II. Проверка вопроса, правомерность сдачи в аренду части помещения в подвале дома № 7а по ул. Гагринской организации ООО «Волгарь-Плюс».

Согласно протоколу № 2 от 30 января 2013 года заседания правления ТСЖ «На Гагринской» председатель правления ХХХ-5 предложила:

· Организовать работы по оборудованию помещения в подвале жилого дома № 7а, подъезд 1, ул. Гагринская для сдачи в аренду механикам ООО «Волгарь-Плюс», оплату работ произвести по договору подряда на сумму 5 тыс. рублей.

Члены правления голосовали: «за» - единогласно.

Решение правления: Поручить главному инженеру решить вопрос по оборудованию помещения до 25 февраля 2013 года.

Председатель правления ХХХ-5 заключила с ООО «Волгарь Плюс» договор № 1 от 01 апреля 2013 года аренды нежилого помещения общей площадью 43,2 кв. метра, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Гагринская, дом № 7а, подъезд № 1.

В результате проверки договора № 1 от 01 апреля 2013 года аренды нежилого помещения с ООО «Волгарь Плюс» установлено следующее:

1. На основании пункта 4.1 данного договора Арендатор ООО «Волгарь Плюс» обязан своевременно производить арендные платежи в размере 4320,00 рублей (НДС не облагается), ежемесячно не позднее 10 числа путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Оплата коммунальных платежей производится согласно фактическому потреблению (по показаниям приборов учёта холодной и горячей воды, электроэнергии, тепло энергии). Расчёт ежемесячной стоимости арендной платы (с учётом коммунальных платежей) согласуется сторонами в Приложении к договору.

2. На основании пункта 4.2 данного договора арендная плата может быть изменена только по взаимному соглашению Сторон и в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ. Каждое изменения арендной платы оформляется Дополнительным соглашением к настоящему договору с оформлением соответствующих Приложений к договору.

3. 12 ноября 2013 года председатель правления ХХХ-5 по запросу № 141 от 12.11.2013 года представила договор № 1 от 01 апреля 2013 года аренды нежилого помещения с ООО «Волгарь Плюс» на четырёх листах, при этом:

1) на четвёртом листе был Акт приёма-передачи нежилого помещения к договору № 1 от 01 апреля 2013 года, подписанный двумя Сторонами договора и скреплённый печатями;

2) отсутствовало Приложение с расчётом ежемесячного арендного платежа с учётом стоимости коммунальных услуг.

4. 15 ноября 2013 года председатель правления ХХХ-5 вторично представила договор № 1 от 01 апреля 2013 года аренды нежилого помещения с ООО «Волгарь Плюс» на четырёх листах, при этом:

1) на четвёртом листе было Приложение № 1 к договору № 1 от 01.04.2013 г., именованное Акт № 1 от 01 апреля 2013 года, в виде таблицы с нулевой стоимостью аренды и коммунальных услуг;

2) отсутствовал ранее представленный Акт приёма-передачи нежилого помещения к договору № 1 от 01 апреля 2013 года.

В результате осмотра нежилого подвального помещения в подъезде № 1 дома № 7а по ул. Гагринской установлено следующее:

1. С 11 апреля 2013 года данным подвальным помещением пользуется арендатор ООО «Волгарь Плюс» семь дней в неделю дневное и ночное время, в штате которого находятся электромеханики, а также не указанный в данном Договоре субарендатор ООО «Кросс-Волга» в будние дни с 8:00 до 17:00, в штате которого находятся лифтёры.

2. С 11 апреля 2013 года у арендатора ООО «Волгарь Плюс» и субарендатора ООО «Кросс-Волга» есть свободный доступ ко всему подвальному пространству дома № 7а по ул. Гагринской.

3. В период 11.04.2013 – 03.12.2013 у арендатора ООО «Волгарь Плюс» и субарендатора ООО «Кросс-Волга» была возможность пользоваться общедомовой электроэнергией дома № 7а по ул. Гагринской.

В результате проверки папки «Банк» за 2-ой квартал 2013 года и Книги учёта доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощённую систему налогообложения за 2013 год, арендный платёж в размере 4320,00 рублей не обнаружен.

Вопросы, требующие дополнительного изучения:

1. Имеется ли проект реконструкции подвального нежилого помещения в подъезде № 1 дома № 7а по улице Гагринской?

2. Имеется ли договор подряда по реконструкции подвального нежилого помещения в подъезде № 1 дома № 7а по улице Гагринской?

