Читайте также:
|
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. Предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем:
Содержание и ремонт общего имущества включает в себя:
· текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома.
3.1.3. Организовывать и выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества по заданию собственников помещений многоквартирного дома и на основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в пределах денежных средств, имеющихся на лицевом счете многоквартирного дома. В протоколе должны быть указаны: вид работ, стоимость и организация.
3.1.4. Заключать Договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку Собственнику и иным пользователям, от их имени, в пределах прав и обязанностей собственников, на законных основаниях пользующимся помещением(ями), коммунальные услуги:
3.1.5. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства многоквартирного дома. Производство текущих ремонтов общего имущества многоквартирного дома регламентируется ежегодными планами, принимаемыми решением общего собрания Собственников помещений, в которые могут быть внесены изменения в течение года на основании протоколов заседаний Совета Дома. Работы по текущему ремонту выполняются в соответствии с Планом работ в пределах средств сформированных в Перечне обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
3.1.6. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору, с надлежащим качеством. Периодичность проведения работ отражена в Перечне обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2) и предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и их оборудования определяются соответственно в Приложении № 4 данного Договора.
3.1.7. Вносить предложения Собственникам о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.8. Вести и хранить документацию (базы данных) по многоквартирному дому, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. При приемке дома оформляется акт с перечнем технической и иной документации, обеспечивает хранение и актуализацию указанной в акте документации на многоквартирный дом, иную документацию.
3.1.9. В соответствии со своей компетенцией, осуществлять рассмотрение предложений, обращений, заявлений и жалоб собственников и иных лиц, пользующихся помещениями дома; давать письменные ответы, по существу поставленных в обращении вопросов в установленные законодательством сроки; принимать меры, направленные на восстановление законных прав и интересов собственников и иных лиц, пользующихся помещениями дома.
3.1.10. Рассматривать все претензии собственников, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
3.1.11. Организовывать проведение работ капитального характера и производить контроль выполнения капитального ремонта общего имущества другими организациями.
3.1.12. Ежегодно до 30 марта текущего года к отчетному общему собранию предоставлять отчеты о поступлении и расходовании денежных средств и направлять их Совету дома.
3.1.13. Организовать осуществление регистрационной работы путём заключения Договора с МУП «Информационно-аналитический центр по ЖКХ» через РКЦ (Расчётно-кассовые центры), или через РКЦ Управляющей организации, подготовку и выдачу необходимых справок и копий документов собственникам в установленном порядке.
3.1.14. Организовывать обследования поврежденного общего имущества многоквартирного жилого дома, помещений и имущества Собственников, пользователей помещениями дома в срок, согласованный с заявителем; устанавливать причину, время аварийной ситуации, повлекшей за собой повреждение имущества Собственников, пользователей помещениями дома, виновных в повреждении лиц, перечень и объем поврежденного имущества с оформлением акта обследования.
3.1.15. Проводить общие осмотры конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, общего имущества многоквартирного дома. Результаты осмотров оформлять в актах технического состояния здания, паспортах готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. Корректировать базы данных, отражающих техническое состояние дома.
3.1.16. Информировать собственников об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере путем размещения информации на информационных стендах в подъездах жилого дома, на сайте Управляющей организации. Нормативы и стоимость коммунальных услуг устанавливаются на основании нормативных актов органов государственной власти и местного самоуправления.
3.1.17. В течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора довести до сведения собственников и иных пользователей помещениями дома информацию об Управляющей организации, организациях, занимающихся предоставлением коммунальных услуг путем размещения информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, на официальном сайте Управляющей организации, включая информацию об Управляющей организации: о её службах, в том числе об аварийно-диспетчерской службе, контактных телефонах, режиме работы, а также информацию о территориальных органах государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;
3.1.18. При нарушении качества предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесения им убытков по вине Управляющей организации или в рамках настоящего Договора, в установленном порядке снижать размер предъявляемой платы за коммунальные услуги на основании действующего законодательства.
3.1.19. По обращению собственников, лиц пользующихся помещениями многоквартирного дома, направлять своих представителей для оперативного рассмотрения и принятия решения, возникающих у них вопросов в рамках настоящего Договора.
3.1.20. Привлекать лиц, уполномоченных общим собранием собственников помещений, для участия в:
3.1.21. Организовать работу по производству начислений платежей за жилищно-коммунальные услуги и оформление квитанций не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.1.22. Организовать работу по приему установленных платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.23. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома по локализации аварий на системах водоснабжения; водоотведения; теплоснабжения; электроснабжения.
3.1.24. Не позднее, чем за сутки предупреждать об отключениях отопления, водоснабжения, электроэнергии для проведения ремонтных работ путем размещения информации на информационном стенде в жилом доме. При аварийных ситуациях дом может быть отключен без данного предупреждения.
3.1.25. Начислять нанимателям жилых помещений плату за наем с включением ее в платежный документ, выдаваемый для оплаты услуг по настоящему договору; производить сбор платежей с населения за наем; перечислять средства, собранные с населения за наем жилых помещений в бюджет;
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации или специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Организовывать и проводить профилактические осмотры инженерного оборудования в помещениях собственника или пользователя и разъяснять правила и нормы содержания данного оборудования. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранность пломб. Предоставлять собственнику или пользователю информацию об обнаруженных дефектах, создающих угрозу нормальной эксплуатации помещений и требовать их устранения (кроме оборудования, входящего в состав общего имущества).
3.2.3. Производить корректировку начислений и оплаты коммунальных услуг по общедомовым приборам учета. Прекращать, приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в отдельных помещениях собственников и иных пользователей, имеющих задолженность за ЖКУ, в случаях и порядке, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, другими законодательными актами.
