Пожизненная рента.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Следовательно, гражданин, который передает свое имущество по договору ренты, может указать в договоре получателем ренты не только себя, но и любое другое физическое лицо, а также нескольких граждан. Также лицо, передающее свое имущество по договору ренты, может установить, что получателем ренты является как он сам, так и (вместе с ним) другое лицо.

Согласно ст. 586 ГК РФ рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Статьей 587 ГК РФ установлено, что при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Соответственно, после того, как договор ренты нотариально оформлен и произведена его государственная регистрация, собственником имущества (в данном случае - квартиры) становится плательщик ренты. При этом сама квартира на протяжении всего срока действия договора ренты, до тех пор, пока обязательство по уплате ренты не прекращено, находится в залоге. Залогодателем в таком случае выступает новый собственник квартиры - плательщик ренты. Залогодержателем является лицо, в пользу которого рента выплачивается. Это определено в ст. 587 ГК РФ.

Тот факт, что изначально имущество передавалось по договору, где получателем ренты является другое лицо, а не собственник, заключивший договор ренты и передавший имущество, никаким образом не меняет ситуацию. Законом прямо предусмотрено, что рента может быть установлена не только в пользу лица, передающего имущество по договору ренты, но и в пользу любого другого лица или нескольких лиц одновременно. Также ГК РФ прямо указывает, что обременение устанавливается именно в пользу получателя ренты. Бывший собственник, заключивший договор ренты в пользу другого лица и передавший имущество, залогодержателем не становится.

Пожизненное содержание с иждивением.

Особенностью пожизненной ренты является то, что она выплачи­вается всегда в -деньгах в течение жизни получателя ренты. Минимальный размер пожизненной ренты составляет один минимальный размер оплаты труда, который подлежит индексации.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, она выплачивается в конце каждого календарного месяца.

В случае существенного нарушения договора неплательщиком получатель ренты вправе требовать от него выкупа ренты по цене, определенной договором, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ренты ее плательщиком по­требовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкуп­ной цены ренты.

В тех случаях, когда имущество, переданное под выплату пожиз­ненной ренты, получает повреждения или гибнет в силу случайных причин (когда нет вины ни одной из сторон или в результате дейст­вия непреодолимой силы), плательщик ренты продолжает выплачи­вать ренту на условиях предусмотренных договором.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квар­тиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собст­венность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением.гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.

Предметом договора может быть только недвижимое имущество. Рентные платежи помимо денежных средств должны включать также содержание с иждивением (удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе). Размер пожизненного содержания с иждивением должен быть определен в договоре как стоимость всех потребностей иждивенца. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ.

В случае возникновения спора об объеме содержания спор рассматривается в суде. При этом суд должен руководствоваться принципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).

Правомочия плательщика ренты по этому договору как собственника имущества ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, он может только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.

Помимо общих оснований прекращения обязательств договор по­жизненного содержания с иждивением прекращается также в случае: 1) смерти получателя ренты; 2) существенного нарушения плательщиком ренты обязательств по требованию получателя ренты. Во вто­ром случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. При возврате имуще­ства плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Дата добавления: 2015-08-13