3. Кто, арендатор ООО «Волгарь Плюс» или субарендатор ООО «Кросс-Волга» производил ежемесячный арендный платеж в размере 4320,00 рублей и коммунальные платежи с 11 апреля 2013 года по настоящее время?

Согласно протоколу № 4 от 18 марта 2013 года заседания правления ТСЖ «На Гагринской» правлением принято решение о проведении общего собрания членов товарищества в очной форме 31 марта 2013 года,в повестку дня которого включить следующие вопросы (извлечение):

1. Вопрос № 15. Утверждение сдачи в аренду помещения в подвале дома № 7а ул. Гагринская механикам ООО «Волгарь-Плюс».

2. Вопрос №20. Приобретение собственниками за наличный расчёт индивидуальных импульсных приборов учёта ГРВ и ХВС.

Члены правления голосовали: «за» - единогласно.

Согласно протоколу № 7 от 01 апреля 2013 года заседания правления ТСЖ «На Гагринской» правлением принято решение, проведение общего собрания членов товарищества в заочной форме с 15 апреля по 18 мая 2013 года, которое с учётом продления проходило в период 15.04.2013 – 21.06.2013, в повестку дня которого включить следующие вопросы (извлечение):

1. Вопрос № 15. Утверждение сдачи в аренду помещения в подвале дома № 7а ул. Гагринская механикам ООО «Волгарь-Плюс».

2. Вопрос №20. Приобретение собственниками за наличный расчёт индивидуальных импульсных приборов учёта ГРВ и ХВС.

Члены правления голосовали: «за» - единогласно.

Согласно протоколу № 8 от 28 июня 2013 года общего собрания членов товарищества, данным общим собранием приняты решения:

1. По вопросу № 15. Утверждение сдачи в аренду помещения в подвале дома № 7а ул. Гагринская механикам ООО «Волгарь-Плюс».

Принято решение: не утверждать сдачу в аренду помещение в подвале дома №7а ул. Гагринская механикам ООО «Волгарь-Плюс».

2. По вопросу № 20. Приобретение собственниками за наличный расчёт индивидуальных импульсных приборов учёта ГРВ и ХВС.

Принято решение: не утверждать приобретение собственниками за наличный расчёт индивидуальных импульсных приборов учёта ГВС и ХВС.

Согласно протоколу № 18 от 23 сентября 2013 года заседания правления ТСЖ «На Гагринской» правлением принято решение, проведение 26 октября 2013 года общего собрания собственников помещений всех многоквартирных жилых домов товарищества и для собственников помещений в доме № 7а по ул. Гагринской в повестку дня включить дополнительный вопрос № 11 «Принятие решения о сдачи в аренду части помещения в подвале дома № 7а ул. Гагринская механикам ООО «Волгарь-Плюс».

Члены правления голосовали: «за» - единогласно.

Согласно протоколу № 22 от 28 октября 2013 года заседания правления ТСЖ «На Гагринской» правлением принято решение, проведение в период 11.11.2013 – 28.12.2013 в заочной форме общего собрания собственников помещений всех многоквартирных жилых домов товарищества и для собственников помещений в доме № 7а по ул. Гагринской в повестку дня включить дополнительный вопрос № 11 «Принятие решения о сдачи в аренду части помещения в подвале дома № 7а ул. Гагринская механикам ООО «Волгарь-Плюс».

Члены правления голосовали: «за» - единогласно.

III. Проверка вопроса, изменялось ли после 04 июля 2012 года первоначальное содержание устава ТСЖ «На Гагринской», в который согласно протоколу № 6 от 04.07.2012 общего собрания членов ТСЖ «На Гагринской» данным общим собранием в период 11.06.2012 – 25.06.2012 решено внести изменения.

В двадцатых числах мая 2012 года ко мне обратилась исполняющий обязанности председателя товарищества ХХХ-1 с поручением разработать изменения в устав товарищества с учётом внесённых изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и предоставила мне рабочий материал. Я принял к исполнению её поручение.

На совместном заседании правления и ревизионной комиссии 28 мая 2012 года было принято решение, провести в форме заочного голосования отчётно-выборное общее собрание членов товарищества в период 11.06.2012 – 25.06.2012, в повестку которого включить вопрос № 3 «Принятие Устава ТСЖ с внесёнными изменениями» (протокол № 23 от 28.05.2012).

Разработанные мною изменения оформлены в виде проекта устава ТСЖ «На Гагринской» с внесёнными изменениями, напечатаны без титульного листа на 21 листах бумаги, в верхнем правом углу первого листа напечатано слово «ПРОЕКТ», все листы включены в компьютерную программу нумерации и на последнем листе имеется обозначение страницы «Страница 21 из 21». Данный проект устава товарищества с внесёнными изменениями был передан в правление, а затем представлен на утверждение отчётно-выборного общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования в период 11.06.2012 – 25.06.2012.

