Права и обязанности Собственника

Собственник имеет право:

4.1. На своевременное получение услуг по настоящему договору, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

4.2. На устранение выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки.

Аварийные заявки устраняются в срок, предусмотренный техническим регламентом. Аварии, произошедшие по вине Собственника, устраняются за его счет.

4.2.1. Не аварийные заявки, отнесенные к работам по содержанию общедомового имущества, выполняются в течение 10 дней с момента поступления заявки (заявления) в Управляющую (обслуживающую) организацию, если меньший срок не предусмотрен техническим регламентом РФ.

4.2.2. Проведение текущего и капитального ремонтов выполняется на основании решения собрания собственников по утвержденному Управляющей организацией плану.

Требовать от Управляющей организации исполнения условий настоящего договора, в том числе уменьшения оплаты по договору, в случае выявления недостатков в сроках и качестве предоставляемых услуг. Снижение размеров платы за услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Снижение размера платы при этом производится в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4.3. Получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

4.4. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

Собственник обязуется:

4.5. Использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и помещение по назначению, содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать его сохранность, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и иные правила и нормы, регулирующие взаимоотношения сторон по настоящему договору.

4.6. При обнаружении неисправностей в помещении или в местах общего пользования многоквартирного дома принимать необходимые меры к их устранению, а при возникновении аварийных ситуаций немедленно сообщать о них в аварийную и диспетчерскую службы.

4.7. Своевременно в установленные настоящим договором сроки оплачивать предоставляемые по настоящему договору услуги.

4.8. Ежегодно к началу отопительного сезона до 15 сентября за свой счет производить утепление входных дверей, оконных и балконных заполнений, замену разбитых оконных стекол своего помещения, замену неисправных приборов отопления.

В случае невыполнения Собственником условий, оговоренных в данном пункте договора, Управляющая организация не несет ответственности за необеспечение нормативного температурного режима в помещении Собственника.

4.9. Не производить переустройство и перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку инженерного оборудования либо установку дополнительного оборудования, в том числе приборов учета расхода тепла, воды, размещение и установку на стенах здания наружной рекламы, баннеров, без получения разрешения установленного действующим законодательством.

Максимально допустимая мощность бытовых электроприборов, которые может использовать Собственник помещения, определяется техническими возможностями электрических сетей многоквартирного дома, которая для многоквартирных домов с газовыми плитами составляет 1,5 кВт, с электроплитами составляет 2 кВт. (без учета мощности электроплиты).

Электроснабжение Собственника осуществляется по третьей категории надежности.

4.10. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить бытовые отходы в специально определенные и оборудованные места.

4.11. Соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

4.12. Не допускать сбрасывания в систему водоотведения кислот, мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие отходы и легковоспламеняющиеся жидкости в мусоропровод.

4.13. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в многоквартирном доме и помещении работ или совершения действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан.

4.14. За свой счет производить ремонт общего имущества, либо замену поврежденного инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо лиц, совместно с ним проживающих (арендующих помещение), а также возмещать связанные с этим убытки, в том числе нанесенные другим жилым и нежилым помещениям дома, имуществу иных Собственников.

4.15. Допускать в занимаемое помещение работников обслуживающих организаций, аварийных служб и Управляющей организации, для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в занимаемом помещении, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также в любое время для ликвидации аварийных ситуаций.

4.16. При аварии на внутренних инженерных сетях многоквартирного дома, находящихся в помещении Собственника, при необходимости, обеспечивает немедленное освобождение занимаемых помещений от материальных ценностей и обеспечивает их сохранность за свой счет на время ремонта.

4.17. Нести риск повреждения, разрушения помещения, повреждения или утраты имущества, связанного с форс-мажорными обстоятельствами, действиями третьих лиц.

4.18. Не производить размещение сетей или оборудования кабельного телевидения, индивидуальных (спутниковых) телевизионных антенн, прочих инженерных сетей и оборудования, не предусмотренных проектом здания, на конструктивных элементах здания, без оформления разрешения в установленном законом порядке.

