Существенные условия Основного договора

Предмет Договора

1.1.В соответствии с настоящим Договором Стороны обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры (в дальнейшем именуемый «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Ленсоветовский, уч. 13, корпус 3 (далее – «Объект»), имеющую следующие идентификационные и технические данные на момент заключения настоящего Договора (далее – «Квартира»):

Условный № квартиры	Количество комнат	Блок	Строительные оси	Этаж	Проектная площадь, кв.м	Жилая площадь, кв.м	Площадь кухни, кв.м

Проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов (лоджий, террас) с установленными коэффициентами.

1.2.Описание Квартиры и адрес ее местонахождения приведены в п. 1.1 настоящего Договора на основании градостроительных и проектных данных. После сдачи Объекта в эксплуатацию и присвоения ему милицейского адреса, а Квартире – постоянного номера, адрес Объекта, номер, площадь и стоимость Квартиры (п. 2.2.2 настоящего Договора) подлежат уточнению путем направления Продавцом в адрес Покупателя соответствующего уведомления (п. 3.1.2 настоящего Договора).

1.3.Основной договор должен быть подписан Сторонами в сроки, определенные в соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3. и п. 3.2.1 настоящего Договора, но не позднее 3 (трех) лет с момента подписания настоящего Договора.

Существенные условия Основного договора

2.1.Предметом Основного договора является купля-продажа Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, при этом в предмете Основного договора указываются уточненные в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора сведения о Квартире. Техническое состояние Квартиры указано в п. 2.8 настоящего Договора.

2.2.Порядок определения стоимости Квартиры:

2.2.1.Стороны определили, что предварительная стоимость Квартиры на момент заключения настоящего Договора составляет ________ руб. 00 коп. (________ рублей 00 копеек) и подлежит уточнению в соответствии с п.2.2.2 настоящего Договора.

2.2.2.Стоимость Квартиры по Основному договору определяется путем корректировки предварительной стоимости Квартиры на сумму, рассчитываемую как произведение (1) разницы между фактической площадью Квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации (включая площади балконов и лоджий с учетом установленных коэффициентов) и проектной площадью Квартиры и (2) стоимости одного квадратного метра площади Квартиры, составляющей ________ руб. 00 коп. (________ рублей 00 копеек). Корректировка предварительной стоимости Квартиры производится в случае, если разница между фактической площадью Квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации (включая площади балконов и лоджий с учетом установленных коэффициентов) и проектной площадью Квартиры составит более 1 (одного) квадратного метра.

2.3.Стороны Основного договора: Продавец – Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», и Покупатель –.

В случае, если на момент заключения Основного договора Покупатель будет состоять в браке, Покупатель обязан при заключении Основного договора представить нотариально заверенное согласие супруга(и) на заключение сделки по приобретению Квартиры, либо нотариально заверенное заявление о семейном положении. Включение в Основной договор в качестве Стороны второго супруга либо иного члена семьи Покупателя производится в соответствии с п. 6.4. настоящего Договора.

2.4.Расчеты по Основному договору должны быть произведены Сторонами в течение 1 (одного) дня с даты подписания Основного договора, проведение расчетов в полном объеме является необходимым условием для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Квартиру.

2.5.Стороны обязуются представить документы и совершить действия, необходимые для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Квартиру в течение 7 (семи) дней с даты проведения расчетов по Основному договору в полном объеме.

2.6.Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на приобретаемую Квартиру с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст.131, п.1 ст. 551 ГК РФ.

2.7.Все расходы по оформлению и государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Квартиру несет Покупатель. В случае нотариального удостоверения Основного договора расходы по его удостоверению также несет Покупатель.

2.8.Квартира передается Покупателю в следующем техническом состоянии:

-с установленной входной дверью без приобретения и установки внутриквартирных дверей;

-с установкой оконных блоков без приобретения и установки подоконников;

-без штукатурки и шпатлевки стен и потолка;

-без приобретения и оклейки стен обоями;

-без выполнения малярных работ;

-без выполнения работ по черновому выравниванию полов (цементной стяжке), без настилки всех видов полов и без плинтусов; без гидроизоляции и устройства всех видов полов (включая цементную стяжку) в санузлах, ванных комнатах и на балконах и лоджиях;

-с выполненной полной разводкой электропроводки по квартире и установленными выключателями, розетками и электросчетчиком;

-с выполнением работ по монтажу сантехнических стояков водоснабжения и канализации с запорной арматурой (выпуском) без трубных разводок в санузле и на кухне, без установки квартирных счетчиков горячего водоснабжения и квартирных счетчиков расхода холодной воды;

-без приобретения и установки концевых сантехнических приборов и оборудования;

-с установкой радиаторов отопления в помещениях;

-без приобретения и установки плиты;

-без приобретения и установки первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии, без приобретения и установки автономных дымовых пожарных извещателей.

2.9.Все работы по доведению Квартиры до состояния пригодного для проживания, выполняются Покупателем самостоятельно и за свой счет. Покупатель не вправе осуществлять переустройство, перепланировку и/или переоборудование Квартиры до даты государственной регистрации своего права собственности на Квартиру.

2.10.Покупатель обязуется на сети хозяйственного-питьевого водопровода предусмотреть отдельный кран для присоединения шланга (рукава) в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии. Шланг должен обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры с учетом длины струи 3 м, быть длиной не менее 15 м, диаметром 19 мм и оборудован распылителем.

2.11.Покупатель обязуется помещения Квартиры (кроме санузлов и ванных комнат) за свой счет оборудовать автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиями НПБ 110-99, с категорией защиты 1Р40 (по ГОСТ 14254-96). При установке пользоваться СНиП 21-01-97.

2.12.Продавец по Основному договору передает Покупателю Квартиру свободной от обязательств перед третьими лицами, не находящейся в залоге, споре, под запрещением (арестом) или иным образом обремененной.

2.13.Продавец гарантирует, что на момент передачи Квартиры по Основному договору в Квартире никто не зарегистрирован (не прописан).

Дата добавления: 2015-08-09