Регламенты использования территории.

1. Территория «Зеленовский»

Граница территории начинается в 100 м от юго-восточной границы усадьбы «Ивановское». Затем граница территории проходит на расстоянии 50-100 м от берега р. Пахры в восточном направлении, достигает ул. М. Зеленовская и проходит вдоль улицы до пересечения с ул. Февральской. Затем граница территории проходит по ул. Февральская до пересечения с ул. М. Ивановская. Далее граница двигается по ул. М. Ивановская, доходит до оврага, проходит на запад на расстоянии 200-250 м от берега реки и достигает юго-восточной границы усадьбы «Ивановское».

Объекты культурного наследия на территории отсутствуют

Ориентировочная площадь ландшафта: 23 га.

Регламенты использования территории:

- сохранение масштаба жилой усадебной застройки, строительство новых жилых индивидуальных зданий высотой до 10 м;

- соблюдение протяжённости фасадов проектируемых новых зданий с учётом размеров и масштаба памятников архитектуры и рядовой исторической застройки;

- соблюдение соответствия цветового решения и материала наружной отделки фасадов новой застройки цветовой гамме исторически сложившейся застройки, расположенной в ближайшем окружении;

- соблюдение решения кровли новой застройки типологическим особенностям решения крыш и мансардных этажей исторически сложившейся застройки;

- применение традиционных строительных материалов в новом строительстве (кирпич, дерево, штукатурка, кровля и т.д.);

- устранение или нейтрализация резко диссонансных и дисгармоничных зданий и сооружений, нарушающих восприятие памятника культуры;

- исключение резко диссонансных и дисгармоничных архитектурных решений новой застройки по силуэтам и объёмам зданий, материалу и цвету;

- сохранение масштаба застройки, исключение возможности нарушения зрительного восприятия основных доминант новым высотным строительством;

- исключение применения нехарактерных для исторического облика силуэтов и архитектурных элементов;

- запрещение работ по инженерному благоустройству территорий, нарушающих ландшафтно-визуальные взаимосвязи и композиции;

- запрещение любых земляных работ, которые могут повлечь изменения рельефа и гидрологического режима;

- исключение возможности нарушения зрительного восприятия основных исторических доминант города новым строительством.

2. Территория «Революционный проспект»

Граница территории начинается на пересечении улиц Комсомольская и Советская. Затем граница проходит по ул. Советская до пересечения с ул. К.Маркса, проходит по ул. К.Маркса до ул. Красная, поворачивает в сторону церкви Вознесения Христова. За церковью Вознесения Христова граница поворачивает в направлении ул. Рабочей. Далее граница проходит по ул. Рабочая, доходит до ул. Барамзиной и поворачивает в сторону Вокзальной площади. Потом граница территории доходит до железной дороги, огибает Вокзальную площадь, выходит на ул. Вокзальная и доходит до ул. Февральской. Затем двигаясь по ул. Февральской до ул. Рабочей и пройдя по ул. Рабочей до ул. Комсомольской, граница доходит до начальной точки описания территории.

Объекты культурного наследия, расположенные на территории:

Памятники архитектуры местного значения:

- комплекс зданий железнодорожного вокзала (паровозное депо, служебная постройка - амбулатория, жилой дом для служащих), кон. XIX в.

- Дом культуры им. Лепсе, 20-30-е г.г. XX в. (предлагается к постановке на охрану).

Ориентировочная площадь ландшафта: 34 га.

Регламенты использования территории:

- сохранение масштаба жилой и общественной застройки по уличному фронту, строительство новых зданий высотой до 20 м;

- соблюдение протяжённости фасадов проектируемых новых зданий с учётом размеров и масштаба существующей застройки;

- соблюдение соответствия цветового решения и материала наружной отделки фасадов новой застройки цветовой гамме существующей застройки, расположенной в ближайшем окружении;

- соблюдение решения кровли новой застройки типологическим особенностям решения крыш и мансардных этажей существующей застройки;

- применение традиционных строительных материалов в новом строительстве (кирпич, дерево, штукатурка, кровля и т.д.);

- устранение или нейтрализация резко диссонансных и дисгармоничных зданий и сооружений, нарушающих восприятие памятников культуры;

- исключение резко диссонансных и дисгармоничных архитектурных решений новой застройки по силуэтам и объёмам зданий, материалу и цвету;

- сохранение масштаба застройки, исключение возможности нарушения зрительного восприятия основных доминант новым высотным строительством;

- исключение применения нехарактерных для исторического облика силуэтов и архитектурных элементов;

- исключение применения в новой застройке нехарактерных для исторического облика силуэтов и архитектурных элементов.

