, литературы или искусства. Сделкой признается действие, направ­ленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Не является гражданско-правовой сделкой действие, направленное на возникновение иных прав и обязанностей, например, участие в выборах депутата в Национальное собрание. То, что сделка характеризуется направленностью на достижение определенного результата, не означает, что лицо, совершающее сделку, должно представлять в деталях тот правовой результат, который последует после заключения сделки. Достаточно, чтобы участник сделки имел общее представление о ее последствиях. Например, покупатель обнаружил в купленном им доме серьезный строительный дефект и требует, чтобы он был устранен продавцом или за счет продавца, или требует расторжения договора. Продавец будет нести ответственность за эти недостатки, даже если он не знал об их наличии в проданном имуществе (ст.445-447 ГК РБ).

• Сделка - действие волевое, совершаемое по воле участника сделки. Но воля - это только намерение лица совершить сделку, известное только ему самому. Воля должна быть выражена внешне, в противном случае она не порождает никаких последствий. Внешнее выражение воли именуется волеизъявлением. Поскольку сделка - действие волевое, она может совершаться лишь теми лицами, которые понимают значение своих действий и могут управлять ими, то есть только дееспособными лицами. Воля лица, совершающего сделку, может выражаться письменно, устно, в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, — молчанием, а для сделок, для которых законодательством не установлена определенная форма, конклюдентными действиями лица, свидетельству­ющими о его воле совершить сделку.

• От воли лица в сделке следует отличать мотив, по которому была совершена сделка. Если мотив не будет оправдан, это не повлияет на действительность сделки. Например, гражданин сдал в аренду гараж и автомобиль сроком на один год, поскольку уже заключил договор о выполнении работ в другой стране на время, совпадающее со сроком действия договора аренды. Однако по истечении нескольких месяцев он вынужден был вернуться домой, поскольку не оправдался его прогноз о высоких заработках в другой стране. Он потребовал от арендатора досрочно вернуть ему сданное в аренду имущество. Арендатор в этом случае вправе отказать арендодателю в возврате имущества, поскольку срок, оговоренный сделкой, еще не истек. Стороны, заключая сделку, могут придать мотиву определенное значение. В таких случаях мотив приобретает юридическое значение. Сделка, совершенная с учетом мотива ее заключения, именуется условной.

• Каждая сделка заключается с определенной целью. Последняя должна быть достижимой и законной. Сделка, совершенная с противозаконной целью, ничтожна.

• От мотива и цели сделки следует отличать ее основания, то есть от правового результата, порождаемого сделкой такого вида. Например, основанием сделки может быть возмездное приобретение права собственности на вещь. Для большинства сделок необходимо наличие волеизъявлений двух или более лиц. Все такие сделки именуются договорами. Любой договор является сделкой, хотя не каждая сделка является договором. Как правило, договор - двусторонняя сделка, но бывают договоры, которые заключаются группой лиц, например, договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома. Такие договоры именуются многосторонней сделкой. Для заключения некоторых сделок недостаточно наличие волеизъявлений лиц, вступающих в сделку, а требуется и передача вещи. К таким договорам, например, относятся договоры займа, ренты, перевозки партии груза. [3,450]

2.Виды сделок

Сделки можно изучать лишь при условии их классификации. Без этого практически невозможно найти соответствующий нормативный акт и правильно применить его к данной сделке при ее заключении, исполнении и рассмотрении возможных споров. Сделки делятся на виды по различным классификационным основаниям, поэтому одна и та же сделка включается одновременно в разные виды. [3,451]