Согласно протоколу № 6 от 04 июля 2012 года общего собрания ТСЖ «На Гагринской» данным общим собранием принято решение о внесении изменений в устав товарищества. Тогда же мне стало известно от ХХХ-1, председателя общего собрания ХХХ-2, секретаря общего собрания ХХХ-3 и председателя ревизионной комиссии ХХХ-4, что внесённые в устав изменения приняты общим собранием в моей редакции.

Согласно протоколу № 25 от 09 июля 2012 года совместного заседания избранного правления и ревизионной комиссии ТСЖ «На Гагринской» исполняющий обязанности председателя правления ХХХ-1 ознакомила присутствующих с протоколом № 6 от 04 июля 2012 года общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «На Гагринской», проходившего с 11 июня по 25 июня 2012 года, решениями которого избраны четыре члена правления, а также член ревизионной комиссии Фролов В.И., которые будут работать до 25 июня 2014 года. Правлением решено избрать председателем правления ХХХ-5 и поручить ей, внести изменения в единый государственный реестр, решено избрать заместителем председателя правления ХХХ-2.

11 июля 2012 года председатель правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 представила в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области для регистрации юридического лица следующие документы (перечень из нижеуказанной Выписки из ЕГРЮЛ от 18.07.2013 № 1096):

1. Заявление об изменении сведений, не связанных с учредительными документами.

2. Протокол № 25 от 09 июля 2012 года.

18 июля 2012 года председатель правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 зарегистрировалась в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области с получением следующих документов:

1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 18 июля 2012 года № 1096.

2. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 34 № 003991760 от 18 июля 2012 года, подтверждающее, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы.

В Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18 июля 2012 года № 1096 указан:

v Орган – «Собрания участников», утвердивший документ: Протокол № 25 от 09 июля 2012 года.

15 августа 2012 года председатель правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 инициировала перерегистрацию юридического лица и представила для этого в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области следующие документы (перечень из нижеуказанной Выписки из ЕГРЮЛ от 22.08.2013 № 1331):

1. Заявление об изменении сведений, вносимых в учредительные документы.

2. Чек ордер от 14 августа 2012 года № 965.

3. Протокол № 6 от 04 июля 2012 года.

4. Протокол № 25 от 09 июля 2012 года.

5. Устав (с внесёнными изменениями), 20 листов, в новой редакции, утверждён протоколом № 6 от 04 июля 2012 года.

22 августа 2012 года председатель правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 перерегистрировалась в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области и зарегистрировала устав ТСЖ «На Гагринской» (с внесёнными изменениями) с получением следующих документов:

1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 августа 2012 года № 1331.

2. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 34 № 003992576 от 22.08.2012 года, подтверждающее, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

В Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 августа 2012 года № 1331 указан:

v Орган – «Председатель собрания, секретарь собрания», утвердивший документ: Протокол № 6 от 04 июля 2012 года.

v Орган – «Члены правления», утвердивший документ: Протокол № 25 от 09 июля 2012 года.

v Орган – «Члены правления», утвердивший документ: Устав (с внесёнными изменениями), 20 листов, в новой редакции, утверждён протоколом № 6 от 04 июля 2012 года.

Вопросы, требующие дополнительного изучения:

1. Имеются ли нарушения при регистрации председателя правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области 18 июля 2012 года?

2. Имеются ли нарушения при перерегистрации председателя правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 в качестве юридического лица и регистрации Устава (с внесёнными изменениями) в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области 22 августа 2012 года?

В результате проверки Акта приёма-передачи нормативно-технической документации ТСЖ «На Гагринской», переданной при смене председателя ТСЖ «На Гагринской» от 21 июля 2012 года, установлено следующее:

1. В Акте от 21 июля 2012 года, в частности, указаны следующие документы:

1) под № 24 – Выписка из ЕГРЮЛ от 10.07.2012 г. № 2821;

2) под № 25 – Выписка из ЕГРЮЛ от 18.07.2012 г. № 1096;

3) под № 94 – Решения заочного общего собрания собственников 11 – 25 июня 2012 года. Протокол заочного общего собрания собственников 11 – 25 июня 2012 года. В графе «Примечание» запись: «на момент передачи находились в жилищной инспекции».

2. В Акте от 21 июля 2012 года не указаны следующие документы:

1) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 34 № 003991760 от 18 июля 2012 года.

