Активы и пассивы

Существует два вида расходов: расходы на долгосрочные потребности и расходы на текущие потребности. С финансовой точки зрения, это то же самое, что активы и пассивы. Вы покупаете либо пассивы, либо активы и тратите свои деньги, умножая либо активы, либо пассивы. Еще можно сказать, что активы приумножают деньги в вашем кармане благодаря вложенной в них первоначальной инвестиции и не требуют расходов на поддержание их работоспособности. Пассивы же - это то, на что со временем понадобятся дополнительные затраты. Они забирают деньги из вашего карман еще долго после того, как вы совершили первоначальное вложение в их покупку. Я хочу подчеркнуть следующее: никогда не вкладывайте деньги в пассивы, вкладывайте их только в активы.

Во время одной из моих поездок в Соединенные Штаты Америки я встретил пастора из Африки, который отмечал важное событие. Восемь семей из его церкви купили дома и уже не тратили деньги на аренду жилья. Чтобы купить дом, они экономили на протяжении пятнадцати лет после того, как приехали в Америку. И теперь они радовались. Почти все мы поступили бы точно так. Эти люди пятнадцать лет экономили и теперь праздновали то, что им уже не нужно жить в арендованных домах. Они потратили все свои сбережения на покупку своей первой недвижимости.

Состоятельные люди, однако, никогда так не поступают. Они покупают дома, автомобили и другие дорогие вещи, но не на деньги, которые составляют их стартовый капитал. Они используют прибыль от инвестиций, которая в десять раз больше стартового капитала, вложенного в ее приобретение. Они не тратят свои последние средства на пассивное имущество, которое не принесся им прибыли, и тем более не тратят на покупку пассивов средства, взятые взаймы. Взятое взаймы можно использовать только дли увеличения стартового капитала! Богатые предпочли бы сдать дом в аренду и жить в более скромной квартире, пока этот дом не принесет им достаточно прибыли, чтобы можно было купить допол­нительные активы — еще один дом или даже несколько домов.

Семьи, которые потратили все свои сбережения на покупку домов, так и живут в них, и это приводит к новым и новым расходам. Они платят за коммунальное обслуживание жилья и каждый месяц отдают часть своей зарплаты банку на погашение кредита за дом. Но они не зарабатывают деньги с помощью своей недвижи­мости. Большинство людей в мире поступают так же, как мои со­племенники-африканцы. Они тратят последние деньги на покупку дома и затем всю оставшуюся жизнь, живут бедно, выплачивая долги банку. Но сути, они становятся рабами своих домов и банков, и им нередко приходится работать на двух или трех работах, чтобы прокормить семью.

В современном обществе люди считаю, что успех и счастье заключаются в обладании, например, собственным домом или ма­шиной. В том, чтобы владеть вещами, нет ничего плохого, но только после того, как вы приумножили свое семя, или стартовый капитал. Если семя не посеять, оно не принесет прибыли. Не посеяв, вы приобретаете только пассивы и вместе с ними - дополнительные финансовые обязательства. Проживая в купленном доме, вы увеличиваете свои обязательства, поскольку тратите деньги не только на выплату кредита банку (с процентами), но и на комму­нальное обслуживание и содержание дома. В конце концов, это увеличивает общее количество затрат на приобретение этого дома. Следовательно, было бы выгоднее сдавать его в аренду и жить в небольшой арендованной квартире, чтобы люди, которые будут снимать ваш дом, вместо вас оплачивали ипотечные расходы, коммунальные услуги и так далее. Возможно даже, что арендная плата, которую вы получите за свой дом, сможет покрыть еще и ваши расходы на арендованную вами квартиру. Таким образом, ваш дом из пассива превратится в актив и станет источником при­были, или, другими словами, долгосрочным вложением капитала.

Второй вид расходов - эго расходы на увеличение стартового капитала. Приобретя дом и затем сдав его в аренду, вы продолжаете получать доход от денег, потраченных на его покупку, в виде арендной платы и экономии на коммунальных платежах. Таким образом, вы вкладываете свой капитал и получаете прибыль. Не­которые люди очень гордятся тем, что им удалось взять кредит и купить машину. Но что будет, если эта машина на следующий день попадет в аварию? Тогда им уже нечем будет гордиться. Покупать автомобиль для личного пользования в кредит или даже за свои личные сбережения, а затем расходовать деньги на его обслужива­ние - глупо. Это пример приобретения пассивного имущества.

И совсем другое дело - потратить свои сбережения или взять Кредит на покупку автомобиля, который вы не будете использо­вать в личных целях. Например, автомобиль превращается в ак­тивное имущество, если используется в качестве такси. Если у вас есть деньги только на один дом или на один автомобиль, значит, вы не готовы жить в этом доме или ездить на этом автомобиле. Пока что арендуйте квартиру. Ходите пешком или пользуйтесь общест­венным транспортом. Делайте что угодно, но постарайтесь сначала инвестировать стартовый капитал. Сдав свой дом в аренду, вы могли бы взять кредит в банке под залог этого дома, а затем использовать деньги от аренды на погашение процентов в банке. Вот почему знание является ключевой истиной, когда речь идет о финансах.

Бытует мнение, что знания можно приобрести только в университетах. Конечно, в университетах вы освоите теорию, но, к сожалению, не научитесь зарабатывать деньги. В большинстве учебных заведений студентов учат управлять чужими компаниями, а не создавать свои, или распоряжаться богатством, а не приобретать его. У кого будет больше денег - у управляющего или у владельца компании? Не всегда можно стать финансово грамотным, учась в вузе. Но человек, сведущий в приобретении богатства, безусловно научит вас гораздо большему, чем профессор в университете. Таким образом, чтобы обрести финансовую свободу, необходимо найти наставника в сфере финансов.

Дата добавления: 2015-07-20