По числу сторон, заключивших сделку, различают односторонние, дву- и многосторонние сделки. Для возникновения односторонней сделки дос­таточно волеизъявления одного лица. Типичными примерами односторонней сделки являются составление завещания, принятие наследства, выдача доверенности, отказ от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в праве общей собственности. О том, что гражданин составил завещание и что нотариус его удостоверил, наследники могут и не знать, тем не менее после смерти наследодателя указанные в завещании лица станут на­следниками, если они в шестимесячный срок примут наследство (ч.1ст. 1071 ГК РБ). Другие наследники, не указанные в завещании, к наследованию призваны не будут, за исключением случаев, когда в соответствии с законом они пользуются правом на обязательную долю (ст. 1064 ГК РБ). Аналогично решается вопрос и в случае любой другой односторонней сделки. В отдельных случаях волеизъявление лица, совершающего одностороннюю сделку, должно быть доведено до сведения другого лица. Например, доверитель вправе отменить поручение, а поверенный - отказаться от поручения во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (п.2 ч.1 ст.867 ГК РБ). Но, если поверенный отказался от договора поручения при условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, поверенный обязан возместить доверителю причиненные прекращением договора убытки (ч.З. ст.868 ГК РБ). Как доверитель, так и поверенный, отказываясь от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должны уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее, чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок. Односторонняя сделка порождает обязанность только для стороны, совершившей сделку. Для стороны, в пользу которой совершена сделка, возникают только права, причем она может от них отказаться. Обязанности для другой стороны могут возникнуть только в случае, прямо предус­мотренном законодательством (например, завещательный отказ, ст. 1054 ГК РБ).

Двусторонние сделки совершаются волеизъявлением двух сторон и именуются взаимными сделками или договорами. При заключении договора стороны не только сообщают друг другу свое согласие заключить договор, но и согласовывают свои волеизъявления при определении условий договора. Договоры составляют основную массу сделок.

Многосторонние сделки (многосторонние договоры) совершаются согласованием волеизъявлений трех и более сторон. Их следует отличать от двусторонних сделок (договоров), в которых на каждой из сторон имеется несколько лиц. Например, два брата и две сестры получили по наследству после смерти отца приватизированную умершим квартиру. Они продают ее супругам. На стороне продавца четыре лица, на стороне покупателя - два. Такая сделка (договор) двусторонняя, а не многосторонняя. Многосторонняя сделка отличается от двусторонней тем, что у нескольких лиц имеется одина­ковая направленность их волеизъявлений. Примером может быть договор о совместной деятельности по долевому строительству многоквартирного жилого дома. Все стороны такого договора имеют одно намерение - пост­роить жилой дом, в котором каждая из сторон получит квартиру. В двусторонней же сделке направленность волеизъявлений неодинакова: продавец передает право собственности, а покупатель его приобретает. [3,452]

В зависимости от интереса сторон в сделке различают возмездные и безвозмездные сделки. Одни сделки могут быть только возмездными. Каждая из сторон возмездной сделки получает плату или другое встречное предоставление за исполнение своих обязанностей (совершает какие-то действия в интересах другой стороны: передает имущество, выполняет работу, оказывает услугу, платит за полученное деньги и т.п.). Другие сделки могут быть только безвозмездными. Безвозмездной признается сделка, по которой одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (ч. 2 ст.393 ГК РБ). Если стороны оформят договор купли-продажи квартиры как договор дарения, такой договор будет признан недействительным, поскольку договор дарения не может быть возмездным. Когда одаряемый принимает на себя обязанность пожизненно содержать дарителя, договор также будет признан недействительным по тем же основаниям.

Некоторые сделки могут быть как безвозмездными, так и возмездными, в зависимости от того, как решат стороны при заключении такой сделки. Таковы, например, договоры хранения, поручения, займа. Предполагается, что договор возмездный, если из законодательства, содержания или существа договора не вытекает иное.

В зависимости от того, в какой момент сделка признается совершенной, сделки делятся на консенсуальные (от лат. consensus - согласие) и реальные (от лат. res -вещь). Консенсуальной признается сделка, для совершения которой достаточно соглашения сторон, облеченного в надлежащую форму. После того как стороны достигнут соглашения и в требуемых законодательством случаях облекут это соглашение в надлежащую форму, сделка заключена, и стороны обязаны выполнить свои обязанности. Консенсуальными являются договоры купли-продажи, аренды, подряда и многие другие. Для заключения реальной сделки недостаточно достижения соглашения сторон, требуется еще и передача вещи. Типичным примером реальной сделки является договор займа. Пока предмет займа не передан заемщику, договора займа нет, есть только обещание предоставить заем. К числу реальных относятся также договоры перевозки грузов, хранения и др.