3. Территория «Зингер»

Граница территории проходит по внешней границе промышленного предприятия «Зингер» вдоль ул. Комсомольская, далее по красной линии Матросской улицы, затем по красной линии ул. Большая Серпуховская на расстоянии 600 м, затем граница территории проходит по внутренней территории предприятия (границы территории подлежат уточнению на стадии установления территориальных зон в проекте правил землепользования и застройки и/или проекта планировки территории).

Объекты культурного наследия, расположенные на территории:

Памятники архитектуры местного значения ( предлагаются к постановке на охрану):

- комплекс завода "К^о Зингер": жилой дом ИТР завода, 1914 - 1916 гг.

- комплекс завода " К^о Зингер": жилой дом ИТР завода, 1914 - 1916 гг.

- комплекс завода " К^о Зингер": жилой дом ИТР завода, нач. XX в.

- комплекс завода " К^о Зингер": жилой дом ИТР завода, нач. XX в.

- амбулатория завода " К^о Зингер", начало XX в.

Ориентировочная площадь ландшафта: 17 га.

Регламенты использования территории:

- сохранение и воссоздание планировочных элементов (исторической планировки производственной территории, структуры землепользования, традиционных приёмов озеленения и благоустройства);

- ремонт и реконструкция сохраняемой исторической застройки;

- сохранение фасадов, стилистических особенностей и традиционного декора исторических зданий промышленной застройки;

- соблюдение решения кровли новой застройки типологическим особенностям решения крыш и мансардных этажей исторически сложившейся промышленной застройки;

- применение традиционных строительных материалов в новом строительстве (кирпич, дерево, штукатурка, кровля и т.д.);

- исключение резко диссонансных и дисгармоничных архитектурных решений новой застройки по силуэтам и объёмам зданий, материалу и цвету;

- исключение применения нехарактерных для исторического облика промышленной застройки силуэтов и архитектурных элементов.

2.4.2. Планируемые территории природоохранного значения*

1. С целью снижения антропогенного воздействия на окружающую среду, сохранения ценных природных объектов городского округа и формирования комфортной и благоустроенной среды обитания проектом предлагается 15,2 % территории городского округа (610 га) отнести к территориям природоохранного назначения (природно-экологического каркаса города).

Из них:

- ключевые средообразующие территории (лесопарк "Дубки", лесопарк "Елочки", Плещеевские пруды) – 29,3%;

- транзитная территория долины р. Пахры** - 26,3%;

- экологические коридоры долин малых водотоков (долины ручьев, впадающих в р. Пахру) – 7,2%;

- зеленые насаждения общего пользования (парк "Березки", скверы, бульвары, планируемые озеленённые территории) – 37,2%.

Планируемые территории природоохранного значения

	Район	Площадь	%
1.Ключевые средообразующие территории:		1780,8	29,3
- лесопарк «Дубки»	Высотный	30,9	5,1
- лесопарк «Ёлочки»	Залинейный	124,0	20,3
- Плещеевские озёра	Восточный	23,9	3,9
2.Транзитная территория долины р. Пахры,:**	Юбилейный, Ивановское, Зеленовский, Центральный, Парковый, Восточный	160,0	26,3
в т.ч.: - парк усадьбы «Ивановское»	Ивановское	15,9	2,6
- заповедник «Подолье»	Красная Горка	5,5	0,9
- зелёная зона спорткомплекса на базе карьера «Красная Горка»	Красная Горка	6,6	1,1
- городской парк им. Талалихина	Парковый	28,1	4,6
- прочие		103,9	17,1
3.Экологические коридоры долин малых водотоков:		44,2	7,2
руч. Западный Ивановский	Ивановское	9,0	1,5
руч. Восточный Ивановский	Ивановское	1,4	0,2
руч. Больничный	Ивановское	3,2	0,5
руч. Красная Горка	Красная Горка	23,5	3,8
руч. Чёрный	Залинейный	7,1	1,2
4. Зелёные насаждения общего пользования:		227,0	37,2
существующие (скверы, бульвары, парки):		150,0	24,6
планируемые:		77,0	12,6
в т.ч.: - скверы, бульвары	Все районы	40,0	6,5
- зелёная зона спорткомплекса «Кузнечики»	Юбилейный	7,0	1,2
- зелёная зона многофункционального комплекса на базе карьера «Выползово»	Восточный	30,0	4,9
Итого:		610,0 (15,2% от площади города)

