Основания для регистрации права собственности

Основанием для регистрации права собственности гражданина на тот или иной указанный выше земельный участок являются следующие документы:

1. Один из правоустанавливающих документов:

– акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного управления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания. Под это понятие подпадает любой акт, изданный органом местного самоуправления до 30 октября 2001 г. Такими актами вид вещного или обязательственного права конкретного лица на участок мог и не определяться.

– акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания. Это основание отличается от предыдущего тем, что выдавать такой документ мог только орган государственной власти, а также этот документ указывал либо на определенный вид права (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование), либо на принадлежность участка конкретному лицу.

– выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

2. Кадастровый план данного земельного участка.

Гражданину, желающему оформить право собственности на земельный участок, необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области заявление, документ об уплате государственной пошлины, документ, удостоверяющий личность заявителя, (при обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия: нотариально удостоверенная доверенность), кадастровый план и один из вышеуказанных правоустанавливающих документов. Истребование у него иных документов не допускается.

Льготы

Бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в собственности Омской области и муниципальной собственности: Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В Омской области право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в собственности Омской области и муниципальной собственности, имеют: 1) многодетные семьи; 2) одинокие матери (отцы) и вдовы (вдовцы), имеющие несовершеннолетних детей; 3) граждане, зарегистрированные по месту жительства в сельской местности; 4) лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании пребывания в государственном (муниципальном) учреждении, у опекунов или попечителей до достижения ими 25 лет; 5) религиозные организации, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования; 6) категории граждан и юридических лиц, установленные федеральными законами.

Льготы при оформлении права собственности:

В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 15 июня 2006 года № 72-п "О мерах социальной поддержки граждан по оформлению документов на индивидуальные жилые дома и земельные участки под ними" двадцати трем категориям граждан установлена на срок до 1 января 2009 года в качестве меры социальной поддержки граждан и владеющих без государственной регистрации права собственности индивидуальными жилыми домами, построенными до 1 января 2006 года, и земельными участками под ними, расположенными на территории Омской области, частичная компенсация их затрат по паспортизации и первичной технической инвентаризации индивидуальных жилых домов, формированию границ земельных участков под ними, оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на индивидуальные жилые дома и земельные участки под ними за счет средств областного бюджета (далее - компенсация затрат).

Компенсация затрат осуществляется однократно, после получения гражданином свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество, в следующем размере:

1) на оплату работ по паспортизации и первичной технической инвентаризации одного индивидуального жилого дома - в размере фактически произведенных затрат, но не более 500 рублей;

2) на оплату работ по формированию границ земельного участка под одним индивидуальным жилым домом - в размере фактически произведенных затрат, но не более 2 тыс. рублей;

3) за осуществляемую впервые государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок под ним - в размере затрат на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на них.

С момента вступления в силу ЗК РФ земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не представляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями ЗК РФ, подлежат переоформлению (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ). В соответствии со статьями 20 и 21 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, и граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

В отличие от юридических лиц, для которых срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды (либо приобретения земельного участка в собственность) ограничен 1 января 2010 года, предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (пункт 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

Таким образом, никаких отрицательных последствий для граждан, не переоформивших свои права, не возникнет, право постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) земельным участком не будет аннулировано.

Но, тем не менее, всем гражданам следует в конце концов произвести указанное переоформление, тем более что это отвечает в первую очередь их интересам.

Дело в том, что только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим земельным участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 2 статьи 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом и в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В настоящее время земельным законодательством установлены ограничения только в отношении участков земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона о регулировании максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается равным 20 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории на дату предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Следует обратить внимание на то, что данное правило не распространяется:

1) на совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным настоящей статьей.

2) на выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.

3) на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

4) на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.

Что касается земельных участков из иных категорий земель, то они могут находиться в собственности гражданина или юридического лица независимо от их площади и стоимости.

Дата добавления: 2015-08-21