Учет перевода нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое

Порядок перевода нежилого помещения в жилое и жилого в нежилое определен ст. 22–24 гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188–ФЗ (далее – ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

В связи с этим возникает необходимость составления проекта реконструкции данного объекта, его согласование с органом, осуществляющим перевод объекта из нежилого в жилое, и осуществление реконструкции (переустройства) нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно п.3 ст. 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение Обществом в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое помещение.

Согласно п. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее – акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение осуществляется в соответствии с Законом № 122–ФЗ.

Затраты по реконструкции объекта учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» в установленном порядке с последующим увеличением первоначальной стоимости объекта (после утверждения акта приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений из нежилых в жилые и из жилых в нежилые).

После завершения работ по реконструкции нежилого помещения в жилое в бухгалтерском учете отражается перевод объекта из одной группы основных средств – «Здания (кроме жилых)» в другую группу «Жилища» (согласно Общероссийскому классификатору основных фондов). При этом производится бухгалтерская запись по дебету счета 01 «Основные средства» субсчет 03 «Жилища» в корреспонденции с кредитом счета 01 «Основные средства» субсчет 01 «Здания (кроме жилых)».

Одновременно в бухгалтерском учете производится бухгалтерская запись по дебету субсчета 02–01 «Амортизация зданий (кроме жилых)» в корреспонденции с кредитом субсчета 02–03 «Амортизация жилищ» на сумму начисленной амортизации по данному объекту с последующим начислением амортизации по объекту жилищного фонда в установленном порядке.

Начисление амортизации по реконструированному помещению производится в соответствии с п. 60 Методических указаний № 91н исходя из остаточной стоимости объекта (с учетом затрат по реконструкции) и нового срока полезного использования указанного объекта.

В первичные учетные документы по учету объектов основных средств (инвентарную карточку объекта основных средств по форме № ОС–6) вносятся соответствующие изменения и дополнения (наименование объекта, код ОКОФ, номер амортизационной группы, номер паспорта (регистрационный), счет, субсчет, код аналитического учета, изменение первоначальной стоимости и срока полезного использования объекта в результате проведенной реконструкции, краткая характеристика объекта и другие). Если отражение корректировок в указанной инвентарной карточке затруднено, открывается новая инвентарная карточка с отражением новых показателей, характеризующих реконструированный объект (п. 40 Методических указаний № 91н).

Отражение в бухгалтерском учете операций по частичной ликвидации производственных зданий при осуществлении их реконструкции в жилые здания рекомендуется осуществлять только в том случае, если произведена реконструкция производственных зданий из металлоконструкций, деревянных каркасных, облегченных, входящих соответственно в 4–6 амортизационные группы, в жилые помещения, указанные в 10 амортизационной группе, а также физически изношенных зданий.

При полном разрушении производственных зданий и новом строительстве на этом месте жилых зданий в бухгалтерском учете отражается, соответственно, списание производственных зданий и принятие к бухгалтерскому учету построенных жилых зданий.

Дата добавления: 2015-08-18