В зависимости от оснований сделки различают каузальные (от лат. сausа - причина) и абстрактные (от лат. abstrahere - определять, отрывать) сделки.

Каузальной сделкой именуют сделку, правовое основание которой известно. Это может быть покупка, выполнение определенной работы или оказание услуги. Основание сделки может относиться к прошлому (был получен заем), к настоящему (совершается купля-продажа) или к будущему (страховое возмещение будет получено, если наступит страховой случай). Требование по каузальной сделке можно оспорить, ссылаясь на то, что основание сделки недействительно, например, оспаривается договор дарения указанием на то, что в действительности его заключили с целью избежать обращения взыскания на автомобиль, а не подарить его.

Абстрактной сделкой является сделка, действительность которой не зависит от ее основания. Типичным примером абстрактной сделки является надлежаще оформленный вексель. Он сохраняет силу независимо от того, что было основанием его выдачи.

Особый вид сделок составляют биржевые сделки. Биржевая сделка - это соглашение о взаимной передаче прав и обязанностей в отношении имущества (товаров, ценных бумаг и др.), допущенного к обращению на бирже. Биржевые сделки заключаются участниками биржи в биржевом собрании в порядке, установленном законодательством о товарных и фондовых биржах и биржевыми уставами. Биржевые сделки могут оформ­ляться маклерскими записками. Сделки, заключенные на бирже, подлежат регистрации на ней. В Республике Беларусь заключение биржевых сделок должно осуществляться в соответствии с законами от 12 марта 1992 г. «О ценных бумагах и фондовых биржах» и от 13 марта 1992 г. «О товарных биржах». К биржевым сделкам, в зависимости от их содержания, применяются правила о соответствующем договоре (купли-продажи, комиссии и др.), если из законодательства, соглашения сторон, существа сделки не вытекает иное. Споры, связанные с заключением биржевых сделок, рассматриваются в биржевом арбитраже, решение которого может быть оспорено в судебном порядке.

Фидуциарные сделки. В юридической литературе выделяют группу сделок, именуемых фидуциарными (от лат. fides, fiducia - совесть, доверие, надежность). Один из участников сделки доверяет другому и предоставляет ему большие правомочия. Отличительная особенность такой сделки состоит в том, что утрата доверия дает основание для прекращения сделки в одностороннем порядке. Примером может служить договор поручения. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный - отказаться от него во всякое время (ст.867 ГК РБ).

3.Срок в сделке

В зависимости от того, когда сделка вступает в действие, должна исполняться или прекращает действовать, различают сделки бессрочные и срочные. Если сделка не предусматривает ни момент ее вступления в силу, ни момент ее прекращения, она именуется бессрочной и вступает в силу немедленно.

Если в сделке определен либо момент вступления ее в силу, либо момент ее прекращения, либо и тот и другой момент, она называется срочной. Различают сроки отменительные и отлагательные. Если сделка вступает в силу немедленно и стороны определили срок ее прекращения, срок именуется отменительным. Например, собственник приватизированной квартиры сдал внаем комнату сроком до 1 июля 2012 г. Наниматель должен будет выселиться не позднее 30 июня 2012 г.

Если срок определен для момента возникновения прав и обязанностей сторон, срок именуется отлагательным. Например, граждане заключили договор аренды гаража. В договоре записали, что договор начнет действовать с 1 января следующего года. Возможны сделки, в которых определены сроки вступления сделки в силу и сроки ее прекращения, то есть отлагательный и отменительный сроки. Например, в договоре сказано, что гараж сдается в аренду на срок с 1 декабря 2011 г. по 30 ноября 2012 г.

