Советы по выбору ипотечной программы

1. Процентная ставка по кредиту – это основной и первый показатель, на который заемщик чаще всего обращает внимание при выборе ипотечной программы. В корне неверным является желание сравнить напрямую заявляемые банками ставки. Причина в следующих факторах: помимо процента по ипотечному кредиту, заемщику необходимо учитывать 2 ) ежегодные платежи по страхованию квартиры и других рисков, что тоже составляет определенный процент от получаемого кредита. Банки работают исключительно со своими партнерами-страховщиками. Естественно тарифы страховщиков разные, поэтому обязательно надо учитывать и этот фактор при выборе программы.

По условиям банка заемщику скорее всего будет необходимо оплатить дополнительно услуги предоставляемые банком (к примеру, по открытию и ведению ссудного счета). Поэтому при расчете 3) необходимо учитывать, какова стоимость этих услуг у каждого определенного банка.

Зачастую для того, чтобы увеличить срок и размер получаемого кредита, приходится отказаться от программ с минимальной ставкой. В таком случае заемщик должен помнить, что с растягиванием срока кредитования, сумма кредита сначала увеличивается быстрее, чем переплата по этому кредиту, но в какой-то определенной точке они начинают меняться местами. Два-три года в сроке кредитования могут дать несущественное увеличение суммы кредита, но сумма процентов по данному кредиту начинает довольно резко увеличиваться. Вы можете сами высчитать критическую точку, воспользовавшись ипотечным калькулятором.

Выбор валюты кредита – тоже не маловажный пункт при принятии решения, какой кредитной программой воспользоваться. Оптимально получать кредит в той валюте, в которой заемщик получает заработную плату.

Каков порядок расчета платежей – тоже зависит от выбранной заемщиком программы. Оптимальными для планирования семейного бюджета являются аннуитетные (равные) платежи. Так же они ниже в начале расчетов по кредиту, чем дифференцированные. Но у аннуитетных платежей есть недостаток – в итоге процентов будет выплачено больше на $2000-$3000. Дифференцированные платежи ложатся тяжелым бременем на семейный бюджет в начале выплат по взятому кредиту. Но они постоянно уменьшаются, и примерно в середине срока вы можете позволить себе взять еще один кредит, или у вас просто появится больше свободных денег в бюджете.

Внимательно отнеситесь к подсчету дополнительных расходов, размер которых зависит от банк а, в котором вы намерены получить ипотечный кредит. Необходимо подсчитать итоговую сумму по все расходам, и только после этого принимать решение.

Дата добавления: 2015-07-20