Высококомфортное жилище

Развитое зонирование, определяющее сложный состав помещений в индивидуальных зонах, включающий кроме жилой комнаты (спальни или детской) санузел, гардеробную, а иногда – кабинет, будуар, комнату для занятий или игровую. В целом число помещений в квартире может доходить до 20–30 и, при повышенных требованиях к их площадям, определять ее габариты (до 200–500 м²), значительно превосходящие габариты типовой секции. С точки зрения реконструкции это, вопервых, требует высокой степени конструктивной свободы – минимума несущих конструкций в пределах квартиры, возможности для многоуровневого решения ее пространства, вовторых, наличие санузлов в индивидуальных зонах определяет их привязку к существующим стоякам инженерных сетей (Требования к высоте помещений предъявляются из соображений необходимости разводки инженерных коммуникаций – систем вентиляции и кондиционирования, системы встроенного освещения, а также для обеспечения психологического комфорта восприятия интерьера (чтобы устранить ощущение “сдавленности”, особенно в широких помещениях парадной зоны). Обычно устраивает высота в 2,7–3,3 м “в чистоте”. В числе внеквартирных помещений высококомфортного жилища прежде всего называются организованные стоянки автомобилей. Идеальный вариант – доступ к закрытой стоянке непосредственно из дома. Используемые в новом строительстве встроенно­пристроенные и подземные паркинги в условиях реконструкции малоприменимы. Однако в отдельных случаях возможна организация дворовплатформ, а при небольшом числе квартир в доме – устройство гаражей в первом этаже здания.Обязательное условие высокой комфортности – устройство лифта даже в 4–5этажных зданиях.Популярны помещения общего пользования, которые практически отсутствуют в жилище массового строительства, – парадные вестибюли и поэтажные холлы, помещения консьержа, охраны, обслуживающего персонала инженерных систем дома. Как признак высокой комфортности и даже престижа служат зимний сад, спортзал, сауна, иногда бассейн, банкетный зал и т.п.В условиях комплексной реконструкции территорий, застроенных домами первого поколения массовых серий, высококомфортное жилище может размещаться во вновь возводимых частях зданий – надстройках, пристроенных секциях, домах­вставках. В них­то и должны быть созданы необходимые условия – устройство новых этажей высотой 3,0–3,3 м в свету, каркасная конструктивная схема, устройство подземных паркингов, а также лифтов при любой этажности зданий (рис. 3).Высококомфортное жилище может возводиться при сносе зданий высокой степени физического износа, а также при “уплотнении” междомовых пространств. Но только при изоляции его от транспортного и пешеходного транзита и, как минимум, сохранении сложившегося уровня комфортности проживания в окружающих домах.В домах первого поколения массового строительства может организовываться высококомфортное жилище специфических, менее “требовательных” типов – второе жилище, квартиракабинет. Возможны студии и домапансионы – для сдачи квартир в аренду и как альтернатива гостиницам.Повышение уровня комфортности при этом может обеспечиваться как увеличением нормы расселения до принятых сегодня 20–25 м² общей площади на человека, так и при помощи перепланировок – в пределах квартиры или с объединением нескольких (рис. 4–7). Дома первого поколения массового строительства, строившиеся из кирпича или силикатных блоков с продольными несущими стенами, в отличие от более поздних, панельных, предоставляют для этого широкие возможности. При комплексной градостроительной реконструкции территорий, в совокупности с выгодным размещением в структуре города и грамотными решениями перепланировки квартир, эти дома могут создать очень качественную жилую среду. Правда, предварительно необходимы комплексные социальные, экономические, архитектурноградостроительные и инженерные исследования.

Дата добавления: 2015-08-03