Права и обязанности сторон. 3. 1. Арендатор имеет право: 3. 1. 1

3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. контролировать порядок использования Объекта и соблюдение условий настоящего договора с правом беспрепятственного доступа в арендуемое помещение с предварительным уведомлением арендатора об этом; 3.1.2. взыскивать с арендатора понесенные убытки (причиненный ущерб), связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором условий настоящего договора; 3.1.3 потребовать в письменной форме от арендатора устранения выявленных нарушений и установить для их устранения разумный срок, обязательный для арендатора; 3.1.4. не возмещать Субарендатору расходы по улучшению Объекта, если эти улучшения являются неотделимыми без ущерба для Объекта и осуществлены Субарендатором без письменного согласия Арендатора. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. подписать акт приёма-передачи и передать Объект не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора; 3.2.2. своевременно и в разумный срок производить профилактический осмотр Объекта, его инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования; 3.2.3. В случае пожара и иных аварий, связанных с системой отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализацией, кровлей принять все необходимые меры к их устранению; 3.2.4. рассматривать предлагаемые арендатором проекты по созданию необходимых условий для эффективного использования Объекта и поддержания его в надлежащем состоянии и, если это не ущемляет интересов Субарендатора, разрешать производить вышеназванные изменения на дополнительно согласовываемых Сторонами условиях; 3.2.5. принять Объект и подписать акт сдачи-приёма по истечении срока договора или в случае досрочного его окончания в порядке и на условиях, определенных настоящим договором; 3.2.6. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, при отсутствии вины арендатора, Арендатор возмещает Субарендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором с согласия Арендодателя. 3.3. Субарендатор имеет право: 3.3.1. Субарендатор вправе производить неотделимые улучшения Объекта, перепланировку или переоборудование Объекта, его инженерно-технических коммуникаций и/или другого оборудования только с письменного согласия Арендатора. Условия, на которых Субарендатору разрешается производить неотделимые улучшения Объекта, определяются в подписываемом Сторонами дополнительном соглашении к договору субаренды. 3.4. Субарендатор обязуется: 3.4.1. подписать акт приёма-передачи Объекта не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора; 3.4.2. своевременно вносить плату за пользование Объектом (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования Объектом; 3.4.3. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды; внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендатора. Заключение Субарендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. 3.4.4. по первому требованию Арендатора предоставлять доказательства (копии платежных документов), подтверждающие факт уплаты арендной платы; 3.4.5. использовать Объект строго по прямому назначению, в порядке и целях, определенных в настоящем договоре, содержать Объект в исправном состоянии и в соответствии с санитарными, противопожарными и экологическими нормами; 3.4.6. обеспечить бережное отношение своих работников (служащих) к Объекту, зданию, оборудованию и другому имуществу Арендатора; обеспечить соблюдение ими правил общественного порядка, техники безопасности, противопожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм; 3.4.7. В случае причинения ущерба оборудованию, а равно и Объекту, зданию, Субарендатор обязуется возместить причиненный ущерб в полном объеме в течение 30 календарных дней. Субарендатор несет полную имущественную ответственность за нанесенный ущерб Арендатору и третьим лицам. 3.4.8. Субарендатор несет личную ответственность за соблюдением мер в противопожарной безопасности на Объекте и в местах общего пользования. Субарендатор должен иметь на Объекте противопожарное оборудование, согласно требованиям пожарной охраны; 3.4.9. Если объект, здание, оборудование в результате действий или бездействий Субарендатора или непринятие им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Субарендатор восстанавливает Объект, здание, оборудование своими силами, за счет собственных средств или в течение 30 календарных дней возмещает ущерб, нанесенный Арендатору. 3.4.10. своевременно, по письменному разрешению Арендатора, за свой счет, своими силами и материалами производить текущий и косметический ремонт Объекта. 3.4.11. обеспечить целостность и сохранность инженерно-технических коммуникаций и иного оборудования Объекта и не допускать их умышленного повреждения, затопления или замораживания; 3.4.12. Письменно запрашивать разрешение на отделимые без ущерба для Объекта, здания и их дальнейшей эксплуатации улучшения. Улучшения осуществляются Субарендатором за свой счет и являются собственностью Субарендатора. Арендатор вправе оплатить или оформить в счет арендной платы расходы Субарендатора по улучшению Объекта в период аренды, в этом случае улучшения становятся собственностью Арендатора. 3.4.13. незамедлительно (по факту обнаружения) уведомлять Арендатора и его технические службы об авариях, обо всех обнаруженных повреждениях, неисправностях и других дефектах инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта; 3.4.14. обеспечивать допуск на Объект по первому требованию представителей Арендатора, служб государственного пожарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и правил, касающихся порядка использования здания, Объекта, правил техники безопасности, пожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм. 3.4.15. письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до соответствующей даты о предстоящем возврате Объекта (в связи с истечением срока аренды или при намерении досрочно освободить арендуемый Объект); 3.4.16. освободить и возвратить Объект в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту сдачи-приёма после прекращения аренды (в связи с окончанием срока договора или при досрочном освобождении Объекта) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3.4.17. производить уплату арендной платы в установленном размере за весь период нарушения срока приемки Объекта и подписания акта приемки-передачи Объекта арендодателю и срока передачи (освобождения) Объекта и подписания акта сдачи-приемки, если нарушение имело место по вине арендатора; 3.5. Стороны в период действия заключенного договора по каждому случаю обнаружения аварии, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта в срок не позднее 3 (трех) дней с момента обнаружения устанавливают обстоятельства и причины их возникновения и размер причиненного ущерба, о чем составляют Акт обследования, который подписывается представителями каждой из сторон. В случае возникновения спора о причинах случившегося или отказа одной из Сторон от подписания Акта обследования, любая из сторон вправе провести независимую экспертизу и оценку по факту случившегося. 3.6. Стороны вправе в письменной форме требовать устранения выявленных нарушений условий заключенного договора и устанавливать обязательный для сторон разумный срок их устранения. 3.7. Стороны договорились, что в ходе исполнения условий настоящего договора намерены действовать добросовестно и разумно; спорные вопросы, которые могут возникнуть, будут стремиться разрешать в досудебном порядке путем проведения переговоров, обмена письмами, претензиями (и другими подобными документами). При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. При получении письменного запроса или иного документа, требующего официального ответа или подписания, получившая его сторона обязана в течение семи дней с момента получения дать письменный ответ (или подписать соответствующий документ и отправить его стороне, направившей документ).

Дата добавления: 2015-08-13