3.1.Условные сделки

От срочных сделок следует отличать условные сделки. Для срока является характерным, что он обязательно наступит. Стороны, вступая в сделку, исходят именно из этого. Они знают, что после начала срока сделка начнет действовать, а после его истечения она прекратится, и это обязательно произойдет. Стороны, заключая сделку, могут связать вступление ее в силу или ее прекращение также с наступлением или ненаступлением определенного обстоятельства (события или действия), при этом в момент заключения сделки они достоверно не знают, наступит это обстоятельство или не наступит. Сделки, совершенные при условии наступления или ненаступления такого обстоятельства, именуются условными (ст. 158 ГК РБ).

Различают сделки, совершенные под отлагательным и под отменительным условием. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, гражданин - собственник квартиры заключил договор, в котором принял обязательство сдать внаем комнату, если его сын выдержит вступительные экзамены и по конкурсу будет зачислен в Московский государственный университет на дневное обучение.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей по сделке в зависимость от обстоятельства, относительно которого достоверно неизвестно, наступит оно или нет. Например, собственник приватизированной квартиры сдал внаем комнату под условием, что нанима­тель выселится, если сын собственника, который учится в Московском государственном университете, вернется в Минск до или после его окончания. [3,457]

Условными могут быть как двусторонние, так и односторонние сделки. Участник условной сделки не должен недобросовестно содействовать наступлению выгодного для него условия или препятствовать наступлению невыгодного для него условия. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (ч.3 ст.158 ГК РБ)

4.Форма сделок

Формой сделки именуется способ выражения воли участника сделки вовне и ее фиксации. Иначе говоря, форма сделки - это форма волеизъявления ее участников.

Часть 1 ст. 159 ГК РБ предусматривает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Часть 2 этой статьи допускает заключение сделки, которая может быть совершена устно и конклюдентными действиями, то есть поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку. Примерами заключения договора конклюдентными действиями могут служить сделки, заключаемые через автоматы, например купля-продажа, хранение вещей в автоматических камерах хранения. Часть 3 ст.408 ГК РБ допускает заключение конклюдентными действиями и договора, для которого установлена письменная форма, в случае совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.), если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.

В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается молчание (ч.З. ст. 159 ГК РБ). Так, если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом (совершает конклюдентные действия), а арен­додатель не возражает (молчание), договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок (ч.2 ст.592 ГК РБ). Молчание считается совершением сделки, если из него вытекает желание совершить сделку, но молчание может означать и отказ от совершения сделки.

4.1.Устные сделки

Устные сделки совершаются словами присутствующих лиц и по телефону.

Участники сделки воспринимают друг друга. В устной форме совершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма.

Согласно ст. 160 ГК РБ, в устной форме совершаются:

1) сделка, для которой законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2) если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, по соглашению сторон могут совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору. Например, стороны могут заключить письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по те­лефонным звонкам заказчика.

Во исполнение сделки, совершенной в устной форме, может выдаваться документ, подтверждающий совершение и исполнение сделки, например товарный чек для отчета об использовании полученных для покупки денег. Это обстоятельство не превращает заключенную устную сделку в письменную сделку.

4.2.Письменные сделки

Преимущество письменной формы сделки состоит в том, что она представляет собой документ, в котором изложены условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки. Этот документ должен быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. В случае необходимости он является важным, а в ряде случаев единственным доказательством при рассмотрении споров.

В простой письменной форме сделка совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 161 ГК РБ). Двусторонняя сделка (договор) может быть совершена как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.404 ГК РБ). Иначе говоря, закон позволяет заключать сделку посредством любых современных средств связи, если только использованный способ дает возможность установить, что сообщение о заключении сделки было послано и получено сторонами, совершающими сделку. Можно утверждать, что закон установил два способа заключения письменной сделки (договора):

а) путем составления одного документа, подписываемого сторонами,

б) путем обмена документами, из которых вытекает, что имеется волеизъявление сторон заключить сделку (договор).

