Права и обязанности сторон. г. Набережные Челны «01» мая 2013 г.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 1

г. Набережные Челны «01» мая 2013 г.

Загидуллин Ильшат Рафаэлович, ИНН 165011473305, паспорт 9212 391776, выдан Территориальным пунктом УФМС России по РТ в Тукаевском районе, прописка: РТ, Тукаевский район, пос.Нефтебаза, ул. Центральная,д12 «Арендодатель», с одной стороны,­­­­ ООО «КамИмпортГрупп», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Амехина Владимира Игоревича, действующего на основании Устава, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (именуемый в дальнейшем «договор аренды») о нижеследующем:

Предмет договора аренды.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое закрытое помещение, общей площадью 60 кв. м, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Центральный район, 423810

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю в соответствии с условиями договора купли- продажи нежилых помещений от «12» октября 2009г.

1.3. При передаче помещения Арендатору, а также при возвращении помещения Арендодателю по окончании срока действия договора аренды, либо при досрочном расторжении настоящего договора, составляется двухсторонний акт приема-передачи (Приложение №1).

1.4. Срок аренды составляет 6 месяцев с момента принятия арендуемого помещения по акту приемки.

1.5. Если ни одна из сторон в срок 6 месяцев до истечения настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на срок 6 месяцев.

Права и обязанности сторон.

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Входить в Помещение в любое время в сопровождении представителя Арендатора без нарушения режима работы последнего с целью периодического осмотра и осуществления контроля за использованием Арендатором Торгового места в соответствии с условиями настоящего договора.

Арендодатель и вызванные им аварийные службы имеют право доступа в помещение в любое время в случае обнаружения аварии, требующей немедленного устранения.

2.1.2. Потребовать в письменной форме от Арендатора устранения выявленных обоснованных нарушений условий договора, если указанные нарушения произошли по вине Арендатора или по вине клиентов Арендатора, в том числе такие как замена стекол в конструкции перегородок, и установить для их устранения разумный срок, обязательный для Арендатора, который в любом случае не может превышать 7 (Семи) календарных дней с того момента, когда Арендатору становится известно о необходимости устранения таких нарушений. Если Арендатор своевременно не устранит указанные нарушения Арендодатель имеет право самостоятельно и за счет Арендатора осуществить ремонт и / или обслуживание данный нарушений.

2.1.3. Предоставлять возможность размещения Арендатором на возмездной основе средств наружной рекламы, с обязательным письменным согласованием с Арендодателем места размещения рекламы, общего вида рекламы, типа рекламных конструкций, размеров рекламных конструкций, мощности электроэнергии, потребляемой рекламными конструкциями.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Передать помещение Арендатору по акту приема-передачи;

2.2.2. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором помещением по целевому назначению на условиях настоящего договора, а также обеспечить доступ сотрудникам, транспорту, заказчикам, клиентам Арендатора к арендуемому Торговому месту в течение 7 дней в неделю с 8.00 до 21.00.

2.2.3. Обеспечить Арендатора водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, канализацией, вывозом ТБО, системами вентиляции в порядке и на условиях оплаты, предусмотренной настоящим договором.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Сдавать помещение в субаренду, перенаем, по договорам о совместной деятельности, либо распоряжаться правом аренды по иным юридическим основаниям, в том числе передачу в залог и внесение в качестве вклада в уставный капитал - только с согласия Арендодателя;

2.3.2. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны, дополнительное оборудование, необходимое для использования в деятельности Арендатора - с согласия Арендодателя;

2.3.3. Использовать прилегающую территорию для проведения разгрузочно-погрузочных работ, пользоваться местами общего пользования, на условиях настоящего договора;

2.3.4. Осуществлять текущий ремонт помещения, в т.ч. переделки, дополнительные работы, замены и усовершенствования для поддержания в надлежащем состоянии с предварительного письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений помещения, неотделимых без вреда для помещения и произведенных с согласия Арендодателя, по истечении срока Аренды не возмещается Арендодателем. Отделимые улучшения помещения, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

2.3.5. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующей вывески, указательных табличек, рекламных конструкций и т.д. с соблюдением требований действующего законодательства – с согласия Арендодателя.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. своевременно в соответствии с условиями Договора осуществлять все необходимые платежи;

2.4.2. выполнять в полном объеме все условия Договора;

2.4.3. использовать Помещение по целевому назначению;

2.4.4. содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, с обеспечением его сохранности, самостоятельно и за свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемого помещения и устранять недостатки, ликвидировать последствия аварий энергосетей, коммуникаций, канализации и т.д., произошедших по вине Арендатора либо его клиентов, или возместить стоимость указанных расходов Арендодателю;

2.4.5. своевременно сообщать Арендодателю обо всех предаварийных, аварийных ситуаций не позднее одного дня, когда Арендатору стало известно о таких ситуациях;

2.4.6. нести исключительную ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения коммерческой деятельности Арендатора;

2.4.7. соблюдать в помещении, а также в прилегающей территории, правила пожарной безопасности, требования санитарно-эпидемиологических, экологических норм. Указанные требования распространяются в целом к помещению, где расположено помещение;

2.4.8. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного помещения по вине Арендатора;

2.4.9. по истечение срока действия настоящего договора передать помещение по акту приема-передачи. В случае несвоевременного возврата арендуемого помещение начисление арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, осуществляется до момента возврата по акту приема-передачи либо продления (возобновления) настоящего договора;

2.4.10. своими силами и за свой счет произвести уплату государственной пошлины при государственной регистрации данного договора, если таковая будет иметься;

2.4.11. соблюдать режим работы помещения Арендодателя.

2.5. Арендатор также обязуется:

2.5.1. обеспечить бережное отношение своих работников (служащих) к помещению и местам общего пользования, а также любому имуществу Арендодателя, включенному в состав помещения Арендодателя;

2.5.2. обеспечить соблюдение ими правил общественного порядка, техники безопасности, противопожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм;

2.5.3. соблюдать чистоту и порядок в коридорах, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные Арендодателем;

2.5.4. обеспечить целостность и сохранность инженерно-технических коммуникаций и иного оборудования помещения Арендодателя и не допускать их повреждения, затопления или замораживания по вине Арендатора;

2.5.5. не освещать помещение, если в нем отсутствует персонал;

2.5.6. не вмешиваться в работу счетчика электроэнергии и не присоединять потребителей электроэнергии до места установки счетчика электроэнергии;

2.5.7. не оставлять открытыми окна в помещении, если в нем отсутствует персонал;

2.5.8. исключить несанкционированное подключения нагревательных электроприборов высокой мощности;

2.5.9. если арендуемое помещение в результате действий (бездействий) Арендатора, непринятия им необходимых и своевременных мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами и за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

Дата добавления: 2015-08-13