2) Устав ТСЖ «На Гагринской», в который согласно протоколу № 6 от 04 июля 2012 года общего собрания членов товарищества данным общим собранием в форме заочного голосования в период 11.06.2012 – 25.06.2012 внесены изменения.

В результате проверки Книги регистрации входящих документов установлено, что в данной Книге, в частности, указан входящий документ № 102 от 12.07.2012 г. – запрос Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) от 09.07.2012 г. № ж-1565-6 о предоставлении в срок до 23 июля 2012 года следующих документов:

1) Заявления собственников о вступление в ТСЖ.

2) Реестр членов ТСЖ.

3) Уведомление о проведении общего собрания по вопросу избрания действующего правления.

4) Документы, подтверждающие вручение сообщения о проведении общего собрания.

5) Регистрационные листы членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании.

6) Решения членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании в форме заочного голосования.

7) Доверенности.

8) Протоколы общих собраний по вопросам избрания действующего правления.

В результате проверки Книги регистрации исходящих документов установлено, что в данной Книге, в частности, указаны:

1. Исходящий документ № 155 от 19.07.2012 г. в ГЖИ – Сопроводительное письмо ТСЖ по исполнению запроса из ГЖИ от 09.07.2012 г. № ж-1565-6, поступившего в ТСЖ 12 июля 2012 года о предоставлении:

A. Копий документов:

1) Реестр членов ТСЖ.

2) Уведомление о проведении общего собрания по вопросу избрания действующего правления.

3) Протокол № 23 от 28.05.2012 г. совместного заседания правления и ревизионной комиссии.

4) Протокол № 5 от 27.05.2012 г. общего собрания.

5) Протокол № 6 от 04.07.2012 г. общего собрания.

6) Протокол № 25 от 09.07.2012 г. заседания правления.

7) Акт от 04.07.2012 об ознакомлении собственников-членов ТСЖ с итогами общего собрания в период 11.06.2012 – 25.06.2012 заочная форма.

8) Доверенности.

9) Результаты голосования членов ТСЖ при проведении общего собрания в заочной форме в период 11.06.2012 – 25.06.2012.

B. Документов в оригинале:

1) Регистрационные листы членов ТСЖ.

2) Решения членов ТСЖ.

3) Заявления собственников о вступлении в ТСЖ.

2. Исходящий документ № 232 от 11.10.2012 г. в ГЖИ – Сопроводительное письмо к Уведомлению № 2941 от 08.10.2012 г. о проведении проверки. Направление в адрес ГЖИ копий документов, из них:

1) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 8003805 от 11.02.2002 года.

2) Устав ТСЖ «На Гагринской» с учётом изменений, внесённых Федеральным законом от 18.07.2011 г. № 242-ФЗ.

3) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 34 № 003992576 от 22 августа 2012 года.

4) Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 августа 2012 года № 1331.

5) Протокол № 6 общего собрания членов ТСЖ «На Гагринской» с 11 июня по 25 июня 2012 года.

6) Протокол № 25 от 09.07.2012 г. совместного заседания избранного Правления и ревизионной комиссии.

В результате проверки устава ТСЖ «На Гагринской», находящегося в офисе товарищества и сети интернет на официальном сайте товарищества http://www.tsg-nagagrinskoy.ru/ustav-tszh.html?showall=1 установлено следующее:

1. Устав товарищества начинается с титульного листа, условно обозначенного цифрой «1», и состоит из 21 листа бумаги, с левосторонними (обычными) полями, из них 20 листов включены в компьютерную программу нумерации, а титульный лист не включён в компьютерную программу нумерации.

2. Титульный лист «1» имеет:

a) в верхнем правом углу – компьютерный текст, следующего содержания: «УТВЕРЖДЕНО на общем собрании членов Товарищества собственников жилья «На Гагринской» протокол № 6 от 04.07.2012 г. (заочное голосование)», оттиск печати товарищества;

b) в центральной части – компьютерный текст, следующего содержания: «УСТАВ Товарищества собственников жилья «На Гагринской» (с внесёнными изменениями)»;

c) внизу – надпись «г.Волгоград».

3. За титульным листом «1» по порядку следует лист, условно обозначенный цифрой «2», который включён в компьютерную программу нумерации и согласно которой является листом № 1, не имеет обозначение страницы. Данный лист «2» имеет:

a) в верхнем правом углу – компьютерный текст, следующего содержания: «УТВЕРЖДЕНО на общем собрании членов Товарищества собственников жилья «На Гагринской» протокол № 6 от 04.07.2012 г. (заочное голосование)», оттиск печати товарищества;

b) по центру, в верхней части – компьютерный текст, следующего содержания: «УСТАВ Товарищества собственников жилья «На Гагринской» (с внесёнными изменениями)», ниже которого имеется основной текст Устава.

