Характеристика конструктивных решений.

Общая характеристика здания.

Проект жилого дома разработан на основании блок-секций, разработанных с применением узлов и изделий серии 97 Челябинского завода КПД и СК.

Жилой дом состоит из: 2-х рядовых блок-секций БС 8-2 с количеством квартир 40 составом на этаже 1-1-2-2, рядовой блок-секции БС 8 с количеством квартир 30 составом на этаже 2-2-3 и угловой блок-секций БСУ 7 с количеством квартир 40 составом на этаже 1-1-2-2.

Область применения – 1 В климатический подрайон с расчетной температурой наружного воздуха минус 34ºС с обычными геологическими условиями.

Конструкции рассчитаны на нагрузки:

Вес снегового покрова – g^p = 240 кг/м²

Скоростной напор ветра - g^H = 38 кг/м²

Степень огнестойкости – II

Степень долговечности – II

Уровень ответственности здания – II

Серия 97(крупнопанельные жилые дома и блок-секции) характеризуется:

- несущими поперечными и продольными стенами при шаге поперечных стен 3,0 и 4,5 м, опиранием панелей

перекрытия на стены по контуру и по трем сторонам;

- наружными стенами из трехслойных панелей толщиной 350мм, с дискретными связями в виде железобетонных шпонок, отвечающими требованиями 2-го этапа по энергосбережению СНиП II-3-79*.

Характеристика конструктивных решений.

Конструктивная схема серии - узкий и средний шаг поперечных стен (3,0м и 4,5м) с контурным опиранием плоских панелей перекрытия размером на комнату и на 3 стороны.

Прочность и устойчивость жилого дома обеспечиваются работой коробки здания как пространственной неизменяемой системы, образуемой жесткими вертикальными и горизонтальными диафрагмами, расположенными в трех взаимно перпендикулярных направле­ниях и соединяемыми между собой в местах их взаимного пересечения.

Элементы конструкций зданий имеют анкерные соединения со сваркой закладных деталей и последующим замоноличиванием стыков бетоном. Решение стыка исключает необходимость в постоянном наблюдении за соединительными элементами и закладными деталями.

Техническое подполье - высотой 1,8м предназначено для прокладки инженерных сетей. Обеспечен свободный доступ для профилактического осмотра помещений, ремонта и регулирования систем инженерного оборудования.

Выходы из технического подполья со стороны дворового фасада - обособленные.

Полы технического подполья - утрамбованный грунт со щебнем; в тепловом пункте бетонные.

Отверстия продухов снаружи затянуты металлической сеткой.

Для вентиляции технического подполья в наружных цокольных стенах предусмот­рены продухи с регулируемыми фрамугами, имеющими ограничители, исключающие полное закрывание продухов.

В техническом подполье дома необходимо поддерживать в холодное время года температуру воздуха не ниже 5 С, влажность воздуха не более 65% при однократном возду­хообмене.

Для поддерживания указанного режима необходимо:

1. Осуществлять проветривания технического подполья, открывая все продухи в лет­нее время и регулируя их частичное закрывание зимой.

2. Держать входную дверь закрытой, открывая ее только по мере необходимости.

3. Восстанавливать по мере износа уплотняющие прокладки в притворах входных дверей. Содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения.

5. Тщательно уплотнять зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты.

6. Содержать в исправном состоянии мостики перехода черезкоммуникации.

7. Не допускать перегрузок на отмостке жилого дома и на полу технического подполья при производстве ремонтных работ.

Запрещается устанавливать дополнительные фундаменты под оборудование и увели­чивать высоту технического подполья за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта.

В течение отопительного сезона, не реже одного раза, измеряются температура и влажность воздуха помещения, температура горячих поверхностей трубопроводов через пластилиновую накладку.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места:

1. Сопряжение цокольных панелей с отмосткой жилого дома.

2. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция стен технического подполья.

3. Облицовочный защитный слой цокольных панелей.

4. Зоны застоя или притока воды к фундаментам и стенам технического подполья дома. Следует обращать внимание на зоны увлажнения, чтобы предотвратить вымывание грунтов под подошвой фундаментов.

В процессе эксплуатации технического подполья могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:

трещины в плоскости примыкания отмостки к наружным цокольным панелям; нарушения гидроизоляции стен;

повышенная влажность воздуха в техническом подполье, вызывающая появление сырых пятен на стенах и образование конденсата на трубах; нарушения целостности стыков между панелями; трещины в панелях стен;

повреждения, просадки или разрушения фундаментов, вызванные застоем, притоком воды к фундаментам, вымыванием грунта под подошвой фундамента или пучением грунтов основания;

неудовлетворительное состояние водоотводных лотков.

Работы по устранению обнаруженных неисправностей следует выполнять в сроки, установленные «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» с учетом проектных решений и указаний, приведенных на листах настоящего раздела.

При появлении в панелях стен наклонных или вертикальных трещин следует устано­вить маяки. Состояние маяков следует проверять через 3 месяца в течение первого года, через 6 месяцев в течение второго года и далее один раз в год в течение 5 лет. Неизменное состояние маяков свидетельствует о прекращении деформации стен.

Если трещины в панелях продолжают увеличиваться, необходимо обращаться в спе­циализированные организации.

Восстановление стыков между цокольными панелями в случае их неисправности выполняется в соответствии с указаниями, приведенными в разделе «Стены наружные и внутренние».

При обнаружении на стенах и потолках сырых пятен и плесени или образования конденсата на водопроводных трубах следует организовывать интенсивное проветривание через окна, двери, продухи.

Окраска металлических деталей (трубопроводы, крюки и т.п.) и восстановление неис­правностей теплоизоляции в техническом подполье осуществляется частично в порядке подготовки здания к зиме и в полном объеме при выполнении текущего ремонта.

Отмостка и тротуары по периметру здания должны иметь уклон i=0,02-0,03 от здания. Водоотводные лотки от жилого дома и водостоки регулярно очищать от снега, льда и грязи.

В процессе эксплуатации жилого дома запрещается производить срезку грунта вблизи здания, складировать материалы у стен здания, допускать подтопление оснований или застой воды, а также утечку воды из коммуникационной сети, сажать деревья ближе 5м, а кустарник - 1,5м от стен здания. Приямки и входы в техническое подполье следует очищать от мусора и снега. Необходимо следить за соблюдением уклона пола и обеспечением отвода воды здания.

Земляные работы в непосредственной близости от здания, особенно ниже подошвы фундаментов, могут производится только по специальному разрешению.

Стены наружные и внутренние.

Конструкция и толщина стен обеспечивают нормативный температурно-влажный режим помещений для 1B климатического подрайона, климатических районов с обычными климатическими условиями для районов с расчетными температурами наружного воздуха 34 С. При этом согласно СНиП 31-01-2003 температура воздуха должна быть не менее:

- в жилых комнатах 21-23 С;

- в кухне 19 С;

- в ванной 25 С;

- в уборной 19 С;

- в лестничной клетке 16 С; Влажность воздуха 60%.

Разность температур внутренней поверхности наружной стены в середине простенка и воздуха на уровне 1,5м от пола не должна превышать 4 С.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места наружных и внутренних стен:

- стыки панелей стен;

- узлы помещений, примыкающих к наружным стенам;

- простенки и перемычки;

- места опирания плит перекрытий на стены;

- стыки сопряжений оконных дверных заполнений с панелями;

- защитное покрытие панелей наружных стен;

- места прохождения водостоков.

В процессе эксплуатации жилого дома запрещается крепить в стыках и панелях наруж­ных стен оттяжки проводов.

Всем конструкциям (рекламы, вывески, растяжки и т.п.), укрепляемым на наружных стенах, следует давать уклон от стены, чтобы вода не попадала на фасад дома.

В целях сохранности скрытой электропроводки во внутренних стеновых панелях запре­щается пробивка или просверливание отверстий в них без консультации инженера-электрика.

Подвеска предметов домашнего обихода к железобетонным перегородкам разрешается общим весом не более 100кг с двух строн.

Стыки панелей наружных стен - закрытые. Водоизоляция стыка обеспечивается за счет герметизации устья стыка мастиками по уплотняющим прокладкам.

Теплоизоляция стыка обеспечивается утеплителем - пенопластом полистирольным по ГОСТ 15588.-86.

Герметизация вертикального и горизонтального устья стыков цокольных панелей обеспечивается зачеканкой цементным раствором М 150.

При появлении промерзающих участков стены на внутренней поверхности их образуются темные плесневелые пятна. В этом случае по специально разработанному проекту следует сделать утепление конструкции стены.

Откосы оконных и дверных проемов должны быть водонепроницаемы, что обеспечи­вается нанесением гидрофобных покрытий (ГЮК).

В процессе эксплуатации могут быть обнаружены следующие наиболее характерные неисправности:

- нарушение герметизации горизонтальных и вертикальных стыков наружных стен и их промерзание;

- трещины в стыках и панелях:

волосяные - до 0,1мм (неопасные)

мелкие - до 0,3мм (не опасные)

развитые - от 0,3 до 0,5мм (опасные)
большие - до 1мм (опасные)

значительные - 1мм (опасные)

- трещины и отслаивание фактурного слоя панелей наружных стен;

- нарушение звукоизоляции внутренних стен и перегородок.

Трещины в несущих стенах появляются при осадке основания дома, при пучении грун­тов основания, при температурных деформациях.

Стены на путях эвакуации (стены лестничных клеток, вестибюли, холлы) должны быть окрашены негорючими красками.

В процессе эксплуатации дома запрещается пробивать проемы во внутренних стенах и перегородках.

Поверхности фасада подлежат покрытию гидрофобными составами.

Восстановление разрушенного отделочного фактурного слоя производится с учетом проектных решений.

Лоджии. Оконные и дверные блоки.

В процессе эксплуатации лоджий могут быть обнаружены следующие неисправности: повреждение герметизации стыка в местах сопряжения плит лоджий с наружной стеной;

- повреждение оцинкованного фартука у оконных блоков;

- неисправности в местах крепления экранов к плитам и ограждений к наружным стенам;

- коррозия металлических элементов (ограждений, металлических соединительных элементов);

- нарушение защитного слоя металлических закладных элементов в наружных стеновых панелях;

Устранение обнаруженных неисправностей следует выполнять с учетом указаний данного раздела.

Минимальная температура на внутренней поверхности оконного блока в зимнее время должна быть 6 С.

В процессе эксплуатации оконных и дверных блоков могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:

- недостаточная герметизация оконных и дверных блоков в местах примыкания к стенам;

- потеря упругости уплотнительных прокладок;

- неплотности притворов оконных переплетов и дверных полотен;

- изменение уклонов и конфигураций сливов, а также ослабление креплений;

- загрязнение прорези для отвода воды в нижней обвязке оконной коробки;

- растрескивание окрасочного слоя оконных и дверных блоков;

- неисправности запорной арматуры (скобянки).

Минимальная температура на внутренней поверхности оконного блока в зимнее время должна быть 6 С.

Устранение обнаруженных нарушений следует выполнять с учетом проектных решений и указаний приведенных в данном разделе.

Смена уплотнительных прокладок производится при выполнении текущего ремонта.

При подготовки дома к зиме следует очищать от грязи и пыли отверстия и прорези для отвода воды в нижних обвязках оконных коробок, балконов и лоджий, проверять и восстанав­ливать уплотняющие прокладки оконных и дверных заполнений.

Необходимо проверять правильность использования жильцами лоджий, не допускать захламления и хранения на них сгораемых вещей.

Перекрытия и полы.

Наиболее уязвимые места перекрытий:

- опорная часть плиты;

- середина пролета;

- места прохождения трубопроводов инженерного оборудования;

- зоны увлажнения. Допускается прогиб плит 1/200 пролета.

Появление темных пятен на потолке в местах сопряжения плит перекрытий с наруж­ными стенами свидетельствует о промерзании плит перекрытий. Утепление конструкции плиты следует делать по специально разработанному проекту.

