Договор мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Если из д-ра нет иного, товары, подлежащие обмену, - равноценные, а расходы на их передачу и принятие осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Когда обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иного нет в д-ре.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами.

12. Договора дарения:

Договор дарения относится к числу договоров о передаче имущества в собственность. Договор дарения

всегда безвозмездный, он может быть реальным и консенсуальным. Возмездный договор дарения

является притворной и в силу этого ничтожной сделкой. Консенсуальный договор дарения является

односторонне-обязываюшим.

-субъекты, предмет, форма; Предметом договора дарения (даром) могут быть: вещь, передаваемое

одаряемому имущественное право, имущественная обязанность, от исполнения которой он

освобождается. В консенсуальном договоре дарения намерение одарить должно быть ясно выражено и

содержать указание на конкретный предмет дарения.

-права и обязанности сторон;

-ограничения дарения;

-обещание дарения.

Пожертвование.

Рента и пожизненное содержание с иждивением. Рента в системе договоров на отчуждение имущества.

Особенностью пожизненной ренты является то, что она выплачи­вается всегда в -деньгах в течение жизни получателя ренты. Минимальный размер пожизненной ренты составляет один минимальный размер оплаты труда, который подлежит индексации.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, она выплачивается в конце каждого календарного месяца.

В случае существенного нарушения договора неплательщиком получатель ренты вправе требовать от него выкупа ренты по цене, определенной договором, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ренты ее плательщиком потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкуп­ной цены ренты.

В тех случаях, когда имущество, переданное под выплату пожизненной ренты, получает повреждения или гибнет в силу случайных причин (когда нет вины ни одной из сторон или в результате действия непреодолимой силы), плательщик ренты продолжает выплачивать ренту на условиях предусмотренных договором.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц. Предметом договора может быть только недвижимое имущество. Рентные платежи помимо денежных средств должны включать также содержание с иждивением (удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе). Размер пожизненного содержания с иждивением должен быть определен в договоре как стоимость всех потребностей иждивенца. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ.

В случае возникновения спора об объеме содержания спор рас­сматривается в суде. При этом суд должен руководствоваться прин­ципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).

Правомочия плательщика ренты по этому договору как собствен­ника имущества ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, он может только с предва­рительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.

Помимо общих оснований прекращения обязательств договор по­жизненного содержания с иждивением прекращается также в случае: 1) смерти получателя ренты; 2) существенного нарушения платель­щиком ренты обязательств по требованию получателя ренты. Во вто­ром случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата не­движимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. При возврате имуще­ства плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Дата добавления: 2015-08-13