Тема № 19: Аренда.

1. Договора аренды.

1.1 Права и обязанности договора аренды.

1.2. Прекращение договора аренды.

2. Виды договора аренды.

3. Договор безвозмездного пользования чужим имуществом (ссуда).

4. Договор найма жилого помещения.

1. Договор аренды это соглашениепо которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Правовое регулирование: ГК РБ (ст.ст. 577 – 596), Закон РБ «Об аренде», Кодекс о земле, Водный кодекс и другие.

Целью договора является правовое обеспечение временного пользования в хозяйственной деятельности одним лицом имуществом другого лица

Предмет -индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Имущество, определенное родовыми признаками не может быть предметом договора. Не являются предметом договора и деньги. (ст. 578 ГК РБ).

Сторонами договора являются:

1. арендодатель - физическое лицо, юридическое лицо, государство и административно-территориальная единица, являющиеся собственником имущества или уполномоченное лицо;

2. арендатор - физическое лицо, юридическое лицо, совместные предприятия, международные организации, иностранные государства.

Характеристика: договор консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Форма договора может быть как письменная, так и устная. Договор заключенный на срок более года или если одной из сторон является юридическое лицо (независимо от срока) оформляется в письменной форме. Аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендаторов арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендная плата изменяется по соглашению сторон.

Сроки аренды определяются договором. При этом аренда недвижимости носит долговременный характер. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона может в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца.

Стоимость имущества определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендатора и арендодателя, исходя из оценки этого имущества на момент сдачи его в аренду.

Разновидности

прокат финансовая аренда (лизинг) аренда здания и сооружения

аренда предприятия

аренда транспортного средства

с экипажем без экипажа

1.1 Содержание -права, обязанности сторон.

Обязанности арендодателя	Права арендодателя
обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (ст. 582)	в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ст 585)
обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) (ст. 584)	если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст.586)
обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ст. 587)
Обязанности арендатора	Права арендатора
обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (ст. 585)	Если арендодатель не предоставил сданное в аренду имущество в указанный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 369 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (ст. 582)
обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества (ст. 586)	при обнаружении недостатков имущества арендатор вправе по своему выбору: 1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; 2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; 3) потребовать досрочного расторжения договора (ст. 583)
обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (ст 587)	если арендодателем не предупредил арендатора о правах третьих лиц на имущество это дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 584)
	вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) (ст. 586)
	нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: 1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; 2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; 3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков. (ст 587)

1.2. Прекращение договора аренды:

- по соглашению сторон;

- по истечении срока договора.

Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное.

Дата добавления: 2015-08-13