Охраняемые территории природоохранного значения включают:

1. Средообразующие ключевые территории (29,3%) -участки естественной зональной растительности, выполняющие средообразующие функции,формирующие здоровый микроклимат и являющиеся местообитаниями различных видов животного и растительного мира.

- Лесопарк «Дубки» площадью 30,9 га

Характеристика: естественный лесной массив, преимущественно состоящий из лиственных пород деревьев, в т.ч. дубов.Лесопаркрасположен в южной части Подольска (район «Высотный»). Площадь ключевого участка составляет 30,9 га. Лесопарк является частью крупной лесной экосистемы, в состав которой входит ключевая природная территория регионального экологического каркаса - государственный природный заказникЛиповый лес с дубом Подольского лесничества (КПТ 25-11). Лесопарк выполняет санитарно-гигиенические, эстетические, рекреационные, средообразующие и средорегулирующие функции.

Описание границ: Граница проходит от восточного угла территории электроподстанции по границе города на северо-запад, затем - на северо-восток по ул. Кирова до примыкания ул. Высотной, далее – на юго-юго-восток по ул. Высотной до территории спорткомплекса «Витязь», огибает территорию спорткомплекса с севера, запада и юга, далее идёт по ул. Высотной, исключая территорию БТИ и Комитета по землеустройству, до примыкания проезда, идущего из Подольска в д. Северово сельского поселения Лаговское Подольского района, поворачивает на юго-запад и идёт по проезду до границы города, далее – на северо-северо-восток по границе города до ул. Кирова, исключая территорию электроподстанции.

- Лесопарк «Ёлочки» площадью 124,0 га, состоит из 4-х участков

Характеристика: крупный по площади естественный лесной массив, в пределах которого произрастает ель и мелколиственные породы – береза, осина. Лесопарк расположен в восточной части города (район «Залинейный»). Площадь его составляет 124 га. К восточной и южной границам лесопарка примыкают кварталы Подольского лесничества, образуя с ним единый природный массив. Лесопарк выполняетсанитарно-гигиенические, эстетические, рекреационные, средообразующие и средорегулирующие функции.

Описание границ: Граница первого участка проходит от ул. Орджоникидзе в точке примыкания проезда, ведущего к строениям Совхоза декоративных культур, далее – на юго-восток до пруда, огибая его с юга, далее – 125 м на восток-юго-восток, затем поворачивает под прямым углом на северо-северо-восток и проходит по кромке лесного массива до границы города, затем поворачивает на юго-восток и проходит по границе города до Симферопольского шоссе, далее – по проезду на юго-запад около 650 м до объездного шоссе, затем – 350 м по объездному шоссе до примыкания ул. Орджоникидзе, далее поворачивает на запад-северо-запад и идёт по ул. Орджоникидзе до исходной точки.

Граница второго участка проходит от южной оконечности садовых участков в южной части Залинейного района по восточной границе территории с/т до ул. Орджоникидзе, затем поворачивает на юго-запад, идёт по ул. Орджоникидзе до пересечения её с объездной дорогой, затем 130 м идёт по объездной дороге, поворачивает на запад-северо-запад и проходит 500 м до исходной точки.

Граница третьего участка проходит от южной оконечности территории садовых участков на запад-северо-запад до восточной границы просеки в 380 м к юго-западу от территории садовых участков, затем поворачивает под прямым углом и около 400 м идёт на северо-северо-восток, далее поворачивает на запад-юго-запад и по кромке лесного массива, огибая территорию ГСК «Южный -2-1», идёт до границы садовых участков, затем – по границе садовых участков до исходной точки.