4.19. Собственник самостоятельно заключает договоры на:

- охрану помещения, имущества;

- обслуживание и ремонт своего технологического оборудования, размещенного в занимаемом помещении, не являющиеся общим имуществом многоквартирного дома;

- услуги городской и междугородней телефонной связи.

- иные услуги, не предусмотренные настоящим договором.

4.20. В случае перехода права собственности на помещение Собственник обязан в разумный срок представить Управляющей организации сведения о новом собственнике. Собственник обязан незамедлительно, после подписания сторонами акта приема-передачи помещения предоставить в Управляющую организацию или уполномоченному ею лицу копию указанного акта для прекращения расчетов по настоящему договору. В случае несвоевременного извещения или не извещения о сдаче помещения, а также в случае его не сдачи по акту Управляющая организация оставляет за собой право производить взимание платы по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до извещения или сдачи помещения по соответствующему акту.

4.21. При обоснованной необходимости проведения срочного капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома принять в течение 30 дней со дня получения соответствующего уведомления от Управляющей организации на общем собрании решение о сроке его проведения, размере и сроках оплаты за капитальный ремонт.

4.22. Один раз в год до 30 ноября принимать решение о размере платы за управление содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также перечне, объемах и сроках работ по ремонту общего имущества на следующий год с учетом предложений Управляющей организации.

4.23. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего договора, в период действия настоящего договора, за исключением случаев установленных законом.

Собственник не имеет права:

4.24. Устанавливать, подключать без письменного согласования Управляющей организации и использовать электрические приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, использовать индивидуальные приборы, не прошедшие сертификацию, не отвечающие установленным требованиям безопасности.

4.25. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.

4.26. Хранить в помещении, а также в местах общего пользования легковоспламеняемые, ядовитые и взрывоопасные вещества.

5. Порядок расчетов по договору

5.1. Собственник обязуется производить оплату по настоящему договору в полном объеме.

5.2.Размер платы по настоящему договору определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и должен обеспечивать возмещение расходов Управляющей организации по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

5.3.Управляющая организация по настоящему договору получает вознаграждение в размере платы за управление утвержденной общим собранием собственников в порядке и на условиях установленных жилищным законодательством и настоящим договором.

5.4.Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за управление содержание и ремонт жилого помещения на следующий год и не заявили в установленном договором порядке о расторжении договора управления на следующий год, начисление платы производится Управляющей организацией в следующем порядке:

- размер платы за управление, содержание общего имущества многоквартирного дома принятый общим собранием на прошедший отчетный год, без изменения объема оказываемых услуг индексируется на предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги установленный уполномоченным органом на момент индексации и подлежитвключению в квитанции об оплате услуг на следующий год.

- Размер платы за ремонт определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, с учетом предложений Управляющей организации.

5.5.Расчетный период для оплаты услуг по настоящему договору устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Платежи производятся по выбору Собственника через приемные пункты на основании счетов (квитанций), направляемых Управляющей организацией или по ее поручению иной организацией, осуществляющей сбор платежей по настоящему договору.

Управляющая организация обязана информировать Собственника в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальных услуг не позднее чем за десять дней до даты представления платежных документов устанавливающих оплату в ином размере.

5.6.Определение размера платы за коммунальные услуги и его изменение производится в порядке, установленном Правительством РФ.

5.7.Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества определяется исходя из общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности и установленного решением общего собрания собственников помещений размера платы за один квадратный метр общей площади помещения Собственника в месяц.

5.8.Размер платы за сбор и утилизацию твердых бытовых отходов определяется на основании решения органа местного самоуправления и подлежит изменению с момента утверждения новой стоимости услуги, но не чаще чем один раз в год. Номер и дата Решения отражаются в платежном документе направляемом Собственнику.

5.9. Собственными доходами Управляющей организации по настоящему договору является плата за управление общим имуществом в многоквартирном доме.

5.10.Цена договора устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержании., текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (размеру платы за жилое помещение).

5.11.Не использование Собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение.

6. Ответственность сторон

6.1.Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.

