От автора. Рынок жилья не может без жулья

Содержание

От автора Рынок жилья не может без жулья

Вениамин Вылегжанин. Рассказы о недвижимости

Сейф с секретом

Жизнь после смерти

Квартира со скидкой

Недостойный наследник

А пай мне отдай

Пособник жулика

Обмен с покойником

Несговорчивый сосед

Тихий омут

Ход конем

Дачник неудачник

Баянист

Подселенец

Горькая доля

Мамаша

Стихоплет

Новоселье отменяется

Не доверяйте доверенности

Дом с газом

И 50 тысяч под выписку

От автора. Рынок жилья не может без жулья

К сожалению, наш рынок недвижимости еще далек от цивилизации. И даже покупая квартиру через солидную компанию, у вас нет гарантии полной безопасности сделки. Как говорят умудренные опытом риелторы, абсолютно чистых в юридическом плане квартир практически нет. Даже если квартира только вчера приватизирована, ещё ни разу не продавалась, тоже нет никакой гарантии, что все там чисто.

Вполне возможно, что приватизация была проведена с нарушениями, могли кого-то просто забыть включить в число собственников. Я знаю историю о том, как один уважаемый человек выписал из квартиры в начале 90-х годов свою бывшую жену без ее согласия. Затем он один приватизировал квартиру, продал ее и с новой женой уехал жить за город. А через некоторое время его бывшая жена нашлась, возмутилась и подала в суд. И тот же суд (я смотрел документы), который не так давно признавал женщину без вести пропавшей, восстановил ее во всех правах.

Понятно, что приватизация была признана незаконной, сделка расторгнута и добропорядочного покупателя (это, кстати, отражено в одном из судебных документов) с несовершеннолетними детьми выселили на улицу.Уже, наверное, лет пять он ходит по судам, но ни квартиру (или хотя бы часть ее), ни уплаченные деньги вернуть не может.

Покупателям стоит помнить и о том, что нередко и хозяева, и посредники, которые сопровождают сделку (и не всегда частные), не доводят по разным причинам до покупателя всю информацию о продаваемом объекте. Они порой считают, что на мелкие шероховатости не стоит обращать внимания.

Но нередко бывает, что агенты о них просто не знают, они порой не всегда могут получить полную картину истории квартиры: на это у них не хватает ни опыта, ни умения общаться с чиновниками, а зачастую и денег, потому как нелегальная проверка истории квартиры стоит все же довольно дорого. Закон не позволяет пока, как это сделано во многих странах, держать историю всей недвижимости открытой: сделал запрос — и получил выписку, из кото-рой было бы видно, кто и когда купил эту квартиру, кому и когда продал, а также куда выехал из нее. У насеке в этом вопросе пока тупик.

Чиновники говорят: «Не положено. Разглашение таких сведений о человеке нарушает тайну его личной жизни». И так далее. Вот и приходится гражданам за эти сведения платить.

И если работники паспортных столов в расширенной выписке забудут что-то указать и возникнет судебное разбирательство, то наказать такого работника будет практически невозможно: справка-то не официальная, а левая.

Стоит заметить, что есть начальники РЭУ и ДЭЗов, которые дают официальные бумаги, а за сведения, отраженные в них, организация несет ответственность. Но, к сожалению, таких ответственных и добропорядочных чиновников еще пока мало. Основная же масса чиновничьего люда создает для людей больше проблем, чем оказывает им помощь. И вот по вине чиновника, к примеру, агент не смог составить полную картину истории квартиры, а через некоторое время некая «мелочь», которую продавцы и их помощники сегодня считают не очень важной, может в дальнейшем превратиться в очень большую проблему. И нет никакой гарантии, что в случае судебного разбирательства покупателя, даже если его признают добросовестным приобретателем, не выселят из квартиры. Кстати, как отмечают профессиональные участники рынка, количество судебных дел, в которых фигурирует квартира, за последний год в Москве заметно увеличилось.

Поэтому, чтобы спать спокойно, квартиру нужно обязательно застраховать. Может быть, получить страховое возмещение будет непросто, но вы получите в случае судебного разбирательства хотя бы бесплатную юридическую помощь. Кстати, высокого качества. Юристы страховых компаний будут биться за вашу квартиру до конца: кому же хочется терять деньги?

Так как же понять, насколько чиста покупаемая вами квартира юридически? На что обращать внимание при проверке документов? Понятно, что в двух десятках рассказов, которые представлены в книге, нельзя описать все случаи, с которыми сталкиваются те, кто приобретает недвижимость. Но описанные ниже ситуации, надеюсь, дадут вам, уважаемые читатели, представление о том, какими приемами пользуются квартирные мошенники сегодня и на что нужно обращать самое пристальное внимание при покупке и продаже недвижимости.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН, обозреватель рынка недвижимости московской газеты "Квартирный ряд"

Дата добавления: 2015-08-05