Граница четвёртого участка проходит от границы города в точке примыкания ул. Филиппова, по ул. Филиппова до второго поворота на ул. Машиностроителей, затем – на восток-юго-восток до западной границы просеки, продолжающей ул. Машиностроителей, далее – на юго-юго-запад до границы города, затем – поворачивает на северо-северо-запад и идёт по границе города до исходной точки.

- Плещеевские озёра площадью 23,9 га

Характеристика: Плещеевские пруды представляют собой два небольших сильно заросших рогозом и тростником пруда на восточной окраине г. Подольска, устроенные на притоке Пахры. Ранее они относились к парку усадьбы «Плещеево», но теперь отделены от него усадебной застройкой. Пруды являются местом гнездования редкого в Подольском районе вида околоводных птиц – камышницы.

Описание границ: южная граница совпадает с полосой отвода ул. Плещеевская, западная и восточная совпадает с полосой отвода проектируемой автомобильной дороги на Плещеево, восточная граница проходит по западной полосе отвода дороги, отделяющей Плещеевские пруды и усадьбу «Плещеево».

2. Транзитная территория долины реки Пахры (26,3%) в пределах города, выполняющая связующие функции между планируемыми особо охраняемыми природными территориями г. Подольска и ключевыми территориями природного экологического каркаса Московской области, расположенными в окрестностях города.

Характеристика: Долина р. Пахрыпредставляет собой природно-антропогенную территорию, связывающую ключевые участки каркаса в единое природное пространство, благодаря чему должен осуществляться биологический обмен между лесными, луговыми и водными экосистемами различного уровня. Долина р. Пахры в пределах городского округа сильно врезана, крутизна склонов достигает 20 – 30^о. Склоны долины изрезаны множеством оврагов, по днищу которых протекают ручьи и временные водотоки. Пойма узкая, в основном левобережная, покрыта кустарником. Речная долина частично застроена жилыми образованиями и рекреационными объектами. В пределах долинного комплекса расположены ценные рекреационно-ландшафтные территории, парки усадеб Ивановское, Плещеево, заповедная зона «Подолье», проектируемая зелёная зона карьера Красная Горка и парк им. Талалихина. В пределах долины р. Пахры выделяются территории, требующие экологической реабилитации и благоустройства: проведение озеленения, санитарной очистки территории, вывода объектов, несовместимых с функциональным назначением данной территории.

Описание границ: границы транзитной зоны проходят по границам капитальной жилой и общественной застройки, городских и жилых улиц.

3. Экологические коридоры долин малых водотоков (7,2%), обеспечивающие благоприятный режим водообмена, дренирования территории ипредставляющие собой природные, природно-антропогенные и подлежащие экологическому восстановлению антропогенные территории. Помимо связующих функций, они должны выполнять водоохранные функции, в том числе – сохранения существующих родников (рекреационная зона Р-3).

Характеристика: экологические коридоры местногозначениявключают в себя долины ручьев, впадающих в р. Пахру. Данные природные участки представляют собой природные, природно-антропогенные и подлежащие экологическому восстановлению антропогенные территории, выполняющие транзитные и защитные функции (миграция животных, обеспечение связи природных компонентов в пределах геосистем различного уровня и водоохранных зон). Экологические коридоры, помимо санитарно-гигиенических, эстетических и рекреационных, выполняют связующие и защитные функции.

Описание границ: границы экологических коридоров проходят по границам капитальной жилой и общественной застройки и автомобильных дорог.

4. Существующие зелёные насаждения общего пользования (24,6%) -парк «Березки», зелёная зона у Больничного ручья, городские скверы, бульвары, зоны отдыха на р. Пахре, выполняющие рекреационные функции. Расположенные внутри городской застройки, эти территории остро нуждаются в поддерживающих мероприятиях и требуют жесткого режима охраны в условиях антропогенного прессинга, особенно - участившихся случаев отвода зелёных зон под жилищное строительство.

5. Планируемые зелёные насаждения общего пользования (12,6%) – новые формируемые зелёные массивы, к которым относятся парковая зона в районе «Юбилейный», рекреационная зона многофункционального комплекса, формируемого на базе карьера «Выползово». Границы планируемых зелёных насаждений общего пользования должны быть определены на дальнейших стадиях градостроительного проектирования.

Дата добавления: 2015-08-18