3.2.4. Взыскивать с собственников задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленном законодательством и нормативными актами порядке.
3.2.5. Требовать допуска в занимаемое собственником или пользователем помещение в заранее согласованное с собственником или пользователем время, с предупреждением его по телефону или лично, а для ликвидации аварии – в любое время, ответственных представителей и работников Управляющей организации, аварийных служб, а также представителей специализированных предприятий для осмотра инженерного оборудования, санитарного и технического состояния квартиры и проведения необходимых ремонтных работ.
3.2.6. Предоставлять Собственникам платные услуги по ремонту сантехнического и электротехнического оборудования, являющегося имуществом собственника, прочие виды услуг. Платные услуги оказываются на основании «Прейскуранта по платным услугам, оказываемым населению», которое утверждается Руководителем Управляющей организации. Управляющая организация имеет право отказать Собственнику в оказании платной услуги, с обоснованием причины отказа.
3.2.7.В случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг (при размере 10 % задолженности от начисленной суммы за жилищно-коммунальные услуги на дом) в одностороннем порядке уменьшать установленный объем и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, уведомив об этом собственников, не менее чем за 30 дней.
3.2.8. Управляющая организация имеет право за вознаграждение предъявлять исковые требования от имени собственников данного многоквартирного дома с их согласия и в защиту нарушенных прав собственников, с последующим возмещением понесенных расходов за оказанные услуги с виновной стороны.
3.2.9. Организовывать локальное ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений, имеющим задолженность по оплате услуг ЖКХ свыше 3-х месяцев, с уведомлением собственника или нанимателя, не менее чем за 30 дней.
3.2.10. Суммы, выплаченные организациям, вытекающие из Договоров по локальному ограничению предоставления услуг, взыскиваются с собственника или нанимателя помещения, в полном объеме.
3.2.11. Управляющая организация несет ответственность за все виды и объем выполненных ею работ, которые предусмотрены Перечнем обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденным общим собранием собственников, а также за виды и объем работ, указанные в п. 3.2.6.
3.2.12. Работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома выполняются в пределах денежных средств, перечисленных собственниками помещений многоквартирного дома.
3.2.13. Осуществлять права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.3. Собственники и иные лица, занимающие жилые помещения собственников на законных основаниях, обязаны:
3.3.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации.
3.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
3.3.3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и мест общего пользования.
3.3.4. Нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.
3.3.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
3.3.6. В 10-тидневный срок письменно уведомить Управляющую организацию:
а) о датах начала, прекращения, условиях:
б) сведения по поднанимателям, арендаторам помещений, временным жильцам, лицам, вселенным в жилое помещение и отселенным из него.
г) о датах начала, окончания выполнения работ по переустройству, перепланировке помещений.
3.3.7. При проведении ремонта помещений собственникам помещений запрещается складировать строительный мусор на контейнерной площадке, складировать строительный мусор в контейнерные баки, на дворовой территории. Запрещено складировать строительный мусор в коридорах, проходах, запасных выходах, на лестничных клетках и т.п. Собственники помещений обязаны организовывать вывоз строительных отходов самостоятельно и за свой счет. При нарушении указанных обязанностей собственники несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Штрафные санкции, примененные к Управляющей организации в связи с нарушением собственниками возложенных обязанностей, возмещаются виновной стороной.
3.3.8. За счет собственных средств в 30-тидневный срок, исчисляемый с даты завершения работ, в установленном порядке, внести изменения в находящийся у Управляющей организации технический паспорт дома, связанные с произведенной им переустройством, перепланировкой помещений, общего имущества дома.
3.3.9. В согласованные сроки обеспечить доступ в жилые и нежилые помещения представителям Управляющей организации (представителям организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома совместно с представителями Управляющей организации) для:
3.3.10. Своевременно уведомлять Управляющую организацию об отсутствии в жилом помещении всех проживающих в них граждан, контактных телефонах собственников или их представителей с целью оперативной связи с ними Управляющей организации для ликвидации аварийных ситуаций.
3.3.11. При отсутствии в помещении ИПУ (индивидуальных приборов учета) своевременно уведомлять Управляющую организацию об отсутствии в жилом помещении проживающих в нем граждан и сроках отсутствия.
3.3.12. По приглашению Управляющей организации прибывать самостоятельно или направлять своих представителей в установленный срок и место для оперативного рассмотрения и решения, возникших у Управляющей организации вопросов, в рамках настоящего Договора.
3.3.13. Возместить понесенные Управляющей организацией убытки, допущенные по вине собственника или пользователя помещением.
3.3.14. В письменной форме уведомить Управляющую организацию о:
3.3.15. Своевременно осуществлять поверку приборов учета, либо их замену. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством. В заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для контроля по снятию показаний квартирных приборов учета.
3.3.16. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования в том числе:
Несоблюдение указанных требований собственниками, влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
3.3.17. Совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут ответственность, вытекающую из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. Знакомится с условиями договоров и сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.
3.4.2. Участвовать в осмотрах многоквартирного дома, оценке качества исполнения настоящего Договора, в планировании работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества.
3.4.3. В случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг.
3.4.4. В случае неотложной необходимости (отключение стояка для производства ремонтных работ в квартире, в других целях) обращаться в Управляющую организацию с заявлением о временной приостановке или подаче в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, при этом отключение по данным основаниям системы отопления в отопительный период не производится.
3.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, применительно к настоящему Договору.
3.4.6. Собственник или иные пользователи помещениями дома вправе по своему выбору оплачивать услуги:
Дата добавления: 2015-08-18; просмотров: 64 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Новгородская область, Новгородский район, п. Панковка, ул. Советская, д. 3. | | | ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ |