Рекомендации к проведению расчетов по сделкам с недвижимостью

11.1. Рекомендуется при проведении расчетов через банковскую ячейку указывать в тексте договора купли-продажи ссылку на способ проведения расчетов, реквизиты банка и ячейки.

Например: «в подтверждение намерений покупателя по оплате цены отчуждаемой квартиры соответствующие денежные средства помещены сторонами в ячейку № ____ Банка КБ ОАО «_____», в соответствии с Договором аренды банковской ячейки № _____ от ____________. Если стороны договора аренды банковской ячейки не совпадают со сторонами сделки, следует указывать такую ссылку в обязательном порядке.

11.2. Считать недопустимым указание в тексте договора купли-продажи фразы «расчеты произведены до подписания настоящего договора», если деньги продавцу не переданы, а заложены сторонами сделки в банковскую ячейку с условием выплаты продавцу после государственной регистрации права собственности покупателя, либо при использовании банковского аккредитива с аналогичными условиями. При этом стороны договора купли-продажи должны определить, является ли это обстоятельство обременением.

11.3. Не рекомендуется проведение расчетов через банковскую ячейку, единственным условием доступа к которой является одновременная явка покупателя и продавца.

11.4. При недоверии сторон сделки к банковским схемам рекомендуется, как альтернативная, следующая схема расчетов: в договоре купли-продажи указывается обязательство покупателя выплатить деньги продавцу в течение двух рабочих дней после государственной регистрации его права собственности. При этом квартира находится в залоге «в силу закона» у продавца до ее полной оплаты покупателем, сделка регистрируется с обременением ипотекой в пользу продавца, которое снимается по заявлению сторон после окончания взаиморасчетов.

12. Рекомендации по проведению учета и оплаты услуг специалистов.
Единый Реестр специалистов организаций членов АРСП

Отношения между специалистом и агентством строятся на основе трудового договора либо на основе иного договора гражданско-правового характера, заключаемого со специалистом.

12.1. Документы специалистов

12.1.1. При установлении договорных отношений между аттестованным специалистом и риэлторской организацией - членом АРСП специалисту выдается удостоверение АРСП единого образца с ограниченным сроком действия – 1 год.

12.1.2. Имеющиеся у специалиста квалификационный аттестат (для руководителей фирм и структурных подразделений) либо квалификационная карточка (для агентов), при установлении договорных отношений между специалистом и организацией подлежат сдаче на хранение в организацию.

12.1.3. Для подтверждения специалистом своих полномочий перед третьими лицами организация выдает ему копию данного документа за подписью руководителя, заверенную печатью организации и указанием на то, что оригинал документа находится на хранении в организации.

12.1.4. При прекращении договорных отношений между организацией и специалистом организация возвращает специалисту квалификационный аттестат (квалификационную карточку) после осуществления всех взаиморасчетов и выполнения иных взаимных обязательств между специалистом и организацией.

12.2. Учет специалистов. Единый Реестр специалистов

12.2.1. Централизованный учет специалистов осуществляется Исполнительной дирекцией АРСП на основе данных, предоставляемых ей организациями - членами АРСП.

12.2.2. Исполнительная дирекция АРСП формирует, организует обновление и техническую поддержку Единого Реестра специалистов организаций - членов Ассоциации.

12.2.3. Организация - член АРСП обязана ежемесячно предоставлять в заданном формате обновленные данные о всех специалистах, состоящих в договорных отношениях с ней в Исполнительную дирекцию (АРСП), содержащие следующие сведения о специалисте:

· фамилия, имя, отчество;

· пол;

· дата рождения;

· компания;

· фотография.

12.2.4. Дополнительно, под контролем Исполнительной дирекции АРСП, организуется ежемесячное обновление и включение в Единый Реестр сведений о квалификационном аттестате (для руководителей фирм и структурных подразделений), либо квалификационной карточки (для агентов) специалиста, содержащие следующие сведения:

· номер;

• дата получения.

12.3. Предоставление сведений из Единого Реестра

12.3.1. Сведения сторонним лицам из Единого Реестра предоставляются через индивидуальный запрос по специалисту через поисковую систему на сайте АРСП.

12.3.2. Сведения организациям - членам АРСП из Единого Реестра предоставляются в обработанном виде в формате, утвержденном Советом АРСП.

12.3.3. В случае поступления в Единый Реестр полностью совпадающих сведений о специалисте от двух и более организаций обеспечивается сервис информирования этих организаций - членов АРСП о факте такого совпадения. Работу по уточнению сведений организации проводят самостоятельно.

12.3.4. Предоставление обобщенного списочного Единого Реестра любым лицам не допускается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, либо на основании решения Совета АРСП.

12.3.5. Персональную ответственность за организацию ведения Единого Реестра, ежемесячного обновления, поддержания его в актуальном виде, а также обеспечение требований о правилах распространения информации из Единого Реестра сторонним лицам несет Исполнительный директор АРСП.

12.4. Оплата услуг специалистов

12.4.1. При заключении договоров со специалистами рекомендуемый размер оплаты их услуг составляет 40% от суммы вознаграждения, выплаченной Заказчиком.

12.4.2. Максимальный размер оплаты услуг специалистов не может составлять более 60% от суммы вознаграждения, выплаченной Заказчиком.

12.4.3. При проведении рекламных кампаний, касающихся набора специалистов, риэлторская организация не имеет права указывать процент оплаты услуг, превышающий установленный в п.12.4.2. настоящего Положения.

Дата добавления: 2015-08-13