Право общей собственности

Право общей собственности — право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона (например, многие ценные бумаги). Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников (например, договором о совместной деятельности). Субъекты называются сособственники.

Выделяются два вида общей собственности:

1) долевая — общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля);

2) совместная — общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению собственников, а в обратном порядке — только в случаях, предусмотренных законом.

Особенности правового регулирования долевой собственности:

1)доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона или договора

2) права собственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников

3)разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом

4)каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу. Предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен 10 дней — для движимого имущества и 30 дней — для недвижимого имущества. При нарушении права преимущественной покупки любой сособственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5)сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого — денежной компенсации своей доли.

6)плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям.

6) каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества.

7)Отделимые улучшения общего имущества, поступают в собственность того, кто их произвел, неотделимые улучшения поступают в общую собственность, при этом, если собственник соблюдает установленный порядок, то его доля увеличивается.

8) если доля сособственника незначительна, реальна не может быть выделена и сособственник не имеет существенного интереса в использовании имущества, то суд по иску других сособственников может принять решение о лишении права собственности данного лица с выплатой ему компенсации стоимости его доли.

Особенности правового регулирования совместной собственности:

1)совместная собственность может иметь место в двух случаях — как собственность супругов и как собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а также право собственности членов некоммерческого товарищества на имущество, приобретенное за счет общих целевых средств (изменение режима невозможно).

2)сособственники пользуются собственностью сообща;

3)сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительно

4)доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными.

К совместной собственности супругов относится лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни, за исключением имущества, приобретенного одним из супругов по безвозмездному основанию, за исключением вещей индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши, выплат индивидуального характера, исключительные права одного из супругов на результаты интеллектуальной деятельности. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью личной, за исключением, когда во время брака в это имущество были внесены существенные изменения.

Дата добавления: 2015-08-13