Регистрация права собственности

Законодательство о недвижимости в Швеции отличается старинными традициями: еще в XIII веке были приняты первые акты, регулирующие право собственности на землю. Сегодня действуют законы, принятые в 1971 году. Согласно этим документам, например, требуется разрешение государства практически на любое изменение объекта собственности, в частности на постройку новых зданий на том участке земли, который принадлежит Вам, или перепланировку имеющихся. Выдача подобного разрешения зависит от многих факторов – к примеру, от того, какова инфраструктура данного района, от того, обладает ли принадлежащее Вам здание исторической ценностью.

Все сделки по недвижимости и все объекты регистрируются в едином государственном реестре, как и в большинстве европейских стран. При этом таковой содержит много различных подразделов: отдельно регистрируется право собственности, отдельно – сами объекты недвижимости с их подробным описанием. Можно сказать, что право собственности действует только в рамках данного облика объекта – вот почему владелец обязан согласовывать все изменения внешнего вида и внутренней планировки с государством.

Договоры по недвижимости заключаются в письменном виде и считаются действующими с момента их подписания. Заключаются они обычно в присутствии двух свидетелей – это нужно не для подписей, а для достоверности соглашения. В договоре обязательно должны присутствовать несколько пунктов, без которых он считается недействительным – это наименования сторон, детальное описание объекта недвижимости, цена и условия договора. В Швеции нет дополнительных условий для иностранцев, гражданин другой страны, в том числе из России, может купить недвижимость без каких бы то ни было ограничений. Любой договор проверяется комитетами по землеустройству, регистрационными учреждениями и комитетами по налогообложению.

Законы о дальнейшем эксплуатировании (после покупки) недвижимости в Швеции чрезвычайно интересны и во многом отличаются от привычных нам. Например, в России квартира, принадлежавшая человеку, после его смерти переходит в наследство к его детям или другим ближайшим родственникам. В Швеции же жилье после смерти собственника отходит в собственность государства и отдается очередникам по получению жилья, или же выставляется на продажу. Поэтому многие семьи стараются оформить договор о купле-продаже до того, как умер, родственник – собственник жилья.

Регистрация прав собственности на недвижимость в Швеции в аналогии почти соответствует законодательству России. Хотя имеются и существенные отличия, о которых необходимо знать. Так в регистрации прав собственности на недвижимость в Швеции участвуют несколько государственных структур: комитеты по землеустройству, учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, комитеты по налогообложению. Как и многое в Швеции, так и данные структуры работают слажено и эффективно.

Впоследствии за приобретенной в собственность недвижимостью вам придется платить 1,7 процента от ее оценочной стоимости. По последним данным она составляет три четверти цены дома. Однако в последнее время наметилась тенденция к снижению налога на недвижимость. Так с начала текущего года владельцы домов платят всего один процент от стоимости дома, а владельцы квартир только пол процента.

Дата добавления: 2015-09-03