Учет выбытия основных средств в случае их продажи

При продаже основных средств Общество заключает договор купли–продажи со сторонними организациями.

Согласно п. 81 Методических указаний № 91н выбытие основных средств в результате продажи сторонним организациям оформляется актом приемки–передачи основных средств формы № ОС–1(ОС–1а, ОС–1б), на основании которого в бухгалтерии делается соответствующая запись в инвентарной карточке учета основных средств формы № ОС–6.

Отражение операций, связанных с продажей основных средств, в бухгалтерском учете осуществляется следующим образом:

Содержание хозяйственной операции	Корреспонденция счетов	Основание
дебет	кредит
На дату акта приема–передачи имущества
Отражается выручка от продажи основных средств	62–07	91–01	Договор; Акт о приеме–передаче имущества
Отражается списание начисленной амортизации по продаваемым основным средствам	(за искл. 02–22)		Акт о приеме–передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ОС–1); Акт о приеме–передаче здания (сооружения) (ОС–1а)
Отражается списание основных средств по остаточной стоимости	91–02		Акт о приеме–передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ОС–1); Акт о приеме–передаче здания (сооружения) (ОС–1а)
На дату первичного документа, подтверждающего произведенные расходы
Отражаются возможные собственные затраты Общества, связанные с продажей основных средств	91–02	60, 70, 69,	Акт приема–передачи выполненных работ (оказанных услуг); Бухгалтерская справка (ФБУ–17); Табель учета рабочего времени (Т–13); Расчетно–платежная ведомость (Т–49); Авансовый отчет (АО–1) с приложенными первичными документами и пр.
Отражается начисление НДС при продаже основных средств	91–03	68–04	Счет–фактура
Отражается сумма дооценки выбывших основных средств, относящаяся на нераспределенную прибыль Общества	83–01	84–01	Бухгалтерская справка (ФБУ–17)
На дату выписки банка
Отражается получение денежных средств за проданные основные средства	51–01, 55–08	62–07	Выписка банка; Платежное поручение

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1.ст.14 Закона № 122–ФЗ документальным подтверждением проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации прав.

Моментом перехода (возникновения у покупателя) права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или другому документу о передаче.

Акт о приеме–передаче объекта основных средств по форме № ОС–1 оформляется в момент фактической передачи имущества организации–покупателю в установленном порядке.

Отнесение остаточной стоимости объектов недвижимого имущества на счет 91–02 «Прочие расходы» производится после факта государственной регистрации права собственности организации – покупателя на объект недвижимого имущества на основании утвержденного акта по форме №ОС–1. Одновременно с этим Обществом в бухгалтерском учете признается выручка (пункт 12 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» (ПБУ 9/99), утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 №32н).

При внесении объектов недвижимого имущества в уставный капитал дочерних обществ списание данных основных средств у Общества–учредителя производится в период фактической передачи имущества на основании утвержденных актов по форме № ОС–1.

Основные аспекты распоряжения недвижимым имуществом Общества установлены Положением «О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД»», утвержденным приказом ОАО «РЖД» от 07.11.2008 № 150.

Дата добавления: 2015-08-18