Читайте также:
|
|
Реконструкция жилых территорий - закономерный процесс обновления городской среды и включает различный состав мероприятий:
- полный снос существующей застройки
- возведение новых жилых и общественных зданий до перестройки отдельных существующих жилых домов (устройство мансард, утепление стен, перепланировка квартир, изменение функционального назначения жилых и нежилых помещений),
- уплотнение застройки путем возведения отдельных общественных и жилых зданий либо лишь обновление благоустройства и оборудования дворов.
Среда, возникающая в результате выборочной реконструкции чаще всего обладает серьезными недостатками. (встраивание элитных жилых домов, создание на территориях новых общественных объектов).
Наилучшим методом совершенствования и модернизации планировки и застройки жилых образований является комплексная реконструкция, позволяющая единовременно решить большую часть проблем и экономить средства по сравнению с затратами на фрагментарные реконструктивные мероприятия. Комплексная реконструкция исторически сложившейся застройки требует детального анализа и оценки физического и композиционно-художественного состояния каждого из зданий с целью обоснования принимаемых решений.
Основным показателем, характеризующим состояние жилищного фонда, является физический износ зданий. В зависимости от степени изношенности жилых домов жилищный фонд подразделяется на четыре категории: ветхий - физический износ составляет более 70% (каменные здания) и более 65% (деревянные здания); неудовлетворительный - соответственно
41-70% (для каменных зданий) и 41-65% (для деревянных зданий); удовлетворительный - 21 -40%; хороший - физический износ до 20%.
Уплотнение жилых территорий может осуществляться за счет:
- повышения этажности существующих зданий,
- мансардного строительства,
- возведения вставок, пристроек и надстроек,
- расширения корпусов существующих зданий,
- строительства новых домов.
При реконструкции сложившейся жилой застройки и ее уплотнении необходимо учитывать градостроительную ценность территории. Используемые приемы реконструкции во многом зависят от времени строительства жилого образования, от типа застройки, физического состояния жилой среды, имеющихся инвестиций и т.д.
Метод совершенствования и модернизации планировки и застройки жилых образований:
- комплексная реконструкция.
Используемые приемы реконструкции зависят от:
- времени строительства жилого образования,
- типа застройки,
- физического состояния жилой среды,
- имеющихся инвестиций и т.д.
Дата добавления: 2015-08-03; просмотров: 113 | Нарушение авторских прав
<== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
Функции пригородной и зеленой зоны города, требования к установлению их границ. | | | Общественные центры поселений, их типы и размещение. |