4. За данным листом «2» по порядку следует лист, условно обозначенный цифрой «3», который включён в программу компьютерной нумерации и согласно которой является листом № 2, имеет обозначение страницы: «Страница 2 из 20».

5. Последний лист устава, условно обозначенный цифрой «21», который включён в программу компьютерной нумерации и согласно которой является листом № 20, имеет обозначение страницы: «Страница 20 из 20».

6. На наружной поверхности последнего листа «21» имеется:

a) признаки оклеивания бумаги и концы бечевы;

b) рукописный текст, следующего содержания: «Прошито, пронумеровано и скреплено печатью 20 листов 08.06.2012 г.», оттиск печати товарищества;

c) оттиски печати и штампа Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области, дата выдачи ТСЖ «На Гагринской» свидетельства о государственной регистрации – «22 августа 2012 г.».

При сравнении устава ТСЖ «На Гагринской», находящегося в офисе товарищества, с версией проекта устава, находящейся в моём архиве (для удобства описания «утверждённый Устав», «утверждённый пункт»), установлено, что в уставе ТСЖ «На Гагринской», имеются признаки дописки и удаления части текста, например (приложение 1):

1. В статье 17 «Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества»:

1) количество пунктов – 22, тогда как в «утверждённом Уставе» – 24 пункта;

2) отсутствует ранее утверждённый пункт 9 «Действующее Правление формирует список кандидатур в состав Правления и Ревизионную комиссию, затем выносит на голосование общего собрания членов Товарищества»;

3) отсутствует ранее утверждённый пункт 21 «Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества при проведении общего собрания членов Товарищества выполняет обязанности счётной комиссии».

2. В статье 18 «Правление Товарищества»:

1) количество пунктов – 13, тогда как в «утверждённом Уставе» – 16 пунктов;

2) отсутствует ранее утверждённый пункт 6 «Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества»;

3) отсутствует ранее утверждённый пункт 12 «Член Правления вправе по своей инициативе выйти из его состава в любое время, письменно известив об этом его членов»;

4) отсутствует ранее утверждённый пункт 13 «Полномочия отдельных членов Правления могут быть досрочно прекращены решением общего собрания членов Товарищества в случае грубого неисполнения этими членами без уважительных причин своих обязанностей, установленных законодательством, положением о правлении Товарищества или настоящим Уставом»;

5) отсутствует ранее утверждённый пункт 14 «В случае прекращения полномочий члена (членов) Правления по своей инициативе, либо прекращения членства в Товариществе по основаниям, указанным в пункте 9 статьи 12 настоящего Устава, либо досрочного прекращения полномочий члена (членов) Правления решением общего собрания членов Товарищества, действующее Правление обязано в течение месяца инициировать созыв внеочередного общего собрания членов Товарищества по избранию члена (членов) Правления либо вопрос об избрании члена (членов) Правления внести в повестку дня ежегодного годового общего собрания членов Товарищества, если такое прекращение полномочий (досрочное прекращение полномочий) имело место не более чем за три месяца до ежегодного годового общего собрания членов Товарищества»;

6) отсутствует ранее утверждённый пункт 15 «Обязанности членов Правления, содержащиеся в положении о правлении Товарищества, являются обязательными для каждого члена правления»;

7) отсутствует ранее утверждённый пункт 16 «Члены Правления несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, установленных законодательством, положением о правлении Товарищества или настоящим Уставом»;

8) в пункте 13 другая редакция: «Обязанности Правления товарищества собственников жилья:

1) соблюдения Товариществом законодательства и требований настоящего Устава; 2) контроль над своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) управление многоквартирным домом или заключение договоров по управлению им;

4) наём работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

5) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

6) ведение реестра членов Товарищества и реестра не являющихся членами Товарищества собственников помещений каждого многоквартирного дома, находящегося в управлении Товарищества;

7) ведение делопроизводства, бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности;

8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

9) рассмотрение заявление, обращений, претензий и жалоб собственников помещений в многоквартирном доме;

10) выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава».

