Общие правила нотариального удостоверения сделок

Тема 5. УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК

Общие правила нотариального удостоверения сделок

Среди нотариальных действий, совершаемых нотариусами, значительное число составляют различные сделки. Для удостоверения сделок к нотариусам обращаются и граждане, и юридические лица. По сложившейся в российском обществе традиции к нотариусам обращаются для нотариального удостоверения почти всех сделок, связанных с отчуждением недвижимости — квартир, жилых и дачных домов, земельных участков и т.д., хотя нотариальное удостоверение таких сделок со времени введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является обязательным.

Нотариальное удостоверение сделки по нормам гражданского пра­ва «осуществляется путем совершения на документе… удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие» (ст. 163 ГК). Однако нотариальное удостоверение сделки не сводится только к совершению на документе удостоверительной надписи, а предполагает определен­ную и достаточно сложную процедуру, установленную нотариальным законодательством. Выполнение этой процедуры должно обеспечи­вать законность (действительность) удостоверяемой нотариусом сделки.

Для заключения всякой сделки по гражданскому законодательству необходимо выражение воли стороны. Если сделка односторонняя, «необходимо и достаточно выражение воли одной стороны» (п. 2 ст. 154 ГК). Для заключения договора необходимо выражение согласо­ванной воли двух сторон (в двухсторонней сделке) либо трех или более сторон (в многосторонней сделке — п. 3 ст. 154 ГК). В соответствии с этими нормами при нотариальном удостоверении всех односторонних сделок — доверенностей, завещаний, уведомлений об отмене завеща­ний, отказов от наследства и т.д. — достаточно присутствие и выраже­ние воли только того лица, от имени которого сделка удостоверяется т.е. от имени которого выдается доверенность, составляется завеща­ние и т.д.). При нотариальном удостоверении многосторонних сделок нeобходимо присутствие и выражение воли каждой стороны сделки: покупателя и продавца — при удостоверении договора купли-продажи, дарителя и одаряемого — при удостоверении договора дарения, залогодателя и залогодержателя — при удостоверении договора залога т.п. При этом воля всех участников многосторонней сделки должна быть согласованной.

Для выяснения воли стороны (сторон) нотариальное законодательство предусматривает необходимость соблюдения следующих требо­ваний при нотариальном удостоверении сделок:

во-первых, согласно ст. 54 Основ, нотариус обязан проверить, соответствует ли содержание сделки, проект которой представлен нотариу­су для нотариального удостоверения, действительным намерениям стороны (сторон). Для этого нотариус и выясняет, соответствует ли во­леизъявление, выраженное в проекте сделки, внутренней воле сторо­ны, т.е. тому, что она желает;

во-вторых, согласно ст. 43 Основ, при удостоверении сделок прове­ряется дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия.

Далее по процедуре нотариального удостоверения сделок, закреп­ленной в Основах, нотариус обязан:

— разъяснить смысл и значение представленного ему проекта сделки (ст. 54);

— проверить, не противоречит ли содержание проекта сделки тре­бованиям закона (ст. 54);

— установить личности обратившихся (ст. 42);

— зачитать вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки ее участникам (ст. 44);

— предложить подписать сделку в своем присутствии (ст. 44);

— зарегистрировать сделку в реестре (ст. 50).

Дата добавления: 2015-08-13