В процессе эксплуатации перекрытий могут появиться послеосадочные трещины в местах сопряжений плит перекрытий со стенами.

Сплошная железобетонная плита перекрытия толщиной 160мм обеспечивает норма­тивный уровень звукоизоляции от воздушного и ударного шума.

В процессе эксплуатации полов могут выявиться следующие характерные неисправ­ности:

- износ и отслаивание линолеума;

- отслаивание и повреждение керамических плиток;

- нарушение горизонтальности пола (проверяется уровнем);

- снижение уровня звукоизоляции.

Если площадь отклеивающегося от основания линолеума составляет более 25% всей площади пола, производят сплошную перестилку линолеума.

Работы по улучшению звукоизоляции междуэтажных перекрытий, связанные с необ­ходимостью вскрытия полов во всех квартирах секции жилого дома, могут быть выполнены во время капитального ремонта здания.

Крыша – индустриальная с холодным чердаком, кровельные панели крупноразмерных элементов: кровельная панель и водосборный лоток не имеют рулонного покрытия.

Выпуск воздуха из теплого чердака в атмосферу производится через вытяжные вентиляционные шахты 600x600мм устанавливаемые на специальные сборные железобетонные короба, перекрывающие вентканалы, идущие с нижележащих этажей.

Все ограждающие конструкции чердака должны быть герметизированы, швы тщательно заделаны согласно проекту.

Стены и потолок чердачного помещения окрашиваются стойкими красителями в белый цвет. Принятая высота чердачного помещения обеспечивает возможность обслуживания сантехнических устройств (водостоков).

При эксплуатации чердачного помещения необходимо:

- следить за исправностью инженерных коммуникаций, ливневой канализации и не допускать проточек трубопроводов.

- при плановом текущем ремонте трубы инженерных коммуникаций окрашивать антикоррозийными составами;

- следить, чтобы все люки и двери были герметичны и закрыты специальными запирающими устройствами;

- заменять уплотняющие прокладки в притворах входных дверей и в межсекционных люках;

- поддерживать чистоту и порядок в чердачном помещении;

- контролировать состояние стыков сборных "плит перекрытия и покрытия чердака, не допуская их нарушения и трещин;

- осуществлять чистку вентиляционных каналов по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года;

- не допускать использования чердачного помещения для сушки белья и под складс­кие помещения.

В период эксплуатации крыши могут быть обнаружены следующие характерные неис­правности:

- нарушения плотности сопряжений воронок со стояками внутреннего водостока.
Ремонтные работы по устранению обнаруженных неисправностей следует выполнять своевременно с учетом проектных решений и рекомендаций.

Одновременно с ремонтом кровли следует выполнять следующие работы:

- ремонт элементов, выступающих над кровлей;

- прочистку верхних участков стояков внутренних водостоков;

- уплотнение стыков примыканий воронок и внутренним водостокам.

Лестница и лестничная клетка.

Температура воздуха в зимнее время года в лестничной клеткедолжна быть не ниже 16 С, что достигается за счет бесперебойной работы отопительных приборов, регулярного проветривания и своевременного оборудования входных и тамбурных дверей специальными устройствами для автоматического закрывания их.

В процессе эксплуатации могут быть обнаружены следующие характерные неисправ­ности:

- трещины а местах примыкания стен лестничной клетки к панелям наружных стен;

- повреждения поверхностей площадок и ступеней;

- неплотности притвора входных и тамбурных дверей.

Устранение обнаруженных неисправностей следует выполнять с учетом проектных решений.

Трещины в местах примыкания стен лестничных клеток к наружным стенам необхо­димо расчистить, завести прокладочный жгут из гернита и заделать цементно-песчаным раствором.

При повреждении поверхностей ступеней лестничных маршей, следует расчистить место повреждения, промыть водой и восстановить разрушенный бетон и верхний отделочный слой в соответствии с проектным решением.

Лифт.