3. В статье 19 «Председатель правления Товарищества и его заместитель»:

1) количество пунктов – 6, тогда как в «утверждённом Уставе» – 7 пунктов;

2) отсутствует ранее утверждённый пункт 4 «Председатель правления Товарищества вправе по своей инициативе сложить с себя полномочия в любое время, письменно известив об этом членов Правления»;

3) отсутствует ранее утверждённый пункт 5 «Полномочия председателя правления Товарищества могут быть досрочно прекращены решением общего собрания членов Товарищества в случае грубого неисполнения им без уважительных причин своих обязанностей, установленных законодательством, положением о правлении Товарищества или настоящим Уставом»;

4) отсутствует ранее утверждённый пункт 6 «Председатель правления Товарищества обязан соблюдать требования законодательства, положения о председателе правления Товарищества и настоящего Устава»;

5) отсутствует ранее утверждённый пункт 7 «Председатель правления Товарищества несёт полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причинённый Товариществу. Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если работодатель несёт ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причинённого работником третьим лицам»;

6) в пункте 3 другая редакция: «Председатель правления Товарищества имеет право распоряжаться с одобрения Правления средствами Товарищества, находящимися в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества, заключать с одобрения Правления договоры подряда на выполнение работ физическими лицами, поощрять с одобрения Правления штатных работников Товарищества или применять дисциплинарное взыскание за совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него обязанностей, и требовать возмещение за прямой действительный ущерб, причинённый Товариществу, реализация иных прав, предусмотренных законодательством, настоящим Уставом»;

7) в пункте 4 другая редакция: «Председатель правления Товарищества обязан соблюдать требования законодательства РФ и настоящего Устава, обеспечивать соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего Устава»;

8) в пункте 5 другая редакция: «Заместитель председателя правления Товарищества избирается на заседании правления Товарищества на срок не более двух лет. Заместитель председателя правления Товарищества выполняет функции председателя в случае его отсутствия (в период отпуска, болезни или командировки) либо досрочного прекращения полномочий председателя»;

9) в пункте 6 другая редакция: «С председателем правления Товарищества может быть заключён гражданско-правовой договор на срок не более, чем на два года, либо председателю правления выплачивается ежемесячное вознаграждение за проделанную работу из соответствующего фонда, принятого решением общего собрания членов Товарищества. Решение о досрочном прекращении полномочий и расторжении гражданско-правового договора с Председателем Правления (по собственному желанию, по основаниям, предусмотренным п. 9 ст. 12 настоящего Устава) принимается Правлением».

4. В статье 20 «Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества»:

1) количество пунктов – 8, тогда как в «утверждённом Уставе» – 13 пунктов;

2) отсутствует утверждённый пункт 1 «Ревизионная комиссия (ревизор) является органом внутреннего финансово-хозяйственного и правового контроля деятельности Товарищества, правления Товарищества и его председателя»;

3) отсутствует ранее утверждённый пункт 2 «Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом, положением о ревизионной комиссии Товарищества и другими внутренними документами Товарищества, утверждёнными общим собранием членов Товарищества»;

4) отсутствует ранее утверждённый пункт 3 «Функции Ревизионной комиссии (ревизора):

1) контролирует финансово-хозяйственную и правовую деятельность Товарищества, правления Товарищества и его председателя;

2) проводит не реже, чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

3) представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

4) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, отчёт о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

5) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;

6) проверяет законность заключённых договоров и хозяйственных операций;

7) проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского (финансового) учёта и составления отчётности в Товариществе;

8) проверяет использование средств Товарищества по назначению;

9) проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов;

10) проверяет обоснованность произведённых затрат, связанных с текущей деятельностью Товарищества, и затрат капитального характера;

11) проверяет расчёты по оплате труда, прочие расчёты с физическими лицами;

12) проверяет использование дополнительного дохода от хозяйственной деятельности Товарищества, средств Резервного фонда и иных специальных фондов;

13) контролирует своевременность рассмотрения правлением Товарищества и его председателем заявлений, обращений, претензий и жалоб собственников помещений многоквартирного дома;

14) требует от председателя правления, членов правления, а также от должностных лиц и иных штатных работников Товарищества устные и (или) письменные объяснения по вопросам деятельности Товарищества;

15) доводит до сведения членов правления Товарищества и его председателя результаты плановых и внеплановых ревизионных проверок;

16) выполнение иных предусмотренных настоящим Уставом функций»;

5) отсутствует ранее утверждённый пункт 5 «Член Ревизионной комиссии (ревизор) не может совмещать свою деятельность в Ревизионной комиссии с работой в Товариществе по трудовому договору»;

6) отсутствует ранее утверждённый пункт 8 «Член Ревизионной комиссии (ревизор) вправе по своей инициативе выйти из её состава в любое время, письменно известив об этом её членов»;

