Статья 9. Обеспечение жилищных прав граждан при проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирных домов

1. Обеспечение жилищных прав нанимателей жилищного фонда в многоквартирном доме, включенном в Перечень, осуществляется в соответствии со статьей 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Перечень, осуществляется на основании соглашения с ним одним из следующих способов:

1) предоставления жилого помещения маневренного фонда на период проведения капитального ремонта или реконструкции, с последующим вселением в ранее занимаемое жилое помещение, принадлежащее собственнику

2) предоставления в собственность другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену;

3) выплаты выкупной цены жилого помещения, в которую включается рыночная стоимость указанного жилого помещения, и убытки, которые несет собственник жилого помещения в связи с выселением.

Рыночная стоимость жилых помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, должна быть определена на основании отчета независимого оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации, на который должно быть получено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации. Проведение оценки указанной рыночной стоимости оплачивается за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, собственнику жилого помещения компенсируются все причиненные ему убытки, которые он несет в связи с выселением, в том числе убытки, связанные с изменением места проживания, проведением ремонта в предоставляемом помещении, проведением ремонта по возвращении в ранее занимаемое жилое помещение, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом в другое жилое помещение, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, ремонтом приобретенного жилого помещения, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

4. Порядок компенсации убытков, включающий порядок определения размеров убытков, устанавливается Программой. Собственник вправе оспорить предложенный ему размер убытков в судебном порядке, а также в порядке, установленном Программой. Компенсация убытков производится уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в течение двух недель после предъявления собственником жилого помещения соответствующих требований.

5. Выбор способа обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме из вариантов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, осуществляется собственником жилого помещения в многоквартирном доме, и оформляется договором, заключаемым им с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.

6. Площадь жилых помещений маневренного фонда, предоставляемых собственникам жилых помещений в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, не может быть меньше жилой площади принадлежащих им жилых помещений в многоквартирном доме.

7. В случае, еслив многоквартирном доме, включенном в Перечень, находятся коммунальные квартиры, предоставление освободившихся жилых помещений в таких коммунальных квартирах осуществляется в порядке, предусмотренном в частях 1 – 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации. При отсутствии в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в Перечень, граждан, указанных в частях 1 – 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи или иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и законами Санкт-Петербурга, иным гражданам, проживающим в данной коммунальной квартире.

8. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга формирует маневренный фонд для предоставления жилых помещений:

1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, зарегистрированным в данном жилом помещении, в связи
с капитальным ремонтом многоквартирного дома, включенного в Перечень;

2) гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, членам семьи собственника жилого помещения, зарегистрированным в данном жилом помещении,
в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного дома, включенного в Перечень.

9. После завершения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, собственники жилых помещений, которым на период капитального ремонта или реконструкции были предоставлены жилые помещения маневренного фонда, имеют право на вселение в ранее занимаемые ими жилые помещения.

В случае, если после проведения мероприятий по реконструкции или капитальному ремонту многоквартирного дома, размер общей площади ранее занимаемого собственником жилого помещения увеличился, собственник такого жилого помещения вселяется в ранее занимаемое им жилое помещение без компенсации изменения площади жилого помещения.

В случае, если после проведения мероприятий по реконструкции или капитальному ремонту многоквартирного дома, размер общей площади ранее занимаемого собственником жилого помещения уменьшился, собственник по своему выбору имеет право на компенсацию связанных с этим убытков, в размере рыночной стоимости разницы в общей площади жилого помещения, или на выплату ему выкупной цены жилого помещения в размере рыночной стоимости, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 данной статьи.

В случае, еслив многоквартирном доме, включенном в Перечень, находятся коммунальные квартиры, и в результате перепланировки при проведении капитального ремонта или реконструкции, жилые помещения в этих коммунальных квартирах, принадлежавшие собственникам, прекратили свое существование, собственникам соответствующих жилых помещений безвозмездно предоставляется в собственность другое жилое помещение с компенсацией убытков в соответствии с пунктом 3 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Дата добавления: 2015-08-13