Договор аренды зданий или сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение или пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

К договору аренды зданий или сооружений применяются общие правила договора аренды, но с некоторыми особенностями.

Правовое регулирование: ГК РБ (ст.ст.621 - 626).

Стороны: арендодатель –юридическое лицо, физическое лицо;

арендатор - физическое лицо, юридическое лицо.

Характеристика: консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимный.

Форма: в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.

Предмет –недвижимое имущество одновременно с передачей права владения и пользования объектом передается право на ту часть земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходимо для использования. Если же земля не принадлежит собственнику здания или сооружения, то необходимо разрешение собственника земли. Передача производится по передаточному или иному документу о передаче.

Срок: по соглашению сторон.

Цена: Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 394 настоящего Кодекса, не применяются.

2.3 Аренда предприятия как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудования и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия.

Правовое регулирование: ГК РБ (ст.ст.627 - 635).

Стороны: арендодатель – юридическое лицо, индивидуальные предприниматели, РБ, АТЕ;

арендатор - юридическое лицо, индивидуальные предприниматели

Характеристика: консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимный.

Форма: в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, подлежит государственной регистрации.

Предмет – предприятие, как имущественный комплекс. Передача производится по передаточному или иному документу о передаче. Лицензированные права арендодателя, если неустановленно иное, передаче не подлежат. Кредиторы должны быть предупреждены о передачи предприятия в аренду.

Срок: по соглашению сторон.

Цена: Договор должен предусматривать размер арендной платы.

2.4 Финансовая аренда (лизинг) это соглашение по которомуарендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Правовое регулирование: ГК РБ, Указ Президента РБ от 13.11.1997г. № 587 «О лизинге».

Характеристика: договор консенсуальный, многосторонний, возмездный.

Форма письменная. Инвентаризационная ведомость приобретаемого и передаваемого в лизинг имущества прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Субъектами лизинга являются:

1. лизингодатель–банки, имеющие право осуществлять лизинговую деятельность, лизинговые компании, существующие при банках;

2. лизингополучатель – любое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством;

3. продавец лизингового имущества – любой субъект хозяйствования.

Предметом лизинга может быть любое непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Не могут быть объектами лизинговой деятельности товары, средства в обороте предназначенные для переработки, а также имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки, другие природные объекты.

Стоимость устанавливается по соглашению сторон при заключении договора, исходя из суммы нвестиционных расходов арендодателя, связанных с исполнением договора и сумма его вознаграждения.

Срок договора определяется соглашением сторон, но, как правило, на продолжительный период и исчисляется с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга.

Лизинг может быть:

1) в зависимости от состава сторон

- внутренним, когда все субъекты лизинга являются резидентами Республики Беларусь;

- международный, когда хотя бы одна из сторон являются нерезидентами в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

2) в зависимости от условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется на:

- финансовый, при котором лизинговые платежи в течение договора лизинга, заключенного на срок не менее одного года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75 процентов его первоначальной (восстановительной) стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях. Договор финансового лизинга, условия которого не выполнены и объект в результате возвращен лизингодателю, считается досрочно прекращенным;

- оперативный, при котором лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75 процентов его первоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.

3) сублизинг – это лизинг, при котором лизингополучатель с разрешения лизингодателя по договору передает иным лицам в последующее пользование и владение объект лизинга, оставаясь ответственным перед лизингодателем по обязательствам, предусмотренным договором.

2.5 По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правовое регулирование: ГК РБ (ст.ст.603 - 612).

Стороны: арендодатель – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель;

арендатор - коммерческое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Характеристика: консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимный.

Форма: письменная.

Предмет – любое транспортное средство, с предоставлением услуг по управлению транспортным средством.

Срок: по соглашению сторон.

Арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива, других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей

2.6. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правовое регулирование: ГК РБ (ст.ст.613 - 620).

Стороны: арендодатель – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель;

арендатор - коммерческое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Характеристика: консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимный.

Форма: письменная.

Предмет – любое транспортное средство.

Срок: по соглашению сторон.

Арендатор: - в течение всего срока обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

- несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

3. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Правовое регулирование: ГК РБ (ст.ст.643 - 655).

Стороны: ссудодателем – собственник имущества;

ссудополучатель - физическое лицо, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Характеристика: реальный, двусторонний, безвозмездный, взаимный.

Форма: письменная, устная (общие правила к оформлению договоров).

Дата добавления: 2015-08-13