7) отсутствует ранее утверждённый пункт 9 «Полномочия отдельных членов Ревизионной комиссии либо ревизора могут быть досрочно прекращены решением общего собрания членов Товарищества в случае грубого неисполнения этими членами (ревизором) без уважительных причин своих функций и обязанностей, установленных законодательством, положением о ревизионной комиссии Товарищества или настоящим Уставом»;

8) отсутствует ранее утверждённый пункт 10 «В случае прекращения полномочий члена (членов) Ревизионной комиссии (ревизора) по своей инициативе, либо прекращения членства в Товариществе по основаниям, указанным в пункте 9 статьи 12 настоящего Устава, либо досрочного прекращения полномочий члена (членов) Ревизионной комиссии (ревизора) решением общего собрания членов Товарищества, действующее Правление обязано в течение месяца инициировать созыв внеочередного общего собрания членов Товарищества по избранию члена (членов) Ревизионной комиссии (ревизора) либо вопрос об избрании члена (членов) Ревизионной комиссии (ревизора) внести в повестку дня ежегодного годового общего собрания членов Товарищества, если такое прекращение полномочий (досрочное прекращение полномочий) имело место не более чем за три месяца до ежегодного годового общего собрания членов Товарищества»;

9) отсутствует ранее утверждённый пункт 11 «Ревизионная комиссия для проведения проверки (ревизии) вправе привлекать специалистов различных областей знаний (права, экономики, финансов, бухгалтерского учёта, управления, экономической безопасности и других) как из числа членов Товарищества, так и сторонних, в том числе специализированые организации»;

10) отсутствует ранее утверждённый пункт 12 «Обязанности членов Ревизионной комиссии, содержащиеся в положении о ревизионной комиссии Товарищества, являются обязательными для каждого члена Ревизионной комиссии (ревизора)»;

11) в пункте 3 другая редакция: «Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже, чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой (финансовой) отчётности Товарищества;

3) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, отчёт о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

4) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности»;

12) в пункте 6 другая редакция: «Численный состав Ревизионной комиссии ограничивается тремя членами Ревизионной комиссии».

В четверг 14 ноября 2013 года примерно с 14.00 до 15.00 около третьего подъезда дома № 7 по улице Гагринской состоялась деловая встреча, на которой помимо меня, присутствовали двое жителей дома № 7 по ул. Гагринской и член правления ХХХ-6. В ходе встречи член правления ХХХ-6 подтвердила, что в 2012 году в устав товарищества Фроловым В.И. разработаны изменения, которые были представлены на утверждение общего собрания членов товарищества заочного голосования в период с 11.06.2012 по 25.06.2012. После чего, председатель правления ХХХ-5 показала члену правления ХХХ-6 пункт устава, по которому все члены правления отвечают всем своим имуществом за материальный ущерб, причинённый товариществу. По вышеуказанному факту был составлен акт № 3 от 14 ноября 2013 года (приложение 2).

В версии проекта устава ТСЖ «На Гагринской» с внесёнными изменениями, принятыми на общем собрании членов товарищества в период 11.06.2012 – 25.06.2012, отсутствует пункт, по которому все члены правления отвечают всем своим имуществом за материальный ущерб, причинённый товариществу. Следовательно, 04 июля 2012 года в уставе товарищества не могло быть вышеуказанного пункта.

ВЫВОДЫ:

1. В нарушении требований частей 1 и 2 статьи 145, части 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 11 января 2013 года единолично приняла решение и закупила импульсные счётчики холодной и горячей воды «Саяны-Т Ду-15» от поставщика ООО «Взаимопонимание».

2. В нарушении требований частей 1 и 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ «На Гагринской» приняло решение, главному инженеру приобретать импульсные приборы учёта потребления воды небольшими партиями для дальнейшей реализации жителям.

3. В нарушении требований частей 1 и 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 заключила с ООО «Компания КИПАСО» договор № 008-05.04/1 от 01 апреля 2013 года поставки приборов КИПиА.

В нарушении требований частей 1 и 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 в период 11.01.2013 – 09.10.2013 за счёт средств товарищества закупила импульсные счётчики холодной и горячей воды «Саяны-Т Ду-15», другие приборы для дистанционного снятия показаний, программное обеспечение от поставщиков ООО «Компания «КИПАСО» и ООО «Взаимопонимание» на общую сумму 68 937,00 руб.

5. В нарушении требований пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ «На Гагринской» приняло решение, поручить главному инженеру решить вопрос по оборудованию помещения для сдачи в аренду механикам ООО «Волгарь-Плюс» до 25 февраля 2013 года.