6.2.За нарушение Управляющей организацией установленных договором сроков организации устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг Собственник вправе потребовать от Управляющей организации уменьшения оплаты услуг в порядке, установленном Правительством РФ.

Изменение размера платы не производится, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.3. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере фактически причиненного ущерба.

6.4.В случае передачи Собственником помещения в пользование, аренду и на другом законном основании иным лицам ответственность перед Управляющей организацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора несет Собственник помещения.

6.5. За несвоевременную оплату предоставленных услуг Собственник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

6.6.Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный Управляющей организации, установленный судебными решениями по искам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций.

6.7.При непредставлении доступа в занимаемое помещение в случаях возникновения аварийной ситуации Собственник несет ответственность по возмещению реального ущерба причиненного Управляющей организации или третьим лицам.

6.8.Неисполнение или некачественное исполнение обязательств по настоящему Договору подтверждается актом, составленным в 3-х дневный срок со дня выявления этих нарушений, если меньший срок не предусмотрен действующим законодательством, в присутствии представителя Управляющей организации и Собственника (при необходимости с привлечением иных заинтересованных сторон). При неявке надлежаще уведомленного (телефонограмма, факс письменное уведомление и т.п.) представителя одной из сторон делается соответствующая отметка в акте, который будет считаться действительным в случае привлечения к ответственности виновной стороны.

6.9.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны стремятся разрешить в досудебном, претензионном порядке. При не достижении согласования спор может быть передан на разрешение суда.

7. Изменение и расторжение договора

7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания первого договора одним из собственников общего имущества многоквартирного дома и действует в течение срока установленного решением общего собрания собственников помещений.

7.2.В случае, если общим собранием собственников помещений не установлен срок заключения настоящего договора, договор заключается сроком на три года.

7.3.Договор считается пролонгированным на тот же срок, в случае если ни одна из сторон не менее чем за три месяца до его прекращения не заявит о намерении его расторгнуть.

7.4. Досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон с предварительным уведомлением о расторжении договора за три месяца. При отсутствии согласия одной из сторон договор, может быть расторгнут в судебном порядке. В случае если инициатива досрочного расторжения договора принадлежит собственнику уведомление в адрес управляющей организации направляется совместно с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

7.5.Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

7.6.Действие настоящего договора прекращается при:

- ликвидации юридического лица;

- физическом разрушении помещения или многоквартирного дома;

- существенного изменения законодательства, при котором становится невозможным исполнение условий настоящего договора.

7.7. В случае смерти Собственника, с которым заключен настоящий договор, права и обязанности переходят к лицу (лицам), у которого появляется право на данное помещение в силу закона, завещания, с момента возникновения права в установленном порядке, а также при переходе права собственности к другим лицам по любым законным основаниям.

При переходе права собственности на помещение в порядке наследования наследники несут обязанность по исполнению обязательств наследодателя по настоящему договору.

7.8. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются их фактическим исполнением.

7.9. С момента заключения настоящего договора прекращают свое действие все ранее заключенные договоры управления.

7.10. Настоящий договор составлен на ----- листах, в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Управляющей организации, другой у Собственника.

7.11. Приложения № 1, 2, 3 являются неотъемлемой частью договора и вступают в действие с момента подписания настоящего договора.

7.12. Приложения № 4, 5 являются неотъемлемой частью договора при условии принятия собственниками помещений на общем собрании положительного решения о перечне, сроках и стоимости ремонтных работ и вступает в действие с момента начала действия договора управления.
Приложение № 1

ПЕРЕЧЕНЬ
Состава общего имущества многоквартирного жилого дома
по адресу улица ___________ дом № ___
1.1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в указанном многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
1.2. крыша;
1.3. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, обслуживающие более одной квартиры и иные ограждающие несущие конструкции);
1.4. ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
1.5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
1.6. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
1.7. тепловой пункт.
1.8. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
1.9. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях и обслуживающего более одной квартиры.
1.10. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
2. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.   3. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью на фасаде здания.

Приложение № 2

Дата добавления: 2015-09-03