В частности, составление одного документа, подписанного сторонами, необходимо при заключении договоров продажи недвижимости, продажи предприятия, поставки товаров для государственных нужд, доверительного управления имуществом.

В обоих случаях требуется, чтобы документ был подписан стороной в сделке или ее правомочным представителем. Таким документом может быть и документ электронной связи. Когда это допускает законодательство или когда об этом договорились стороны, возможно факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования подписи, электронно-цифровой подписи или иного воспроизведения собственной подписи.

Законодательством и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (например, чтобы бумага имела определенные способы защиты, совершалась на бланке определенной формы и подписи сторон скреплялись печатью), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не определены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

Документ, в котором изложена сделка, подписывает лицо, совершающее сделку. Но если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе этот документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик), подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. При этом должны быть указаны причины, в силу которых соверша­ющий сделку не мог ее подписать собственноручно. Однако при совершении доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми соглашениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, выплат гражданам в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, на совершение иных действий, не требующих нотариального удостоверения, подпись рукоприкладчика на доверенности может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно­эксплуатационной организацией по месту его жительства или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Статья 162 ГК РБ предусматривает заключение в простой письменной форме следующих сделок (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

1) юридических лиц между собой и с гражданами. Например, розничная купля - продажа товара в магазине совершается между юридическим лицом и граж­данином. По общему правилу ч.1 ст. 162 ГК РБ заключение таких сделок совершается в простой письменной форме. Однако такой договор исполняется при самом его совершении, поэтому он может заключаться в устной форме;

2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством. Привязка суммы сделки между гражданами к размеру минимальной заработной платы вполне понятна, поскольку минимальная заработная плата на каждый конкретный момент хорошо известна, хотя ее размер изменяется довольно часто. Увеличение ее размера после заключения сделки не может быть основанием для оспаривания сделки, ссылаясь на несоблюдение установленной для нее формы;

- совершение сделки между гражданами, когда письменная форма для таких сделок предусмотрена законодательством. Такие сделки должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки. Их значимость опре­деляется иными факторами, например предметом сделки, возможностью различных злоупотреблений при их исполнении и т.д. Так, договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст.580 ГК РБ);

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (ч.2 ст.399 ГК РБ);

Соглашение о способах обеспечения исполнения обязательств (неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, задатке) должно совершаться в письменной форме (ст.312, 320,342, 348,351 ГК РБ);

3) граждане могут облекать в письменную форму любую сделку, хотя закон не требует для нее письменной формы. В гражданском обороте письменная форма сделки получила преобладающее значение, поскольку в случае спора в процессе исполнения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки определены ст. 163 ГК РБ. По общему правилу в случае несоблюдения этой формы сделки стороны лишены права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они имеют право приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Иначе говоря, несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство факта ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания сделки недействительной. Только в случаях, прямо указанных законодательными актами (законом, декретом или указом Президента Республики Беларусь) или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недей­ствительность. Так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ч.2 ст.312 ГК РБ), договора поручительства (ст.342 ГК РБ), внешнеэкономической сделки (ч.3 ст. 163 ГК РБ). Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ч.1 ст.622 ГК РБ).

Если законодательные акты не предусматривают недействительность сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы сделки и стороны не доказали ее заключение письменными и другими доказательствами, не являющимися свидетельскими показаниями, суд только констатирует, что сделки не было и действия сторон не являются сделкой.

4.3.Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям, предъявляемым к простой письменной форме сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ч.1 ст. 164 ГК РБ).

Согласно ч.2 ст. 164 ГК РБ, «нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указания в законодательных актах;

2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась».