6. В нарушении требований пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 заключила с ООО «Волгарь Плюс» договор № 1 от 01 апреля 2013 года аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Гагринская, дом № 7а, подъезд № 1.

7. С 11 апреля 2013 года данным подвальным помещением неправомерно пользуется арендатор ООО «Волгарь Плюс», а также не указанный в договоре № 1 от 01 апреля 2013 года аренды нежилого подвального помещения субарендатор ООО «Кросс-Волга».

8. С 11 апреля 2013 года у арендатора ООО «Волгарь Плюс» и субарендатора ООО «Кросс-Волга» есть несанкционированный свободный доступ ко всему подвальному пространству дома № 7а по ул. Гагринской.

9. В период 11.04.2013 – 03.12.2013 у арендатора ООО «Волгарь Плюс» и субарендатора ООО «Кросс-Волга» была возможность неправомерно пользоваться общедомовой электроэнергией дома № 7а по ул. Гагринской.

10. В нарушении требований пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ «На Гагринской» приняло решение о включении в повестку дня общего собрания членов товарищества в очной форме 31 марта 2013 года вопроса № 15 «Утверждение сдачи в аренду помещения в подвале дома № 7а ул. Гагринская механикам ООО «Волгарь-Плюс».

11. В нарушении требований пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ «На Гагринской» приняло решение о включении в повестку дня общего собрания членов товарищества в заочной форме голосования в период 15.04.2013 – 21.06.2013 вопроса № 15 «Утверждение сдачи в аренду помещения в подвале дома № 7а ул. Гагринская механикам ООО «Волгарь-Плюс».

12. В нарушении требований пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ «На Гагринской» приняло решение, при проведении в очной форме 26 октября 2013 года общего собрания собственников помещений всех многоквартирных жилых домов товарищества, для собственников помещений в доме № 7а по ул. Гагринской включить в повестку дня дополнительный вопрос № 11 «Принятие решения о сдачи в аренду части помещения в подвале дома № 7а ул. Гагринская механикам ООО «Волгарь-Плюс».

13. В нарушении требований пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ «На Гагринской» приняло решение, при проведении в заочной форме голосования в период 11.11.2013 – 28.12.2013 общего собрания собственников помещений всех многоквартирных жилых домов товарищества, для собственников помещений в доме № 7а по ул. Гагринской включить в повестку дня дополнительный вопрос № 11 «Принятие решения о сдачи в аренду части помещения в подвале дома № 7а ул. Гагринская механикам ООО «Волгарь-Плюс».

14. 18 июля 2012 года председатель правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 зарегистрировалась в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области в качестве юридического лица без предъявления устава ТСЖ «На Гагринской» с внесёнными изменениями, принятыми на общем собрании членов товарищества в период 11.06.2012 – 25.06.2012.

15. 22 августа 2012 года председатель правления ТСЖ «На Гагринской» ХХХ-5 перерегистрировалась в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Волгоградской области в качестве юридического лица изарегистрировала устав ТСЖ «На Гагринской» с внесёнными изменениями, принятыми на общем собрании членов товарищества в период 11.06.2012 – 25.06.2012.

16. Устав ТСЖ «На Гагринской» в период 04.07.2012 – 21.07.2012 не направлялся в государственную жилищную инспекцию Волгоградской области (ГЖИ), а направлялся в ГЖИ сопроводительным письмом № 232 от 11 октября 2012 года.

17. Рукописный текст «Прошито, пронумеровано и скреплено печатью 20 листов 08.06.2012 г.», расположенный на наружной поверхности последнего листа устава ТСЖ «На Гагринской», не соответствует действительности, так как:

1) в уставе товарищества имеется 21 лист бумаги;

2) имеет дату «08.06.2012», когда внесённые в устав изменения ещё не были утверждены общим собранием и которая противоречит компьютерному тексту «УТВЕРЖДЕНО на общем собрании членов Товарищества собственников жилья «На Гагринской» протокол № 6 от 04.07.2012 г. (заочное голосование)», расположенному на страницах устава.

18. Первоначальное содержание устава ТСЖ «На Гагринской» с внесёнными изменениями, принятыми на общем собрании членов товарищества в период 11.06.2012 – 25.06.2012, после 04 июля 2012 года изменено.

Приложения:

1. Версия проекта устава ТСЖ «На Гагринской» с внесёнными изменениями, принятыми на общем собрании членов товарищества в период 11.06.2012 – 25.06.2012, на одиннадцати листах с зеркальными полями

2. Акт № 3 от 14 ноября 2013 года, на одном листе.

Дата добавления: 2015-08-13