Схема территории природного комплекса.

Режимы градостроительной деятельности:

Режим № 1. В пределах территорий и земельных участков с режимом № 1 не допускаются изменения ландшафта, существующих и исторически сложившихся природных объектов, парков, садов, бульваров, скверов, объектов благоустройства и застройки, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или реставрацией историко-культурных объектов.

Режим № 2. В пределах территорий и земельных участков с режимом № 2 разрешается новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания территории, и деятельность хозяйствующих субъектов, не противоречащая установленному назначению территории.

Режим № 3. В пределах территорий и земельных участков с режимом № 3 разрешается воссоздание утраченных природных или исторических ландшафтов, водоемов, лесных и других растительных сообществ, парков, садов, бульваров, скверов.

Режим № 4. В пределах территорий и земельных участков с режимом № 4 разрешается формирование новых парков, садов, бульваров, скверов и объектов, необходимых для содержания территории и обслуживания посетителей.

Режим № 5. В пределах территорий и земельных участков с режимом № 5 разрешается сохранение, реконструкция существующих объектов жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, а также строительство новых объектов жилого, общественного, делового назначения при обязательном условии: обеспечивается озеленение и обводнение не менее 70% поверхности земли, а также все указанные выше объекты являются экологически безопасными и не требуют организации санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.

Фрагмент функционального зонирования территории города, М 1:2000.

Условные обозначения:

территории улиц и дорог;

территории внешнего транспорта;

водные поверхности;

0000 индекс назначения территории:

1001-административно-делового;

1004-торгово-бытового;

1005-лечебно-оздоровительного;

1007-учебно-воспитательного;

2002-многоквартирной жилой застройки;

4001- природно-рекреационного.

Схема функционального зонирования:

1001. Квартал специализированного административно-делового назначения: земельные участки административно-делового вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

1004. Квартал специализированного торгово-бытового назначения: земельные участки торгово-бытового вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки лечебно-оздоровительного, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

1005. Квартал специализированного лечебно-оздоровительного назначения: земельные участки лечебно-оздоровительного вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

1007. Квартал специализированного учебно-воспитательного назначения: земельные участки учебно-воспитательного вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

2002. Квартал специализированной многоквартирной жилой застройки: земельные участки вида многоквартирной жилой застройки занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

4001. Квартал специализированного природно-рекреационного назначения: земельные участки природно-рекреационного вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

Примечание: наличие в границах квартала, планировочного района земельных участков непрофильных типов допускается, если все земельные участки непрофильных типов занимают в сумме менее 10% площади квартала, планировочного района.

Фрагмент строительного зонирования территории города М1:2000.

Условные обозначения:

территории улиц и дорог;

территории внешнего транспорта;

водные поверхности;

0000 индекс назначения территории:

1101-низкоплотная преимущественно малоэтажная 1-2 эт;

2101-среднеплотная преимущественно малоэтажная 1-2 эт;

2102-среднеплотная преимущественно малоэтажная 3-4 эт;

2130-среднеплотная смешанная контрастная;

2200-среднеплотная смешанная среднеэтажная;

2201-среднеплотная преимущественно среднеэтажная 5-7 эт;

3101-высокоплотная преимущественно малоэтажная 1-2 эт;

3102-высокоплотная преимущественно малоэтажная 3-4 эт;

3200-высокоплотная смешанная среднеэтажная;

3201- высокоплотная преимущественно 5-7 эт;

3202-высокоплотная преимущественно 8-10 эт;

3230-высокоплотная смешанная повышенной этажности;

3302-высокоплотная преимущественно выше 17 эт.

Схема строительного зонирования:

0. Не застраиваемый земельный участок.

1101. Квартал низкоплотной преимущественно 1-2 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или земельных участков составляет не более 5 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 1-2-х этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

2101. Квартал среднеплотной преимущественно 1-2 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 1-2-х этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

2102. Квартал среднеплотной преимущественно 3-4 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 3-4-х этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

2130. Квартал среднеплотной застройки смешанной контрастной этажности: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки малоэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

2200. Квартал среднеплотной смешанной среднеэтажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

2201. Квартал среднеплотной преимущественно 5-7 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 5-7 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

3101. Квартал высокоплотной преимущественно 1-2 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 1-2 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

3102. Квартал высокоплотной преимущественно 3-4 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 3-4 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

3200. Квартал высокоплотной смешанной среднеэтажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

3201. Квартал высокоплотной преимущественно 5-7 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 5-7 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

3202. Квартал высокоплотной преимущественно 8-10 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 8-10 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

3230. Квартал высокоплотной застройки смешанной повышенной этажности: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки среднеэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

3302. Квартал высокоплотной застройки преимущественно выше 17 этажей: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки застройки выше 17 этажей занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

Примечание: плотность застройки определяется как отношение общей площади поэтажных планов зданий, сооружений, расположенных на участке территории, к площади земельного участка.

Фрагмент ландшафтного зонирования территории города, М 1:2000.

Условные обозначения:

территории улиц и дорог;

территории внешнего транспорта;

водные поверхности;

0000- индекс назначения территории:

1011-интенсивно застроенный;

1021-контрастный застроенный;

1022- благоустроенный застроенный;

1024- контрастный слабозастроенный;

1101- застроенный слабоозелененный;

2021- незастроенный благоустроенный.

Схема ландшафтного зонирования:

1011. Квартал интенсивно застроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки интенсивно застроенного вида и менее одной трети – каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков застроенного слабоозелененного типа, все незастроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.

1021. Квартал контрастного застроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки контрастного застроенного вида и менее одной трети – каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков застроенного озелененного типа, земельные участки застроенного слабоозелененного типа, все незастроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.

1022. Квартал благоустроенного застроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки благоустроенного застроенного вида и менее одной трети – каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков застроенного озелененного типа, земельные участки застроенного слабоозелененного типа, все незастроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.

1024. Квартал контрастного слабозастроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки контрастного слабозастроенного вида и менее одной трети – каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков застроенного озелененного типа, земельные участки застроенного слабоозелененного типа, все незастроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.

1101. Квартал смешанного застроенного слабоозелененного назначения: земельные участки нескольких видов застроенного слабоозелененного типа вместе занимают более одной трети территории, а земельные участки других типов – менее одной трети каждый.

2021. Квартал благоустроенного незастроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки благоустроенного незастроенного вида и менее одной трети – каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков незастроенного озелененного типа, земельные участки незастроенного слабоозелененного типа, все застроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.

Примечание: типы ландшафтногоназначения участков территории, их обозначения и соответствующие им допустимые значения использование поверхностей земли – поверхностей под «подошвами» зданий, поверхностей с искусственным покрытием, поверхностей с растительным покровом и водных поверхностей в процентах (%) от площади земельного участка:

застроенные слабоозелененные: 10-100, 0-90, 0-30 (%);

застроенные озелененные: 10-70, 0-60, 30-70 (%);

незастроенные слабоозелененные: 0-10, 60-100, 0-30 (%);

незастроенные озелененные: 0-10, 20-70, 30-70 (%);

озелененные: 0-30, 0-30, 70-90 (%);

природные: 0-10, 0-10, 90-100 (%).

Фрагмент схемы зон строгого регулирования застройки, регулирования застройки, охраняемого ландшафта, охраняемого культурного слоя города, М 1:5000.

Условные обозначения:

000- индекс назначения территории:

001:4 зоны строгого регулирования застройки;

001:6 зона охраняемого ландшафта;

001:7 зона охраняемого культурного слоя;

001:8 зона регулирования застройки.

Дата добавления: 2015-08-03