В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

1) договор ренты (ст.555 ГК РБ);

2) завещание (ч.1 ст. 1044 ГК РБ);

3) договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ч.2 ст.320 ГК РБ);

• сделка об уступке требования или о переводе долга, если они основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (ч.1 ст.360 и ч.2ст.362 ГК РБ);

• сделка с землей находящейся в частной собственности (ст.93 Кодекса Республики Беларусь о земле);

• доверенность на владение, пользование и распоряжение транспортным средством, выдаваемая физическим лицом - собственником данного транспортного средства (п.1. Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2000 г. № 30 «О нотариальном удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством».

По сложившейся практике граждане обычно заключают в нотариальной форме договоры купли-продажи автомобилей, хотя закон не требует для таких договоров нотариальной формы.

4.4.Государственная регистрация сделок

Гражданский кодекс для некоторых сделок предусматривает еще одну стадию совершения сделок - их государственную регистрацию. Статья

165 ГК РБ предусматривает:

«1. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и законодательством о регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

2. Законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов».

Статья 131 ГК РБ предусматривает государственную регистрацию в специально уполномоченных на то органах права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательными актами.

По ГК РБ государственной регистрации подлежат:

- договор об ипотеке (ч.З. ст.320 ГК РЦ);

- уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (ч.2 ст.360 ГК РБ);

- договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст.529 ГК РБ);

- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (ч.1 ст.522 ГК РБ);

- договор продажи предприятия (ч.3 ст.531 ГК РБ);

- договор дарения недвижимого имущества (ч.3 ст.545 ГК РБ);

- договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательными актами(ч.2 ст.580 ГК РБ);

- договор аренды предприятия (ч.2 ст.629 ГК РБ).

До вступления в силу акта законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренных названными статьями ГК РБ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством, действовавшим до вступления в силу ГК РБ, то есть до 1 июля 1999 года (ст. 1147 ГК РБ). Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки или требования о ее регистрации предусмотрены ч. 1 ст. 166 ГК РБ. Такая сделка ничтожна. Но если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если суд удовлетворит это требование, последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.2 ст. 166 ГК РБ). В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3 ст. 166 ГК РБ). В обоих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (ч.4 ст.166 ГК РБ).

5.Условия действительности сделок

Сделка признается действительной при условии, что лица, участвующие в сделке, дееспособны для ее совершения, их воля совпадает с ее внешним выражением-волеизъявлением, содержание сделки соответствует законо­дательству, и она облечена в надлежащую форму. Если сделка не удовлетворяет хотя бы одному из этих условий, она недействительна или может быть признана таковой. Недействительная сделка не порождает предусмотренных ею последствий, которых стороны желали, совершая сделку, но это не значит, что она не порождает никаких последствий. Последствия недействительности сделок предусмотрены законодательными актами для каждого вида недействительных сделок. Они могут быть весьма неблагоприятными для сторон, ее совершивших, или для одной из них. Лицо, совершающее сделку, должно быть дееспособным для совершения данной сделки. По общему правилу сделки могут совершать только полностью дееспособные граждане. Из этого правила имеются исключения для отдельных категорий граждан с учетом объема их дееспособности. Дееспособность юридических лиц, как и их правоспособность, установлена учредительными документами, определяющими цель и предмет деятельности данного юридического лица. Орган юридического лица, совершающий от его имени сделку, должен иметь полномочия на ее совершение. [3,459]

Сделка-действие волевое. Совершая сделку, лицо проявляет свою волю вовне, то есть совершает волеизъявление. Волеизъявление порождает правовые последствия, поэтому оно должно совпадать с действительной волей участника сделки. Если волеизъявление участника сделки не соответствует его волеизъявлению, он вправе оспорить действительность сделки.

Содержанием сделки, как юридического факта, является совокупность ее условий. Чтобы сделка была действительной, ее условия должны соответствовать законодательству, не нарушать императивных норм права. Из числа сделок, несоответствующих законодательству, ст. 170 ГК РБ выделяет сделки, совершение которых запрещено законодательством. Содержание сделки может не соответствовать диспозитивным нормам законодательства. Стороны могут заключить сделку, вообще не предусмотренную законодательством. В таких случаях содержание сделки должно соответствовать основным началам гражданского законодательства.

