Многоэтажное жильё – тупиковое направление развития городов

Развитие города как благоприятной среды жизнедеятельности человека предполагает наличие градостроительных концепций, основанных на экологических принципах. Именно эти принципы определяют, что любое поселение рассматривается в первую очередь как благоприятная среда обитания человека. Однако при изучении этой темы обнаруживаешь, что четкой разработки таких концепций в мире практически нет. На градостроительные процессы все время влияет совокупность субъективных факторов и чаще всего таких отрицательных, как погоня за прибылью. И как бы приверженцы рыночных отношений ни пытались доказать положительное влияние этих отношений на градостроительную деятельность, мировой опыт показывает, что это не так. Подавляющее число крупных городов как минимум раз в своей истории переживали период полнейшей непригодности для нормального проживания, их приходилось хотя бы частично ломать и перестраивать. Но самое главное, что безрассудное строительство и последующие перестройки всегда осуществляются за счет рядового населения и всегда с пользой для тех, кто как попало строит и потом перестраивает.

Вот и в современной истории владельцы строительного бизнеса, природных и финансовых ресурсов на практике почему-то все время идут самым простым путем, получая основную часть дохода за счет возведения высотного жилья, уже давно зарекомендовавшего себя неудобным и дорогим в эксплуатации.

Благоприятную среду обитания человека в городе невозможно обеспечить, постоянно пренебрегая нормами природных и социальных ресурсов. Нынешняя градостроительная политика явно агрессивна к большей части населения городов. Осуществляют её люди, которые сами в таких условиях жить не хотят. Они отстроили себе комфортабельные коттеджи за пределами городов, а для остальных считают целесообразным строить многоэтажки, причем осуществляя при этом плотную застройку. Конечно, при таком варианте строительства обычно экономятся земельные ресурсы. А это в свою очередь не позволяет осуществить нормативный объем озеленения и обеспечить население необходимыми для нормальной жизни объектами: детскими и спортивными площадками, местами содержания автомобилей, зонами отдыха и т.п. При застройке расчетной территории многоэтажными зданиями значительно уменьшаются планировочные возможности по обеспечению микроклиматических условий и её благоустройству. В этом легко убедиться на простейших примерах размещения высотных жилых домов в сравнении со средне и малоэтажной застройкой. Нынешние проектанты преодолевают эту очевидную трудность, нарушая нормы, «сдвигая в кучу» несколько многоэтажных зданий вперемешку с домами средней этажности (используемые в основном под офисы). Но условия проживания в таких комплексах становятся ещё хуже, чем в отдельно стоящих «скалах» с соблюдением междомовых расстояний.

На рисунке пример использования одинаковых территорий

для равного количества жителей:

Дешевизна строительства высоток оборачивается дороговизной их содержания, что естественно сказывает на плате за коммунальные услуги, она со временем растет и часто становится непосильной для большого числа жильцов.

Многоэтажное жильё отрицательно влияет и на моральный климат жизни, так как требует определенного уровня культуры всех жителей дома, что чаще всего является невозможным.

Специалисты, изучающие условия городской среды и её влияния на человека, во всём мире сходятся в своих выводах, что высотное жильё это концентрация отрицательных факторов. К минусам многоэтажной застройки относят:

- необходимость специальных мер для реализации и контроля конструктивной и пожарной безопасности;

- сложность и дороговизна водо-тепло-электроснабжения, систем вентиляции, канализации и мусороудаления;

- большое энергопотребление, высокая стоимость эксплуатации инженерно-технологического оборудования, требующая расширенного штата высококвалифицированного обслуживающего персонала;

- высокая лифтовая зависимость;

- высокие риски системы противопожарной безопасности, связанные с усложнением процессов эвакуации населения, с необходимостью применения более сложной противопожарной техники и со спецификой распространения пожара в условиях высотного замкнутого пространства;

- скопление личного автотранспорта, значительно ухудшающее экологическую обстановку, условия эксплуатации прилегающей территории и увеличивающее риски происшествий при эксплуатации автомобилей;

- большую плотность населения, что определяет значительные нагрузки на социальную инфраструктуру, транспортные и инженерные сети, усложняет психоэмоциональный климат;

- некомфортные ветровые режимы придомовой территории;

- необходимость больших разрывов между домами по соображениям освещенности территории и инсоляции квартир, что, как правило, не выполняется в связи с отсутствием возможностей в сложившейся городской застройке;

- сложные условия благоустройства и озеленения особенно в части ухода за газонами и зелеными насаждениями;

- а также ряд других менее значимых недостатков.

Преимущества средне и малоэтажной застройки:

По сравнению с домами повышенной этажности среднеэтажная и малоэтажная застройка обладает рядом плюсов:

- на стадии планирования позволяют обеспечить более гармоничное сочетание с природным каркасом земельного участка и создать оптимальные микроклиматические условия;

- позволяют сократить расходы на приобретение земли и внешнюю инженерно-коммунальную инфраструктуру;

- снижаются расходы на лифтовое хозяйство и внутреннее инженерное обеспечение;

- объемно-планировочные решения обеспечивают возможность изменения видов использования недвижимости с течением времени с минимальными затратами по реконструкции;

- блокированные малоэтажные дома являются самой экономически эффективной формой жилых зданий;

- обладают повышенным уровнем энергоэффективности и возможностью автономного обеспечения энергией пассивных источников;

- уменьшают уровень аварийных (пожарных рисков);

- облегчают эксплуатацию зданий и придомовой территории, уменьшают эксплуатационные расходы;

- объемно-планировочные решения обеспечивают возможность адаптации зданий для проживания пожилых людей и инвалидов;

- и ряд др. преимуществ.

После сравнительного анализа высотной и средне этажной застройки возникает естественный вопрос: почему же так упорно инвесторы и строители продолжают возводить многоэтажное жилье? Ответ очевиден, только ради экономии средств на его строительство. Опять прибыль немногих в ущерб большинству.

г. Ижевск, 8.12.2014

Дата добавления: 2015-08-03