Для правильной эксплуатации лифта, обеспечивающей бесперебойную его работу, необходимо:

- постоянно содержать лифт в исправном состоянии за счет надлежащего контроля, технического надзора и ремонта в соответствии с «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов», утвержденными Госгортехнадзором России, (ПБ10-558-03);

- допускать к работе лифтеров, лифтеров обходчиков, диспетчеров;

- содержать двери машинного помещения лифта постоянно надежно запертыми;

- не допускать хранение в машинном помещении каких-либо посторонних предме­тов или материалов;

- обеспечить свободные проходы к дверям машинного помещения;

- в зимнее время обеспечить температуру воздуха в шахте лифта и в машинном помещении не ниже 5 С;

- обеспечить нормальную освещенность площадок перед каждой дверью в лифт в любое время суток;

- обеспечивать по мере надобности ремонт строительных конструкций лифта только под наблюдением представителя специализированной организации;

- следить за исправностью освещения, вентиляции отопления и содержания в сухом состоянии машинного помещения;

- не допускать захламления приямков шахт.

Подлежат постоянному хранению в жилищно-эксплуатационной организации техни­ческий паспорт для каждого лифта со следующими данными:

- полная техническая характеристика лифта;

- установочные чертежи лифта;

- принципиальная схема управления лифта, включая цепи сигнализации и диспетче­ризации;

- сведения о лицах, ответственных за состояние и безопасную эксплуатацию лифта;

- записи о периодических освидетельствованиях лифтов.

Технический надзор за лифтами, а также производство ремонтных работ могут быть переданы жилищно-эксплуатационной организацией на договорных началах специализиро­ванной организации.

Мусоропровод.

Ствол мусоропровода расположен в лестнично-лифтовом узле. Ствол мусоропровода - из сборных асбестоцементных труб с условным проходньм отверстием 400мм, отделен от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками.

Стыки ствола, места примыканий ствола к загрузочным клапанами и элементам перекрытий - влагостойкие и дымовоздухонепроницаемые.

Конструкция загрузочных клапанов предусматривает возможность снятия их для прочистки ствола.

Мусоросборная камера выполнена из железобетонных панелей и имеет следующее инженерное оборудование: электроосвещение, водопровод, горячее водоснабжение, канализацию (трап) и регистр отопления. Стены и пол мусоросборной камеры облицованы керамической плиткой. Дверь в камеру, обитая с внутренней стороны, имеет плотный притвор. Высота мусоросборной камеры 2,2 м.

При эксплуатации мусоропровода могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:

- неисправность загрузочного устройства;

- засор ствола мусоропровода;

- недостаточная герметизация стыков ствола мусоропровода и притвора клапана. Ремонтные работы по устранению неисправностей следует выполнять с учетом проектных решений.

Осмотр мусоропровода провода производится два раза в месяц слесарем-сантехником и рабочим мусоросборной камеры.

Во время эксплуатации мусоропровода необходимо выполнять следующее:

- восстанавливать герметизацию в притворах клапанов путем установки упругих прокладок;

- регулярно окрашивать масляной краской металлические части во избежание корро­зии;

- регулярно подтягивать крепежные изделия приемных клапанов с целью ликвидации подсоса воздуха (наличие подсосов определяется путем перемещений свечи по периметру клапана);

- проверять работу дефлектора путем задымления ствола (наличие нормальной тяги при закрытых клапанах мусоропровода свидетельствует о достаточном разрежении в стволе, создаваемого дефлектором);

- промывать загрузочные клапаны не реже одного раза в неделю, не допуская затека­ния воды в ствол;

- очищать от грязи нижнюю часть ствола, бункер и приемные клапаны не реже одного раза в месяц при помощи щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100гр. соды и 25гр. мыла на ведро воды);

- ежедневно очищать от мусора и промывать водой мусоросборные камеры;

- производить дезинфекцию мусоропровода и мусоросборника;

Прочистку ствола мусоропровода от засора осуществлять опусканием на троссе специального груза через ревизию в верхней части ствола или через отверстие загрузочных клапанов при снятых подвижных частях.

Сводная таблица конструктивных решений жилого дома

Дата добавления: 2015-07-20