Условием действительности сделки во многих случаях является облечение ее в предписанную законом форму.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной курсовой работе мы рассмотрели основные вопросы относительно сделок. На основании проделанной работы делаем вывод о том, что сделка - это действие, имеющее юридические последствия и направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Но сожалению, многие люди не задумываются о законе, своих правах и обязанностях. Не знают, как защитить и отстоять свое право на что- либо, как применять закон в своих интересах. Не обращаются за помощью в юридические консультации, полагая, не без основания, что это им не доступно.

Можно сказать, что все функции, которые написаны во введении, применимы к людям, имеющим некоторое понятие о законе, к людям, сталкивающимся с Законом в жизни, работе, учебе.

Хотелось бы иметь четко сформулированное законодательство, чтобы Закон работал реально и несовершенство закона не смогли использовать нечистоплотные люди в своих корыстных целях.

Мировоззрение - взгляд на мир, общество, его развитие - должно опираться на объективную реальность. В развитии общества объективной реальностью является, прежде всего, - Закон.

Список использованной литературы

1. Гражданское право. Общая часть/ Д. А. Колбасин. - Мн.: Молодежное, 2003. - 469с.

2. Гражданское право. Общая часть. Учебное пособие/ В.А. Витушко [и др.]; Под. ред. Витушко В.А. - Мн.: Право и экономика, 1996. - 116с.

3. Гражданское право: Учебник. В 2 ч. Ч. 1/Под. общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. - Мн.: Алмафея, 2006. - 976с.

4. Основы гражданского права: Учебное пособие для вузов/ В.О. Мушинский. - М: Международные отношения, 1995 - 207с.

5. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности: Учеб. пособие/ М.Г. Пронина [и др.]; Ред. Пронина М.Г. - Мн.: БГЭУ, 1994 - 190с.

6. Фондовая биржа и биржевые операции/ Г. Дефорсе - 2изд. - М: ПЭЛ, 1995- 107с.

7. Гражданско-правовые сделки: бухгалтерская и налоговая неопределенность/ А. Медведев // Хозяйство и право - 1999. - №3. - С.72 - 82

8. Новеллы в регулировании международных коммерческих договоров: Принципы УНИДРУА 2004/ А. Комаров // Хозяйство и право - 2006. - №11. -С. 119-130.

9. Нотариальное удостоверение сделок/ Е. Лубешко.; Елена Лубешко // Главный бухгалтер. - 2006. - №26 - С. 70 - 71

10. Обязательство сторон и ответственность/ В. Жандаров // Вестник ВХС РБ. - 2002. - №8/2. - С.72-75

11. Сделка - зона внимания/ Н. Молостова // Главный бухгалтер. -

2000. - №13(апрель). - С.87 - 89

12. Сделки с недвижимостью и их регистрация/ 3. Цыбуленко

//Хозяйство и право. - №2 - С. 52 - 62

13. Хозяйственная цель сделки/ Ю. Фогельсон // Хозяйство и право.

2001. -№2.-С. №83-90

14. Частичная уступка требования (уступка, обособленного притязания) /Я.Л. Ганкович; Я.Л. Ганкович. // Вестник ВХС РБ. - 2007. - №3. - С.92 - 102. -Библиогр.: с 100- 102 (39 назв.)

15. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение/ И. Матвеев // Хозяйство и право. - 2001. - №12. - С.90 - 97

16. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Текст Гражданского кодекса по состоянию на 30 июля 2011г. - Минск. Алмафея, 2011. - 672

17. Недвижимость сделки: [Законодательство, документы и

комментарии] //3-н. - 1999. - №5. - С.4 - 12

18. Сделки с недвижимым имуществом/А. Кичихин // Закон. - 1999. - №5.-С. 72-77

Список сокращений

1. ГК - гражданский кодекс

2. РБ - Республика Беларусь

Дата добавления: 2015-10-13