Документы продавца

Для того чтобы распорядиться своей квартирой продавец должен иметь на нее право. Удостоверьтесь, что продавец квартиры на самом деле ее собственник. Не стесняйтесь, просите паспорт у продавца и сверяйте его данные со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на жилье. В идеале право продавца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации выданным не ранее 1999 года регистрирующим органом * и документом, на основании которого выдано свидетельство. В Свидетельстве в графе " документы-основания " указан правоустанавливающий документ на основании которого произведена регистрация права продавца. Основаниями для возникновения прав продавца могут быть:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
• свидетельства о праве на наследство (право возникает с момента открытия наследства – дня смерти наследодателя);
• справки о полной выплате паевого взноса (право собственности на помещение возникает с момента выплаты паевого взноса);
• вступившие в законную силу судебные акты (решение суда);
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (например, свидетельство о праве собственности на землю, регистрационное удостоверение БТИ);

Следует отметить, что иногда момент возникновения права, не связан с моментом государственной регистрации в регистрирующем органе (т.е. Свидетельства о правее собственности у продавца нет, а распорядиться квартирой он может). Право собственности возникает в:

• момент открытия наследства (день смерти наследодателя);
• момент возникновения права собственности на имущество, установленный судом;
• момент выплаты паевого взноса за квартиру, гараж членом ЖСК, ГСК соответственно;
• до 30.05.2001 года право собственности на приватизированное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в органе местного самоуправления (на территории города Новосибирска регистрацию осуществляло Муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство», на территории районов области - соответствующе поселковые Советы).

После того как собственник идентифицирован, придется убедиться в его дееспособности. В противном случае в дальнейшем у него будут все аргументы оспорить сделку и оставить вас с носом. Вам необходимо потребовать у владельца справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит там на учете. Некорректно требовать такую справку, скажет кто-то. Но для получения водительских прав или разрешения на оружие получить такую справку не зазорно. Особенно важно иметь ее если продавец в преклонных годах или ведет себя не вполне адекватно (алкоголик, наркоман...). Доп. см.. "Юридическая чистота" сделки

РЕ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА (СДЕЛКИ)

Дата добавления: 2015-08-13